사건번호 2025 타경 15861를 말씀해 주세요


사건번호	대전지방법원 홍성지원 2025 타경 15861 (4)
소재지	충청남도 예산군 광시면 관음리 202-7
부동산 종류	답
경매대상	토지지분매각
면 적	토지 38.2 평
매각기일	2026-06-23
감정가	3,537,800원
최저입찰가	3,537,800원 (감정가의 100%)
입찰보증금	(10%) 353,780원
청구금액	0원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-06-23	3,537,800

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	관음리 202-7	답	126.35㎡ (38.22평) 지분 12825분의 1170 전부
[감정평가 요약] 1) 위치/농림지역/생산관리지역/버스정류장/차량 접근이 가능 1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 예산군 광시면 구례리 소재 ""구례마을회관"" 남측 인근(기호1) 및 북서측 근거리(기호3), 충청남도 예산군 광시면 신대리 소재 ""신대리마을회관"" 북동측 근거리(기호4)에 위치하며, 주위는 전, 답 등의 농경지와 농가주택, 축사 및 자연림 등이 소재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨. 2)교통상황 기호 1, 4 : 본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨. 기호 3 : 본건까지 차량 접근이 가능하나, 버스정류장과의 거리 등을 고려시 제반 교통상황은 다소 불편시 됨. 3)형태 및 이용상태 기호 1, 4 : 세장형 평지로서, 현황 ""답""으로 이용 중임. 기호 3 : 부정형 완경사의 토지로서, 현황 ""묵전"" 상태임. 4)인접 도로상태 기호 1 : 본건 동측으로 구거를 경유하여 폭 약 3m 내외의 포장도로가 소재함. 기호 3 : 본건 남동측으로 폭 약 3m 내외의 포장도로가 소재함. 기호 4 : 본건 북동측으로 폭 약 3m 내외의 포장도로가 소재함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1 : 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한지역(500m이내:소,말,젖소,양,사슴,염소,신양,돼지,개,닭,오리,메추리))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법> 기호 3 : 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한지역(1500m이내:돼지,개,닭,오리,메추리))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한지역(500m이내:소,말,젖소,양,사슴,염소,신양,돼지,개,닭,오리,메추리))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호 4 : 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한지역(500m이내:소,말,젖소,양,사슴,염소,신양,돼지,개,닭,오리,메추리))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>, 홍수관리구역<하천법> 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음. 7)공부와의 차이 기호 3의 등기사항전부증명서상 지목은 ""전""이나, 토지대장상 ""답""이고, 현황 ""묵전"" 상태임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며, 기타 본건은 매각지분 소유자 조옥현, 박명희, 박희춘, 박은옥 지분에 대한 건임. 1)건물의 구조 기호 2 : 목조,브록구조 기와,아연지붕 단층 주택 건(사용승인일 : 1960)으로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 마감 등. 내벽 : 몰탈위페인팅, 벽지붙임 마감 등. 바닥 : 장판지 및 타일깔기 마감 등 2)이용상태 현황 ""주택""으로 이용 중임. 3)설비내역 일반적인 위생 및 급배수설비, 전기설비 등이 구비되어 있음. 4)부합물 및 종물 해당사항 없음. 5)공부와의 차이 공부상 일부가 공장(50.2㎡)이나, 현황 ""주택""으로 이용 중임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며, 기타 본건은 매각지분 소유자 조옥현, 박명희, 박희춘, 박은옥 지분에 대한 건임.

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1				말소
2	2025년7월18일	임의경매		말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
주의사항
-지분 매각임, 공유자우선매수는 1회에 한함 -농지취득자격증명원 제출요함(미제출시 보증금 미반환, 첨부 사실조회회신 참조) -본 건 북동측으로 폭 약 3m내외의 포장도로가 소재함

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	8건	155,736,025원 67,283,750원	57% 3회
6개월	17건	154,178,056원 58,198,235원	46% 3.4회
12개월	30건	131,365,284원 53,622,990원	47% 3.3회

■ 인근지역 진행중인 법원경매물건

사건번호(물번) 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행상태/유찰횟수
2025타경15861(1) 답 2026-06-23	충청남도 예산군 광시면 은사리 437-2 [농지취득자격증명]	3,884,000원 3,884,000원 신건 / 0회

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