사건번호 2025 타경 32819를 말씀해 주세요


사건번호	광주지방법원 2025 타경 32819 (1)
소재지	전라남도 장성군 삼계면 화산리 209
부동산 종류	전
경매대상	토지지분매각
면 적	토지 90.5 평
매각기일	2026-06-19
감정가	8,470,620원
최저입찰가	8,470,620원 (감정가의 100%)
입찰보증금	(10%) 847,062원
청구금액	100,000,000원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-06-19	8,470,620

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	화산리 209	전	84.38㎡ (25.52평) 770분의 182 지분
토지	화산리 208	전	214.85㎡ (64.99평) 770분의 182 지분
[감정평가 요약] 1) 위치/계획관리지역/버스정류장 1)위치 및 주위환경 전라남도 장성군 삼계면 화산리 소재 ""화산1리마을회관"" 남서측 근거리에 위치하며, 주위는 농경지, 농가주택 등이 소재하는 순수 농경지대임. 2)교통상황 본건 인근까지 차량의 진출입이 가능하며, 동측 근거리에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 본건 기호 1), 2)는 부정형 완경사로서 휴경전으로 이용 중임. 4)인접 도로상태 본건은 지적도상 맹지이나, 인접지(삼계면 화산리 211-3)를 통해 진출입이 가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 본건 기호 1)은 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 전기공급설비(송전시설4)(저촉), 가축사육제한구역(소,말,양(염소등산양포함),사슴,젖소,닭,오리,메추리,개,돼지)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, <추가기재>해당지번 중 295㎡ 전원개발사업구역(전원개발촉진법)임. 본건 기호 2)는 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 전기공급설비(송전시설4)(저촉), 가축사육제한구역(소,말,양(염소등산양포함),사슴,젖소,닭,오리,메추리,개,돼지)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, <추가기재>해당지번 중 183㎡ 전원개발사업구역(전원개발촉진법)임. 6)제시목록 외의 물건 ""지적개황도"" 및 ""사진용지"" 참조바람. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계: 미상임. - 본건 기호 1), 2) 일부가 전기공급설비(송전시설)에 저촉된바, 개별요인에서 고려하여 감정평가 하였음. - 본건은 공유자 박장렬 지분(182/770)만의 평가로서 지분 위치의 확인이 곤란하여 전체를 기준으로 가격 결정하고, 지분비율에 의거 면적사정을 하였으니 업무진행시 참고하시기 바람. - 본건 기호 1), 2) 지상에 수목이 소재하나, 토지는 이에 구애없이 평가하였으며, 수목가격은 별지 ""토지감정평가명세표""에 금액을 별도로 적시하였음.

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
목록1 을구 1번 구분지상권설정등기(2020.05.25. 접수 제7109호) 및 목록2 을구 1번 구분지상권설정등기(2020.05.25. 접수 제7107호)는 말소되지 않고 매수인이 함.
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항
- 일괄매각 - 목록1, 2 지상에 식재된 수목 해당 공유지분 매각에 포함 - 농지취득자격증명이 필요함(미제출시 매수신청보증금 몰수함) - 휴경전(묵전)임 - 일부가 전기공급설비(송전시설)에 저촉, 공중공간에 송전선이 통과하며 구분지상권설정등기되어 있음 - 지적도상 '맹지'이나 인접지(삼계면 화신리 211-3)를 통해 진출입 가능함

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	262,963,496원 198,452,857원	68% 1.4회
6개월	14건	158,711,186원 114,430,929원	64% 2.1회
12개월	25건	146,090,646원 99,683,320원	62% 2.1회

■ 인근지역 진행중인 법원경매물건

사건번호(물번) 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행상태/유찰횟수
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