사건번호 2025 타경 8777를 말씀해 주세요


사건번호	대구지방법원 2025 타경 8777 (1)
소재지	대구광역시 동구 각산동 1077-1 1동 1층102호
부동산 종류	근린상가
경매대상	토지 및 건물일괄 매각
면 적	토지 8.7 평 / 건물 13.3 평
매각기일	2026-06-19
감정가	400,000,000원
최저입찰가	400,000,000원 (감정가의 100%)
입찰보증금	(10%) 40,000,000원
청구금액	496,720,757원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-06-19	400,000,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	각산동 1077-1	375.2분의 28.7307	28.7307㎡ (8.69평)
건물	각산동 1077-1	1동 1층102호 철근콘크리트조	44.1㎡ (13.34평)
[감정평가 요약] 1) 위치/준주거지역/중심상업지역/제1종지구단위계획구역/간선도로/철근콘크리트구조/철근콘크리트조/슬래브지붕 1)위치 및 주위환경 기호(1): 대구광역시 동구 각산동 소재 '각산비나리공원' 동측에 위치하며 부근은 간선 도로변의 상가, 근린공원, 후면지의 단독 및 다세대주택과 각종 근린생활시설 등으로 형성되어있음. 기호(2): 대구광역시 동구 신서동 소재 '한국부동산원' 동측 인근에 위치하며 부근은 대구혁신도시내 중심상가지대의 각종 상가, 점포 등으로 형성되어 있으나 상당 부분이 공실로서 상권형성 미성숙상태임. 2)교통상황 대구혁신도시내 간선도로(기호1) 및 이면지(기호2)에 위치하며 제반교통사정 편리함. 3)건물의 구조 기호(1): 철근콘크리트구조 슬래브지붕 3층건중 1층 102호로서 -외벽: 몰탈위페인트, 스톤코트, 페어그라스창호 등 -내벽; 몰탈위페인트 -바닥: 아스타일 -천정: 텍스 마감임. 기호(2): 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 4층건중 1층 108호로서 -외벽: 스톤코트, 외장석재, 복합판넬, 페어그라스창호 등 마감 -내벽: 목재 등 내부 인테리어 마감. 4)이용상태 기호(1): 소매점(부동산중개업소) 기호(2): 일반음식점 5)설비내역 기호(1,2): 공동위생설비, 승강기설비, 소방설비 등임. 6)토지의 형상 및 이용상태 기호(1,2): 사각형의 토지로서 인접지대와 평탄하며 근린생활시설용도의 건물 부지임. 7)인접 도로상태등 기호(1): 남측으로 왕복 7차선의 간선대로와 접하고 동측 및 서측으로 각각 폭 10미터와 15미터의 도로와 접함. 기호(2) 북축으로 폭약 15미터, 남측으로 폭약 10미터의 도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 기호(1): 준주거지역, 제1종지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 소로1류(폭 (폭 10m~12m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구<공공주택특별법>, 비행안전제6구역 (전술)<군사기지 및 군사시설보호법>, 혁신도시개발예정지구(변경중)<혁신도시 조성 및 발전에 관한 특별법> 기호(2): 중심상업지역, 제1종지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~15m)(접합), 중로2류 (폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 공공주택지구<공공주택특별법>, 혁신도시개발예정지구(변경중)<혁신도시 조성 및 발전에 관한 특별법> 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대내역은 미상입니다. 2) 본건의 호별위치는 건축물대장상의 건축물현황도에 의거하였으며 건물에 별도의 호별 표시는 없습니다. 3) 기호(2)의 내부인테리어는 세입자가 시설한 것으로 조사되어 이를 제외하고 평가하였 습니다.

■ 등기부등본요약(건물)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2014년9월12일	소유권
2	2014년9월12일	근저당권	344,400,000원	말소기준
3	2025년3월13일	가압류	35,729,191원	말소
4	2025년7월29일	임의경매		말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항
건물에 별도의 호별 표시 없음

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	501,666,667원 130,920,000원	26% 4.3회
6개월	8건	662,355,323원 285,968,750원	37% 3.6회
12개월	15건	1,709,539,476원 910,916,221원	35% 3.7회

■ 인근지역 진행중인 법원경매물건

사건번호(물번) 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행상태/유찰횟수
2025타경8960(1) 근린상가 2026-06-22	대구광역시 동구 각산동 1080 파크원프라자 1층105호	473,000,000원 331,100,000원 유찰 / 1회
2025타경8353(1) 근린상가 2026-06-25	대구광역시 동구 각산동 1032-4 각산동1032-4자동차관련시설(주식회사세종)주건축물제1동 1층107호	293,000,000원 100,499,000원 유찰 / 3회

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