사건번호 2025 타경 787를 말씀해 주세요


사건번호	인천지방법원 2025 타경 787 (1)
소재지	인천광역시 옹진군 영흥면 내리 9-2
부동산 종류	주택
경매대상	토지지분 및 건물전체매각
면 적	토지 316.8 평 / 건물 10.9 평
매각기일	2026-07-22
감정가	495,893,300원
최저입찰가	347,125,000원 (감정가의 70%)
입찰보증금	(10%) 34,712,500원
청구금액	526,366,400원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-06-22	495,893,300	유찰
2	2026-07-22	347,125,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	내리 9-2	대	281㎡ (85.00평)
	내리 9-59	전	586㎡ (177.27평)
	내리 9-60	도로	180.3㎡ (54.54평) 354분의180.3 지분전부
건물	내리 9-2	1층 단독주택 경량철골구조	36㎡ (10.89평)
[감정평가 요약] 1) 위치/계획관리지역/보전산지/버스정류장/차량진출입 가능/차량진출입 가능 1)위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 옹진군 영흥면 내리 소재 '진두선착장' 북측 인근에 위치하며, 인근은 단독주택, 근린생활시설, 임야, 농경지 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통시됨. 2)교통상황 본건까지 차량진출입 가능하며, 인근에 버스정류장 소재하나 대중교통 여건은 불편시되는 지역임. 3)형태 및 이용상태 기호(3),(7) 평탄하게 조성된 부정형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임. 기호(4) 사다리형 평지로서, 컨테이너 수개동 적재되어 있음. 기호(5) 도로로 이용중임. 기호(6) 사다리형 평지로서, 전 상태임. 4)인접 도로상태 기호(3),(4),(6),(7)은 진입로로 이용중인 기호(5)에 접하며, 기호(5)는 도로에 연결됨. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(3)계획관리지역, 가축사육제한구역(2022-04-27)(모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목 에 따른 도로(도로일부포함) 기호(4),(5),(6)계획관리지역, 가축사육제한구역(2022-04-27)(모든축종제한)<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 기호(7)계획관리지역, 가축사육제한구역(2022-04-27)(모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률>, 준보전산지(2018-12-28)<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 1)건물의 구조 기호(1) 경량철골구조 기타지붕 1층 건물로서, 외벽: 판넬 등 마감 창호: 샷시 창호 (건축물대장상 사용승인일자:2023.9.27) 기호(2) 경량철골구조 기타지붕 1층 건물로서, 외벽: 판넬 등 마감 창호: 샷시 창호 (건축물대장상 사용승인일자:2023.9.27) 2)이용상태 기호(1),(2) 단독주택 임. 3)설비내역 급배수설비 및 위생설비, 난방설비 등 되어 있음. 4)부합물 및 종물 기호(2) 건물내부에 다락이 설치되어 있으며, 건물에 부대하여 소유자미상의 목재 데크가 설치되어 있음. 5)공부와의 차이 기호(1),(2) 건물은 등기사항전부증명서상 '내리 9-2,9-8'에 소재하는 것으로 등재되어 있으 나, 토지 분할,합병으로 현황 기호(1)건물 '내리9-2' 소재, 기호(2)건물 '내리9-71' 소재하 고 있으며 건축물대장상은 지번변경 등재되어 있음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 미상임. - 기호(2) 건물에 부대하여 설치되어 있는 '제시외건물 ㄱ)목재 테크' 일부가 인접필지(내리 9-73)에 걸쳐 소재하고 있으며, 현장조사시 임차인이 설치한 것으로 탐문되었음. - 기호(7) 지상에 소재하는 '이동식창고'는 토지에 기초가 없고 이동이 용이하여 본건평 가에 불포함하였음.

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항
1. 일괄매각 2. (목록4) 공부상 지목은 '전'이나 현황은 '잡종지'로 확인됨, 농지취득자격증명 제출 필요 (2025.12.11.자 영흥면 사실조회 회신서 참조) 3. (목록1) 건물은 등기사항전부증명서서상'내리 9-2, 9-8' 지상에 소재하는 것으로 등재되어 있으나 합병되어 건축물대장상 '내리 9-2'지상에 소재하고 있음 4. (목록4) 매각에서 제외되는 소유자 미상의 콘테이너 대략 15개 정도 소재함. (부동산현황조사보고서 참조) 5. (목록5)경매개시결정상 매각지분과 변동 있음(채권자 2026. 2. 2.자 일부취하)

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	1건	232,450,400원 150,010,000원	65% 2회
12개월	2건	159,497,200원 105,755,000원	68% 1.5회

■ 인근지역 진행중인 법원경매물건

사건번호(물번) 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행상태/유찰횟수
2025타경508994(1) 주택 2026-07-08	인천광역시 옹진군 영흥면 내리 1328-13	364,403,840원 178,558,000원 유찰 / 2회

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