사건번호 2026 타경 50106를 말씀해 주세요


사건번호	광주지방법원 순천지원 2026 타경 50106 (1)
소재지	전라남도 여수시 중앙동 349
부동산 종류	근린시설
경매대상	토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 26.9 평 / 건물 64.0 평
매각기일	2026-06-22
감정가	560,251,670원
최저입찰가	560,251,670원 (감정가의 100%)
입찰보증금	(10%) 56,025,167원
청구금액	152,491,727원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-06-22	560,251,670

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	중앙동 349	대	89㎡ (26.92평)
건물	중앙동 349	1층 소매점 철근콘크리트조	66.58㎡ (20.14평)
	중앙동 349	2층 일반음식점 철근콘크리트조	66.58㎡ (20.14평)
	중앙동 349	3층 일반음식점 철근콘크리트조	66.58㎡ (20.14평)
제시외건물	중앙동 349	창고	4.4㎡ (1.33평)
	중앙동 349	창고	3㎡ (0.91평)
	중앙동 349	보일러실	4.55㎡ (1.38평)
[감정평가 요약] 1) 위치/일반상업지역/지구단위계획구역/버스정류장/차량 접근이 가능/철근콘크리트조/슬래브지붕 1)위치 및 주위환경 전라남도 여수시 중앙동 소재 '이순신광장' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 상업용 건물 등이 소재하는 노선 상가지대임. 2)교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장, 여객선터미널 등이 위치함. 3)형태 및 이용상태 부정형의 평지로서 상업용 건부지로 이용 중임. 4)인접 도로상태 본건 남측으로 노폭 약 20미터의 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한 구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화 유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 중점경관관리구역. 6)제시목록 외의 물건 후첨 '지적 및 건물개황도, 건물개황도, 사진 등'을 참조하시기 바람. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 건물로서, 외벽: 타일붙임, 페인팅 마감 등. 내벽: 페인팅, 벽지도배, 타일붙임 마감 등. 창호: 새시창호임. 2)이용상태 상업용으로 이용 중임. (1층은 점포, 2층 및 3층은 공실) 3)설비내역 위생 및 급배수설비를 갖추고 있으며, 2층 및 3층에 난방설비를 갖추고 있음. 4)부합물 및 종물 후첨 '지적 및 건물개황도, 건물개황도, 사진 등'을 참조하시기 바람. 5)공부와의 차이 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	1994년10월21일	소유권
2	1994년10월21일	소유권
3	2012년2월24일	근저당권	130,000,000원	말소기준
4	2019년3월19일	근저당권	360,000,000원	말소
5	2020년6월22일	근저당권	60,000,000원	말소
6	2025년12월11일	가압류	63,640,010원	말소
7	2025년12월29일	가압류	23,985,106원	말소
8	2026년1월5일	가압류	63,737,919원	말소
9	2026년1월6일	가압류	135,915,601원	말소
10	2026년1월16일	가압류	361,181,541원	말소
11	2026년2월2일	임의경매		말소
12	2026년2월6일	가압류	36,222,692원	말소

■ 등기부등본요약(건물)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	1996년12월23일	소유권
2	1996년12월23일	소유권
3	2012년2월24일	근저당권	130,000,000원	말소기준
4	2019년3월19일	근저당권	360,000,000원	말소
5	2020년6월22일	근저당권	60,000,000원	말소
6	2025년12월11일	가압류	63,640,010원	말소
7	2025년12월29일	가압류	23,985,106원	말소
8	2026년1월5일	가압류	63,737,919원	말소
9	2026년1월6일	가압류	135,915,601원	말소
10	2026년1월16일	가압류	361,181,541원	말소
11	2026년2월2일	임의경매		말소
12	2026년2월6일	가압류	36,222,692원	말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항
1.일괄매각, 제시외 건물 및 다락, 옥탑(계단실)포함 2.1층 내부저온저장고 등 설비 매각 제외

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	17건	636,831,267원 262,169,575원	42% 4회
6개월	23건	589,378,300원 261,987,164원	45% 3.7회
12개월	27건	627,139,688원 294,918,695원	46% 3.6회

■ 인근지역 진행중인 법원경매물건

사건번호(물번) 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행상태/유찰횟수
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