사건번호 2025 타경 34264를 말씀해 주세요


사건번호	광주지방법원 2025 타경 34264 (1)
소재지	전라남도 장성군 북이면 달성리 113
부동산 종류	주택
경매대상	토지 및 건물지분매각
면 적	토지 20.8 평 / 건물 7.1 평
매각기일	2026-06-19
감정가	7,337,880원
최저입찰가	7,337,880원 (감정가의 100%)
입찰보증금	(10%) 733,788원
청구금액	105,630,784원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-06-19	7,337,880

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	달성리 113	대	68.8㎡ (20.81평) 지분 15분의 2 전부
건물	달성리 113	단층주택 목조	6.6547㎡ (2.01평) 지분 15분의 2 전부
건물	달성리 113	단층주택 목조	4.4947㎡ (1.36평) 지분 15분의 2 전부
제시외건물	달성리 113	창고 외	12.22㎡ (3.70평) 지분 15분의 2 전부
[감정평가 요약] 1) 위치/농림지역/생산관리지역/계획관리지역/유류보일러 1)위치 및 주위환경 번호(2~4) 본건은 장성군 북이면 달성리 소재 달성제 남측 인근에 위치하며, 부근은 경지정리된 답으로 형성된 순수농경지대임. 번호(5) 본건은 장성군 북이면 달성리 소재 달성제 북측 인근에 위치하며, 부근은 농경지, 단독주택, 창고시설, 주유소 등으로 형성된 지방도변 농촌지역임. 번호(6) 본건은 장성군 북이면 달성리 소재 달성마을내에 위치하며, 부근은 농촌자연마을, 전원주택, 농경지 등으로 형성된 순수농촌지역임. 2)교통상황 번호(2~4) 본건까지 소형차량 접근 가능하며 순수농경지대에 위치하여 일반적인 교통상황은 보통정도임. 번호(5) 본건까지 차량 접근 용이하며 지방도변에 위치하여 일반적인 교통상황은 양호함. 번호(6) 본건까지 소형차량 접근 가능하며 순수농촌지역에 위치하여 일반적인 교통상황은 보통정도임. 3)형태 및 이용상태 번호(2) 세장형으로 휴경중인 묵답으로 활잡목 등이 식생함. 번호(3,4) 세장형으로 경지정리된 답으로 이용중임. 번호(5) 사다리형으로 전으로 이용중임. 번호(6) 부정형으로 단독주택부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 번호(2) 동측으로 소폭의 구거 건너 폭 약3m정도의 콘크리트포장농로와 접함. 번호(3,4) 서측으로 소폭의 구거 건너 폭 약3m정도의 콘크리트포장농로와 접함. 번호(5) 북측으로 소폭의 도수로 건너 왕복2차선 아스팔트포장도로와 접함. 번호(6) 북동측으로 폭 약3~4m정도의 콘크리트포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 번호(2,4) 농림지역,가축사육제한구역(소,말,양(염소등산양포함),사슴,젖소,닭,오리,메추리, 개,돼지)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,농업진흥구역<농지법>. 번호(3) 농림지역,가축사육제한구역(닭,오리,메추리,개,돼지)/(소,말,양(염소등산양포함), 사슴,젖소,닭,오리,메추리,개,돼지)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,농업진흥 구역<농지법>. 번호(5) 생산관리지역,가축사육제한구역(소,말,양(염소등산양포함),사슴,젖소,닭,오리, 메추리,개,돼지)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,접도구역<도로법>. 번호(6) 계획관리지역, 자연취락지구, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(전부 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1)건물의 구조 번호(1) 목조 강판지붕 단층건으로 외벽: 회반죽 칠함, 몰탈마감 외 내벽: 벽지마감 외 칭호: 목재창임. 번호(1-1) 목조 스레트지붕 단층건으로 외벽: 회반죽 칠함, 흙벽 마감 내벽: 벽지마감 외 창호: 목재창임. 2)이용상태 번호(1) 단독주택 번호(1-1) 단독주택(창고방) 3)설비내역 번호(1) 유류보일러에 의한 난방설비 되어 있음. 4)부합물 및 종물 기호(ㄱ~ㅁ) 개략적으로 실측하여 평가하였음. 5)공부와의 차이 번호(1) 공부상 지붕구조 및 면적이 '스레트지붕,49.91㎡'이나, 현황은 '강판지붕,약60.4㎡' 이며, 번호(1-1) 공부상 지붕구조가 '초가지붕'이나, 현황은 '스레트지붕'임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항
- 일괄매각 - 지분매각, 공유자우선매수권 1회로 제한 - 제시외 건물 및 목록6 지상에 식재된 수목 해당 공유지분 매각 포함 - 목록1 단독주택은 공부상 지붕구조 및 면적이 '스레트지붕', '49.91㎡'이나 현황은 '강판지붕','약60.4㎡'이며 부속건물 단독주택(창고방)은 공부상 지붕구조가 '초가지붕'이나 현황은 '스레트지붕'임