부동산경매 2025타경4055 | 포항시 북구 청하면 전

사건번호 2025 타경 4055를 말씀해 주세요

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사건번호	대구지방법원 포항지원 2025 타경 4055 (1)
소재지	경상북도 포항시 북구 청하면 유계리 58
부동산 종류	전
경매대상	토지지분매각
면 적	토지 111.1 평
매각기일	2026-06-29
감정가	15,793,900원
최저입찰가	15,793,900원 (감정가의 100%)
입찰보증금	(10%) 1,579,390원
청구금액	23,190,805원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-06-29	15,793,900

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	유계리 58	전	367.3333㎡ (111.12평) 지분 9분의 2 전부
[감정평가 요약] 1) 위치/계획관리지역 1)위치 및 주위환경 경상북도 포항시 북구 청하면 유계리 소재 "유계저수지" 북동측 인근에 위치하며, 인근 일대는 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 사다리형의 토지로서 남측 하향 완경사지이며, 농경지임. 4)인접 도로상태 지적도상 맹지이나 인접지를 통해 접근 가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 가축사육제한구역(돼지 닭 오리 개 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 -- 7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) --

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2025년8월26일	강제경매		말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
주의사항
이명환 지분 매각. 지적도상 맹지. 현황조사서상 공부상 '전'이나 현황은 '묵전'임. 특별매각조건 있음(공유자 우선매수권(민사집행법제140조)행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수권을 행사할 수 없음) 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수)

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	18건	186,423,789원 59,699,111원	35% 3.6회
6개월	24건	204,821,675원 70,539,354원	37% 3.4회
12개월	62건	201,906,177원 80,026,023원	42% 3.1회

■ 인근지역 진행중인 법원경매물건

사건번호(물번) 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행상태/유찰횟수
2025타경315(2) 전 2026-06-29	경상북도 포항시 북구 청하면 서정리 440-2 [농지취득자격증명]	123,696,000원 14,551,000원 유찰 / 6회
2025타경485(1) 전 2026-06-29	경상북도 포항시 북구 청하면 이가리 145-1 [농지취득자격증명]	189,805,000원 189,805,000원 신건 / 0회
2024타경33536(1) 전 2026-07-13	경상북도 포항시 북구 청하면 서정리 382 [농지취득자격증명]	514,430,000원 252,070,000원 유찰 / 2회

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