사건번호 2025 타경 180를 말씀해 주세요


사건번호	청주지방법원 제천지원 2025 타경 180 (2)
소재지	충청북도 제천시 남천동 692
부동산 종류	주택
경매대상	토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 56.0 평 / 건물 19.0 평
매각기일	2026-08-03
감정가	118,063,910원
최저입찰가	94,451,000원 (감정가의 80%)
입찰보증금	(10%) 9,445,100원
청구금액	220,263,628원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-06-22	118,063,910	유찰
2	2026-08-03	94,451,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	남천동 692	대	175㎡ (52.94평)
토지	남천동 689	전	10㎡ (3.03평)
건물	남천동 692	단층 주택 시멘벽돌조	62.81㎡ (19.00평)
제시외건물	남천동 692	가추	(12)㎡ (0.00평)
제시외건물	남천동 692	창고 등	(18)㎡ (0.00평)
[감정평가 요약] 1) 위치/도시지역/준주거지역/일반상업지역/차량 접근이 가능/노선버스정류장/기와지붕/철골조 1)위치 및 주위환경 본건은 충청북도 제천시 화산동 소재 "화산교차로" 남서측 인근 및 북동측 근거리에 위치하며, 주위는 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며, 기호 1,3) 남서측 도보 약 6분 이내의 거리에 노선버스정류장이 소재하고, 기호 4,6) 남동측 도보 약 2분 이내의 거리에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호 1) 사다리형 평지로서, 상업용 건부지로 이용중임. 기호 3) 부정형 평지로서, 주상나지 상태임. 기호 4) 사다리형 평지로서, 주거용 건부지로 이용중임. 기호 6) 부정형 평지로서, 도로 상태임. 4)인접 도로상태 기호 1) 남동측으로 로폭 약 6미터 내외의 아스콘 포장도로와 접함. 기호 3) 북서측으로 로폭 약 6미터 내외의 아스콘 포장도로와 접함. 기호 4) 남서측으로 로폭 약 3미터 내외의 포장도로와 접함. 기호 6) 본건이 도로임. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1) 도시지역, 준주거지역, 소로3류(폭 8m 미만) (접합), 가축사육제한구역 (전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역 (제천여자고등학교, 제천교육지원청:640-6691)<교육환경 보호에 관한 법률>, 중점경관관리구역(중심시가지). 기호 3) 도시지역, 준주거지역, 소로3류(폭 8m 미만) (접합), 가축사육제한구역 (전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역 (중심시가지), 기호 4,6) 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역 (전부제한지역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역 (남천초등학교, 제천교육지원청:640-6691)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(한산사 석조여래입상)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(중심시가지). 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 본건 토지 기호 6) 공부상 지목은 "전"이나, 현황 도로로 이용중임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임. 1)건물의 구조 기호 2) 경량철골조 칼라쉬트지붕 지상 1층 건물로서, - 외 벽 : 판넬 마감 등, - 내 벽 : 벽지 도배 및 타일 마감 등, - 바 닥 : 장판지깔기, 타일 마감 및 콘크리트 노출 마감 등, - 창 호 : 샷시창호 마감 등임. 기호 5) 시멘벽돌조 후형기와지붕 지상 1층 건물로서, - 외 벽 : 치장벽돌 마감 및 타일 마감 등, - 내 벽 : 벽지도배 및 타일 마감 등, - 바 닥 : 장판지깔기 및 타일 마감 등, - 창 호 : 샷시창호 마감 등임. 2)이용상태 기호 2) 점포로 이용중임. 기호 5) 단독주택으로 이용중임. 3)설비내역 기호 2) 일부 난방설비, 기본적인 위생 및 급·배수설비 등을 갖춤. 기호 5) 난방설비, 기본적인 위생 및 급·배수설비 등을 갖춤. 4)부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참고. 5)공부와의 차이 없 음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임.

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	1977년4월21일	소유권
2	2016년9월9일	근저당권	100,000,000원	말소기준
3	2025년11월19일	임의경매		말소

■ 등기부등본요약(건물)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	1985년6월5일	소유권
2	2016년9월9일	근저당권	100,000,000원	말소기준
3	2025년11월19일	임의경매		말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항
일괄매각. 제시외 건물 ㄴ, ㄷ 매각 포함. 목록 6번 공부상 지목은 '전'이나 현황 도로로 이용중임.

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	337,188,850원 131,999,995원	38% 5회
6개월	3건	299,972,480원 118,999,997원	39% 5회
12개월	7건	284,940,170원 147,969,856원	51% 3.9회

■ 인근지역 진행중인 법원경매물건

사건번호(물번) 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행상태/유찰횟수
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