사건번호 2025 타경 450를 말씀해 주세요


사건번호	대구지방법원 포항지원 2025 타경 450 (1)
소재지	경상북도 포항시 남구 효자동 389-4
부동산 종류	답
경매대상	토지매각
면 적	토지 472.2 평 / 건물 7.7 평
매각기일	2026-06-29
감정가	1,027,152,500원
최저입찰가	1,027,152,500원 (감정가의 100%)
입찰보증금	(10%) 102,715,250원
청구금액	714,558,245원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-06-29	1,027,152,500

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	효자동 389-4	답	940㎡ (284.35평)
	효자동 389-15	답	71㎡ (21.48평)
	효자동 392-3	답	446㎡ (134.92평)
	효자동 392-7	답	104㎡ (31.46평)
제시외건물	효자동 389-4	창고	25.5㎡ (7.71평)
[감정평가 요약] 1) 위치/도시지역/자연녹지지역 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 포항시 남구 효자동 소재 "포항산업과학연구원" 남측 인근에 위치하는 부동산으로서, 인근일대는 주유소, 각종 근린생활시설 및 공원 등으로 형성되어 있으며 주위환경 보통시 됨. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 주변의 제반 교통사정은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 기호(1,3) : 공히 부정형의 평지로서, 전기타임. 기호(2,4) : 공히 가장형의 평지로서, 전기타임. 4)인접 도로상태 기호(1,3) : 공히 지적도상 맹지이나, 실제 남서측으로 구거를 경유하여 왕복6차선 포장도로와 연계되며 기호(2,4)토 지를 통하여 출입 가능함. 기호(2,4) : 공히 동측으로 폭 약 10미터의 포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 ■ 기호(1): 도시지역,자연녹지지역,완충녹지,중로2류(폭 15m~20m)(접합),가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,역사문화환경보존지역(2015-05-07)(연일향교 대성전 1구역(원지형보존))<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>,역사문화환경보존지역(2015-05-20)(연일향교 4구역)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>,철도보호지구(철도보호지구)<철도안전법>,중점경관관리구역(2020-02-13)(형산강) ■ 기호(2,4): 도시지역,자연녹지지역,중로2류(폭 15m~20m),가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,역사문화환경보존지역(2015-05-07)(연일향교 대성전 1구역(원지형보존))<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>,철도보호지구(철도보호지구)<철도안전법>,중점경관관리구역(2020-02-13)(형산강) ■ 기호(3): 도시지역,자연녹지지역,완충녹지,중로2류(폭 15m~20m)(접합),가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,역사문화환경보존지역(2015-05-07)(연일향교 대성전 1구역(원지형보존))<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>,철도보호지구(철도보호지구)<철도안전법>,중점경관관리구역(2020-02-13)(형산강) 6)제시목록 외의 물건 -- 7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 미상임. 2) 기 타 본건 기호(1,3)토지는 "도시계획시설(완충녹지5) 조성사업", 기호(2,4)토지는 "효자동 도시계획도로(중2-196) 개설공사"에 편입된 보상대상 토지임.

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2021년12월13일	소유권
2	2023년12월14일	근저당권	816,000,000원	말소기준
3	2024년8월9일	근저당권	600,000,000원	말소
4	2025년5월29일	가압류	189,598,035원	말소
5	2025년6월24일	가압류	294,000,000원	말소
6	2025년7월1일	가압류	46,980,000원	말소
7	2025년8월5일	임의경매		말소
8	2025년8월8일	가압류	387,518,050원	말소
9	2025년9월15일	가압류	6,031,440원	말소
10	2025년9월19일	가압류	100,000,000원	말소
11	2025년9월26일	가압류	150,000,000원	말소
12	2025년9월30일	(1)가압류	134,553,906원	말소
13	2025년9월30일	(2)가압류	51,021,092원	말소
14	2025년10월1일	가압류	42,251,895원	말소
15	2025년10월2일	가압류	10,291,696원	말소
16	2025년10월24일	가압류	207,574,125원	말소
17	2026년1월30일	압류		말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
주의사항
일괄매각. 제시외 건물 포함. 수목 포함 평가. 목록 1,3 지적도상 맹지. 목록 1,3 토지는 "도시계획시설(완충녹지5) 조성사업", 목록 2,4 토지는 "효자동 도시계획도로(중2-196) 개설공사"에 편입된 토 지로서 보상평가가 이루어진 상태인바, 보상금액 상당액을 종합적으로 고려 후 공법상 제한이 없는 상태를 상정하여 평가. 보 상계획 등의 상세한 사항은 관할부서에 문의 요함. 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수)

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	18건	180,372,712원 64,875,012원	34% 3.8회
6개월	32건	154,042,247원 54,834,604원	30% 4.1회
12개월	71건	165,979,951원 70,718,741원	39% 3.5회

■ 인근지역 진행중인 법원경매물건

사건번호(물번) 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행상태/유찰횟수
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