사건번호 2025 타경 20988를 말씀해 주세요


사건번호	창원지방법원 마산지원 2025 타경 20988 (1)
소재지	경상남도 함안군 칠원읍 용산리 350
부동산 종류	공장
경매대상	토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 2,450.3 평 / 건물 222.5 평
매각기일	2026-06-18
감정가	3,860,134,600원
최저입찰가	3,860,134,600원 (감정가의 100%)
입찰보증금	(10%) 386,013,460원
청구금액	3,206,009,811원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-06-18	3,860,134,600

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	용산리 350	공장용지	3521㎡ (1,065.10평)
	구성리 974-3	공장용지	362㎡ (109.51평)
	용산리 352-1	잡종지	3449㎡ (1,043.32평)
	용산리 354-2	도로	768㎡ (232.32평)
건물	구성리 974-3	단층 제조업소 등 일반철골구조	707.58㎡ (214.04평)
제시외건물	용산리 350	기계기구	㎡
	용산리 352-1	사무실 등	28㎡ (8.47평)
	용산리 354-2	사무실 등	35㎡ (10.59평)
[감정평가 요약] 1) 위치/자연녹지지역/시내버스정류장/판넬지붕 1)위치 및 부근의 상황 본건은 경상남도 함안군 칠원읍 용산리 소재 '칠원119안전센터' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 중·소규모의 공장 등으로 형성되어 있음. 2)토지의 상황 1) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하며 제반 대중교통사정은 보통임. 2) 형태 및 이용상황 일련번호 1),2) 인접지와 대체로 등고평탄하게 조성된 부정형의 토지로서, 공업용 건부지로 이용중임. 일련번호 3) 인접지와 대체로 등고평탄하게 조성된 부정형의 토지로서, 공업기타 및 일부 현황 '도로'로 이용중임. 일련번호 4) 인접지와 대체로 등고평탄하게 조성된 사다리형의 토지로서, 도로로 이용중임. 3) 인접도로 상태 일련번호 1),2) 북서측으로 약6미터 내외의 포장도로(일련번호 4)와 접함. 일련번호 3) 북서측으로 약6미터 내외의 포장도로(일련번호 4) 및 남서측으로 약3미터 내외의 포장도로와 각각 접함. 4) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호1),3),4) 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법> 일련번호2) 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률> 5) 제시목록외의 물건 별지'지적 및 건물개황도'와 같이 기호(ㄱ,ㄴ)이 소재하나, 구조 및 규모, 이용상태 등으로 보아 본건의 사용·수익·처분 등에 미치는 영향은 경미할 것으로 판단됨. 6) 공부와의 차이 없 음. 3)건물의 구조 및 현상 가) 일반철골구조 판넬지붕 단층건으로서, <일반철골구조 판넬지붕부분> 벽체:약1.1미터 조적위 판넬 마감 등. 주기둥:H-Beam(450x200mm) 층고:약11.5m. 창호:새시창 구조임. 이용상황:제조업소 등으로 이용중임. <조적조 판넬지붕부분> 외벽:세멘 몰탈 마감등. 내벽:타일붙임 마감 등. 창호:새시창 구조임. 이용상황: 화장실 등으로 이용중임. 4)기계/기구의 현상 본건 기계기계는 Over Head Crane으로서, 현상 및 관리상태는 보통임. 5)공작물의 현상 없 음. 6)기타참고사항 임대관계 미상이며, 기타사항 없음.

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2022년8월11일	소유권
2	2022년8월11일	근저당권	3,144,000,000원	말소기준
3	2022년8월11일	근저당권	600,000,000원	말소
4	2022년8월29일	근저당권	210,000,000원	말소
5	2024년1월15일	근저당권	640,000,000원	말소
6	2025년6월12일	가압류	114,750,000원	말소
7	2025년7월9일	가압류	21,670,734원	말소
8	2025년11월4일	임의경매		말소
9	2026년3월6일	압류		말소

■ 등기부등본요약(건물)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2022년8월11일	소유권
2	2022년8월11일	근저당권	3,144,000,000원	말소기준
3	2022년8월11일	근저당권	600,000,000원	말소
4	2022년8월29일	근저당권	210,000,000원	말소
5	2024년1월15일	근저당권	640,000,000원	말소
6	2025년6월12일	가압류	114,750,000원	말소
7	2025년7월9일	가압류	21,670,734원	말소
8	2025년11월4일	임의경매		말소
9	2026년3월3일	압류		말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항
일괄매각. 제시외 건물(제시외 건물 중 '감정서상 기호㉡'은 이동이 용이하고 소유관계가 불분명하여 매각 제외) 및 공장 및 광 업재단 저당법 제6조 목록 기계기구 포함. 목록1,2 토지는 용도상 불가분의 관계로 일단지로 평가함. 본건 토지에는 이동식 컨 테이너 수동과 계근대가 소재하나 소유관계가 불분명하고 이동이 용이하여 평가에서 제외. 독립적 경제가치가 미미한 담장, 옹 벽 등 구축물은 별도 평가하지 않고 주된 감정평가에 포함. 목록3. 건물은 공부상 주구조가 '일반철골구조'이나, 현황 '일반철 골구조 및 일부 조적조'로 감정평가됨. 목록4. 토지는 일부 현황 도로임을 감안하여 평가함. 대항력 있는 임차인 있을 수 있 음.

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	1건	1,206,046,500원 540,700,000원	45% 4회
12개월	3건	1,058,898,753원 417,266,667원	40% 4.7회

■ 인근지역 진행중인 법원경매물건

사건번호(물번) 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행상태/유찰횟수
2025타경20630(1) 공장 2026-06-25	경상남도 함안군 칠원읍 구성리 302	2,817,350,520원 966,351,000원 유찰 / 3회
2025타경268(1) 공장 2026-06-25	경상남도 함안군 칠원읍 운서리 1023	2,289,344,900원 1,602,541,000원 유찰 / 1회
2024타경1978(1) 공장 2026-07-02	경상남도 함안군 칠원읍 운서리 719-1	1,403,240,000원 982,268,000원 유찰 / 2회
2025타경20555(1) 공장 2026-07-02	경상남도 함안군 칠원읍 용정리 219	1,524,242,480원 546,288,000원 재진행 / 4회
2025타경20767(1) 공장 2026-07-02	경상남도 함안군 칠원읍 용정리 854-15 [농지취득자격증명]	11,367,718,100원 11,367,718,100원 재진행 / 3회
2024타경3127(1) 공장 2026-07-09	경상남도 함안군 칠원읍 운서리 28-2	716,436,800원 280,843,000원 유찰 / 3회
2025타경20671(1) 공장 2026-07-09	경상남도 함안군 칠원읍 운서리 1022-10	2,029,215,200원 1,422,183,000원 유찰 / 2회
2025타경20836(1) 공장 2026-07-09	경상남도 함안군 칠원읍 운서리 93	825,491,320원 404,491,000원 유찰 / 2회

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