사건번호 2024 타경 40811를 말씀해 주세요


사건번호	수원지방법원 여주지원 2024 타경 40811 (1)
소재지	경기도 양평군 강하면 운심리 68-5
부동산 종류	전
경매대상	토지매각
면 적	토지 124.9 평
매각기일	2026-06-17
감정가	256,060,000원
최저입찰가	256,060,000원 (감정가의 100%)
입찰보증금	(10%) 25,606,000원
청구금액	51,287,600원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-06-17	256,060,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	운심리 68-5	전	413㎡ (124.93평)
[감정평가 요약] 1) 위치/보전관리지역/노선버스정류장/간선도로 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 양평군 강하면 운심리 소재 "강하초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 남한강 간선도로(강남로)변 상업용 건물과 편의시설, 나지 등이 혼재하는 곳으로 제반 주위 환경은 보통입니다. 2)교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근 노선버스정류장에서 대중교통 이용 가능하여 교통사정은 대체로 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 대체로 평탄한 지세의 사다리형 토지로서 "전"입니다. 4)인접 도로상태 본건 남동측의 왕복 2차로 포장도로를 이용 중입니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 보전관리지역(보전관리지역), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(강하초등학교) <교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정 비계획법>, 공장설립승인지역(2016-12-09)(수도법 시행령제14조의3제1호)<수도법>, 하천구역 <하천법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, (한강)수변구역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 수질보 전특별대책지역(1권역)<환경정책기본법> 6)제시목록 외의 물건 본건 지상 및 경계상에 소유자 미상의‘제시외 건물(철파이프 및 판넬조 보온덮개지붕 창고 1동, 콘테이너 1개 등)이 소재하나, 철거 및 이동이 가능한 간이구조물로서 이에 구애치 않 고 평가하였습니다 (후첨 "사진용지" 참조) 7)공부와의 차이 별 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며, 기타사항은 없습니다.

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2024년8월7일	소유권
2	2024년8월7일	근저당권	240,000,000원	말소기준
3	2024년8월7일	지상권		말소
4	2024년8월13일	근저당권	65,000,000원	말소
5	2024년10월30일	임의경매		말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항
- 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 매수보증금 미반환). - 제시외 건물(철파이프, 판넬조 보온덮개지붕 창고1동, 콘테이너 1개 등) 매각 제외. - 지상에 소재하는 수목(단풍나무 등) 평가 및 매각 포함. - 인접토지 등과의 지적경계가 명확하지 않아 추후 측량 등을 통하여 정확한 지적경계 확인을 요함.