사건번호 2025 타경 8912를 말씀해 주세요


사건번호	대구지방법원 2025 타경 8912 (2)
소재지	경상북도 칠곡군 지천면 연호리 228
부동산 종류	전
경매대상	토지매각
면 적	토지 120.1 평
매각기일	2026-06-17
감정가	83,370,000원
최저입찰가	83,370,000원 (감정가의 100%)
입찰보증금	(10%) 8,337,000원
청구금액	175,553,294원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-06-17	83,370,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	연호리 228	전	397㎡ (120.09평)
[감정평가 요약] 1) 위치/도시지역/자연녹지지역/개발제한구역/차량의 접근이 가능 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 칠곡군 지천면 연호리 소재 ""옥포마을회관"" 동측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 농경지 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 교통시설과의 접근성ㆍ대중교통상황 등으로 보아 제반 교통사정은 대체로 보통임. 3)형태 및 이용상태 일련번호 2) : 북서측 하향 완경사지대에 자체지면 평탄하게 조성한 가장형의 토지로서, 농경지(전)로 이용중임. 일련번호 3) : 북서측 하향 완경사지대에 자체지면 평탄하게 조성한 사다리형의 토지로서 ""단독주택"" 부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 일련번호 2) : 본건 북서측으로 폭 약 3.5미터 내외의 포장도로에 접함. 일련번호 3) : 본건 북서측으로 폭 약 3.5미터 내외의 포장도로에 접하며, 북동측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로에 일부 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호 2) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한지역_전축종제한지역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 도시관리계획 입안중(군계획입안중(칠곡군공고 제2024-995호)). 일련번호 3) : 도시지역, 자연녹지지역, 집단취락지구 가축사육제한구역(전부제한지역_전축 종제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한 구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 본건은 경계측량에 의하지 않은 지적도면, 항공사진, 현장목측 등에 의한 일반적인 상황을 기준으로 하여 현황 등을 확인하였으며, 정확한 지적경계는 측량을 요하니 경매참여자는 참고하시기 바랍니다. 1)건물의 구조 일련번호 (1)-㉮ : 목조 판넬(위 아스팔트 슁글)지붕 단층건으로서 - 외 벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감. - 내 벽 : 벽지, 타일 등 마감. - 바 닥 : 장판지, 타일 등 마감. - 창 호 : 샷시창호 등임. 2)이용상태 일련번호 (1)-㉮ : 단독주택으로 이용중임. 3)설비내역 일련번호 (1)-㉮ : 위생설비, 급.배수설비, 난방설비 등 되어있음. 4)부합물 및 종물 별첨 ""지적 및 건물개황도"" 참조. 5)공부와의 차이 일련번호 (1)-㉮ : 제시목록(공부)상 면적은 41.66㎡이나 실측면적은 34.9㎡임. 일련번호 (1)-㉯, -㉰, -㉱, -㉲ : 멸실됨. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : ① 건물 일련번호 (1)-㉮는 공부상의 면적(41.66㎡)이 실측면적(34.9㎡)과 상당한 부분 차이가 있어 개략적인 실측면적으로 사정하여 평가하였으며, 본 건물에 부합된 비가림 (차양)시설은 건물에 포함하여 평가하였으니 경매진행(참여)시 참고하시기 바랍니다. ② 본건 토지 일련번호 3) 지상에 소재하는 제시외 건물(ㄱ)은 개략적인 실측면적으로 사정하여 평가하였으니, 경매 진행시 소유권 및 일괄경매 여부 등을 확인하시기 바랍니다. ③ 건물 일련번호 (1)-㉯, ㉰, ㉱, ㉲는 기준시점 현재 멸실된 것으로 확인되니, 경매 진행(참여)시 참고하시기 바랍니다.

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2009년12월14일	소유권
2	2018년8월24일	근저당권	396,000,000원	말소기준
3	2018년8월24일	지상권		말소
4	2025년8월11일	임의경매		말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항
농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 매수보증금 미반환).

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	393,386,000원 205,014,000원	49% 3회
6개월	10건	378,766,715원 151,600,300원	38% 3.6회
12개월	18건	429,885,550원 154,723,228원	40% 3.2회

■ 인근지역 진행중인 법원경매물건

사건번호(물번) 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행상태/유찰횟수
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