부동산경매 2026타경50128 | 괴산군 연풍면 원풍리 대지

사건번호 2026 타경 50128를 말씀해 주세요

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사건번호	청주지방법원 2026 타경 50128 (1)
소재지	충청북도 괴산군 연풍면 원풍리 468-4
부동산 종류	대지
경매대상	토지매각
면 적	토지 93.8 평
매각기일	2026-06-24
감정가	46,810,000원
최저입찰가	44,020,000원 (감정가의 94%)
입찰보증금	(10%) 4,402,000원
청구금액	31,967,828원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-06-24	44,020,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	원풍리 468-4	대	310㎡ (93.78평)
[감정평가 요약] 1) 위치/계획관리지역/버스정류장/차량접근이 가능 1)위치 및 주위환경 대상물건은 충청북도 괴산군 연풍면 원풍리 소재 연풍역 북서측 인근에 위치하며, 인근은 단독주택, 농경지 및 근린생활시설 등이 주로 소재함. 2)교통상황 본건 인근까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장 및 철도역이 소재하여 교통상황은 무난한 편임. 3)형태 및 이용상태 부정형 평지로서, 주거나지 상태임. 4)인접 도로상태 지적상 남동측으로 원풍리 882번지(지목:도로, 소유자:국)를 통해 폭 3M 내외의 포장도로로 접근이 가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역 , 자연취락지구(원풍지구), 가축사육제한구역(100M 이내 모든축종 사육제한구역 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300M 이내 소,말,양(염소 등 산양포함),사슴 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 본건 지상 북측 일부에 후첨 사진용지와 같이 소유자 미상의 타인소유의 건물이 소재함. 7)공부와의 차이 해당사항 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 본건 토지 중 일부는 인접지의 진입로(포장도로)로 이용중임.

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2011년3월18일	소유권
2	2026년1월22일	가압류	8,345,486원	말소기준
3	2026년1월28일	강제경매		말소
4	2026년4월2일	가압류	26,493,898원	말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항
인접지번에 소재하는 소유자 미상의 타인소유 건물의 일부가 걸친것으로 보이는 바 법정지상권 성립 여부는 불분명하며 이로 인하여 최저매각가격은 제한받는 가격임. 토지 일부는 진입로로 이용중임.

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	3건	73,871,750원 38,014,333원	50% 2회

■ 인근지역 진행중인 법원경매물건

사건번호(물번) 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행상태/유찰횟수
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