사건번호 2025 타경 30606를 말씀해 주세요


사건번호	창원지방법원 진주지원 2025 타경 30606 (1)
소재지	경상남도 사천시 정동면 장산리 495-2
부동산 종류	주택
경매대상	토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 158.2 평 / 건물 59.5 평
매각기일	2026-06-22
감정가	177,264,050원
최저입찰가	177,264,050원 (감정가의 100%)
입찰보증금	(10%) 17,726,405원
청구금액	95,625,764원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-06-22	177,264,050

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	장산리 495-2	대	523㎡ (158.21평)
건물	장산리 495-2	단층 주택 경량철골구조	96.94㎡ (29.32평)
	장산리 495-2	단층 주택 목조	64.05㎡ (19.38평)
	장산리 495-2	단층 주방 경량철골구조	9.6㎡ (2.90평)
제시외건물	장산리 495-2	가추	13.2㎡ (3.99평)
	장산리 495-2	창고	4.9㎡ (1.48평)
	장산리 495-2	계사	8㎡ (2.42평)
[감정평가 요약] 1) 위치/계획관리지역/버스정류장/판넬지붕/슬래브지붕 1)위치 및 주위환경 경상남도 사천시 정동면 장산리 소재 대산마을회관 북서측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 농경지 등으로 형성되어져 있습니다. 2)교통상황 차량 접근 가능하고, 대중교통 사정은 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등을 고려컨대 보통시됩니다. 3)형태 및 이용상태 세장형의 평탄한 토지로서, 단독주택 부지로 이용중이고, 일부는 도로로 이용중입니다. 4)인접 도로상태 본건 남서측 일부를 폭 약 4m내외의 포장도로, 남측 일부를 폭 약 2m내외의 포장도로로 이용중입니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역(2011-08-04), 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)에 속합니다. 6)제시목록 외의 물건 없습니다. 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) (가) 임대관계: 미상입니다. (나) 기 타: 별지 '감정평가액의 산출근거 및 결정 의견' 참조 바랍니다. 1)건물의 구조 기호(2-가) 경량철골구조 판넬지붕 단층 건으로서, 외벽: 사이딩 마감. 내벽: 판넬노출 및 벽지 마감 등. 창호: 샷시창호. 기호(2-나) 목조 및 조적조 칼라시트지붕 및 일부 슬래브지붕 단층 건으로서, 외벽: 사이딩 마감 및 몰탈위 페인팅 마감 등. 내벽: 벽지, 타일 마감 등. 창호: 샷시창호. 기호(2-다) 경량철골구조 판넬지붕 단층 건으로서, 벽체: 판넬 노출 등. 창호: 샷시창호. 기호(ㄱ) 경량철골구조 폴리카보네이트지붕 단층입니다. 기호(ㄴ) 벽체이용 스레트지붕 및 강판지붕 단층입니다. 기호(ㄷ) 목조 합판지붕 단층입니다. 2)이용상태 기호(2-가) 현황 주택으로 이용중입니다. 기호(2-나) 주택으로 이용중입니다. 기호(2-다) 현황 주방으로 이용중입니다. 기호(ㄱ) 가추로 이용중입니다. 기호(ㄴ) 창고로 이용중입니다. 기호(ㄷ) 계사로 이용중입니다. 3)설비내역 일부 위생설비 및 난방설비 등 되어있습니다. 4)부합물 및 종물 기호(ㄱ~ㄷ) 구조, 규모, 이용상황 등을 고려컨대 종물 및 부합물의 성질로 판단됩니다. 5)공부와의 차이 별지 '토지,건물 감정평가명세표' 참조 바랍니다. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) (가) 임대관계: 미상입니다. (나) 기 타: 별지 '감정평가액의 산출근거 및 결정 의견' 참조 바랍니다.

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2018년9월3일	소유권
2	2018년9월4일	근저당권	104,000,000원	말소기준
3	2025년2월11일	강제경매		말소
4	2025년3월10일	가압류	2,792,405원	말소
5	2025년8월12일	임의경매		말소

■ 등기부등본요약(건물)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2018년9월3일	소유권
2	2018년9월4일	근저당권	104,000,000원	말소기준
3	2025년2월11일	강제경매		말소
4	2025년3월10일	가압류	2,792,405원	말소
5	2025년5월30일	임차권설정	5,000,000원	말소
6	2025년8월12일	임의경매		말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항
- 일괄매각 - 제시외건물[감정서상 ㄱ~ㄷ] 매각 포함 - 목록1. 토지는 일부 도로로 이용중인바, 이를 감안하여 평가하였고, 지상의 정원시설(정원석 및 정원수목 등)과 우물은 토지 에 포함 평가 - 목록2.[감정서상 2-가] 건물은 공부상 창고시설이나, 현황은 주택으로 이용중이고, 2동의 건물인바, 이를 고려하여 평가 - 목록2.[감정서상 2-나] 건물은 공부상 목조 칼라시트지붕이나, 현황은 목조 및 조적조 칼라시트지붕 및 일부 슬래브지붕으로 서, 이를 고려하여 평가 - 목록2.[감정서상 2-다] 건물은 공부상 주택(다용도실)이나, 현황은 주방으로 이용중인바, 이를 고려하여 평가 - 목록1. 토지는 인접 토지와의 경계가 다소 불분명한 상태로서, 정확한 위치, 경계 등의 확인은 측량을 요함

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	8건	904,863,518원 643,427,500원	47% 3.6회
6개월	8건	904,863,518원 643,427,500원	47% 3.6회
12개월	25건	746,298,116원 453,718,040원	48% 4회

■ 인근지역 진행중인 법원경매물건

사건번호(물번) 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행상태/유찰횟수
2025타경30767(2) 주택 2026-07-20	경상남도 사천시 정동면 고읍리 495-2	830,865,520원 284,987,000원 유찰 / 3회
2025타경31159(1) 주택 2026-07-27	경상남도 사천시 정동면 고읍리 15-3 [농지취득자격증명]	1,042,251,060원 729,576,000원 유찰 / 1회

☎ 전화걸기 PC화면보기