사건번호 2025 타경 244를 말씀해 주세요


사건번호	인천지방법원 2025 타경 244 (1)
소재지	인천광역시 강화군 선원면 선행리 99-2
부동산 종류	전
경매대상	토지매각
면 적	토지 698.8 평
매각기일	2026-07-20
감정가	291,060,000원
최저입찰가	203,742,000원 (감정가의 70%)
입찰보증금	(10%) 20,374,200원
청구금액	176,712,693원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-06-16	291,060,000	유찰
2	2026-07-20	203,742,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	선행리 99-2	전	2310㎡ (698.78평)
[감정평가 요약] 1) 위치/농림지역/차량접근이 가능/노선버스정류장 1)위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 강화군 선원면 선행리 소재 "충렬사(사당)" 북측 인근에 위치하며, 본건 주위는 전, 답, 임야 및 단독주택 등이 혼재하며 전반적인 제반여건은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 본건은 인접 필지 및 도로 대비 대체로 등고 평탄한 "사다리형"의 토지이며, 현황 "전"으로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건은 북서측으로 노폭 약 3-4미터의 도로, 남서측으로 노폭 약 3미터의 막다른 도로와 각각 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 농림지역, 가축사육제한구역(2023-04-06)(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 역사문화환경보존지역(유형문화유산_충렬사)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임. ※문화재보호법 제13조(역 사문화환경보존지역의 보호), 매장문화재 보호 및 조사에 관한 법률 제4조(매장문화재 유존 지역의 보호), 시문화재보호조례 제27조(건설공사시 문화재보호)에 의한 문화재 관련 인·허 가 사항을 반드시 확인하시기 바랍니다.※재산권행사 등 중요한 사항은 (인터넷)열람이 아닌 증명용 토지이용계획 확인원을 발급 받아 확인하시기 바랍니다. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2023년7월5일	소유권
2	2024년7월4일	근저당권	221,000,000원	말소기준
3	2024년7월4일	지상권		말소
4	2024년9월10일	가압류	33,796,092원	말소
5	2024년9월12일	가압류	19,537,962원	말소
6	2024년9월19일	가압류	13,333,312원	말소
7	2024년9월23일	가압류	200,000,000원	말소
8	2024년9월30일	가압류	10,229,584원	말소
9	2024년11월8일	압류		말소
10	2025년1월10일	임의경매		말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항
농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음)

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	12건	354,830,958원 152,797,133원	46% 2.8회
6개월	21건	334,007,845원 143,085,235원	47% 2.9회
12개월	38건	339,784,986원 139,567,941원	43% 3.3회

■ 인근지역 진행중인 법원경매물건

사건번호(물번) 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행상태/유찰횟수
2024타경501573(2) 전 2026-07-02	인천광역시 강화군 선원면 창리 637-2 [농지취득자격증명]	306,386,000원 150,129,000원 유찰 / 2회

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