사건번호 2025 타경 101497를 말씀해 주세요


사건번호	부산서부지원 2025 타경 101497 (1)
소재지	부산광역시 사상구 감전동 504-5
부동산 종류	공장
경매대상	토지지분 및 건물전체매각
면 적	토지 315.1 평 / 건물 149.4 평
매각기일	2026-07-21
감정가	3,289,006,680원
최저입찰가	2,302,304,000원 (감정가의 70%)
입찰보증금	(10%) 230,230,400원
청구금액	66,359,431원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-06-16	3,289,006,000	유찰
2	2026-07-21	2,302,304,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	감전동 504-5	공장용지	1041.7㎡ (315.11평) 지분 79046099 분의 22365299 전부
건물	감전동 504-5	단층 공장 철골조	494.04㎡ (149.45평)
제시외건물	감전동 504-5	공장(폐기물처분시설)	135.5㎡ (40.99평)
제시외건물	감전동 504-5	창고,휴게실및 사무실	114.4㎡ (34.61평)
[감정평가 요약] 1) 위치/일반공업지역/지구단위계획구역/판넬지붕/철골조 1)위치 및 부근의 상황 1)위치 및 주위환경: 본건은 부산광역시 사상구 감전동 소재 '부산환경공단 위생사업소' 북측 인근에 위치하는 부산리사이클링 주식회사 공장으로서 현재 가동중이며,주위일대는 공업단지로서 중소규모 의 공장들로 형성되어 있으서, 공장로서의 주위환경은 양호시 됩니다. 2)교통상황: 본건까지 제반차량출입은 가능하며, 대중교통사정은 보통시 됩니다. 2)토지의 상황 1)형태 및 이용상태: 본건은 세장형의 토지로서 인접지와 등고 평탄하며, 현재는 ""공업용 건부지<공장용지>"" 로 이용중입니다. 2)인접도로상태: 동측으로 로폭 약 10미터의 포장도로에 접합니다. 3)토지아용계획 및 제한상태: 일반공업지역, 지구단위계획구역, 폐기물처리 및 재활용시설, 가축사육제한구역, 비행안 전제6구역, 재생사업지구, 토지거래계약에 관한 허가구역입니다. 4)제시목록외의 물건: 제시외건물<기호ㄱ, ㄴ>과 제시외 기계기구<기호ㄷ, ㄹ, ㅁ>이 소재하여 토지에 영향을 미치는 바, 미치는 영향을 고려한 토지가격은 [토지건물감정평가명세표]에 병기하였으니 참고하시기 바랍니다. 3)건물의 구조 및 현상 1)건물의 구조: 기호2 비동: 철골조 샌드위치판넬지붕 단층으로서<사용승인일자: 2003.01.17> 외벽 및 내벽: 일부 판넬이며, 일부는 벽체가 없으며, 천정: 샌드위치 판넬, 높이는 14.75미터 입니다. 2)이용상태: 건설폐기물 처리시설로 이용중입니다. 3)설비내역 기본적인 전기설비, 급배수설비가 되어 있습니다. 4)부합물 및 종물 기호1 토지 지상에 지적및 건물개황도, 사진용지과 같이 제시외건물<ㄱ,ㄴ>이 소재하여 토지의 사용, 수익, 처분에 영향을 미치는 바, 이를 고려하여 감안한 토지가격은 앞면 [토지건물감정평가명세표]에 병기하였으니 참고하시기 바랍니다. ' 5)기타 참고사항(임대관계 및 기타) 임대관계는 미상입니다. 4)기계/기구의 현상 1)기계기구 개요 및 현황: 본건은 건설폐기물처리시설 및 부대시설로서 철근, 골재<자갈 등>, 토사, 석분(분제)을 분리하는 제반설비로서 모두 경제적인 내용년수를 초과한 상태로서 현재도 가동중에 있는 설비이나, 현황은 다소 양호치 못한것으로 사료됩니다. 2)설치장소: 부산광역시 사상구 감전동 504-5번지 지상에 설치되어 있습니다. 3)기타 참고사항 제시외 기계기구< 기호(ㄷ: 세륜기, ㄹ: 계근대, ㅁ: 털털이>가 본건 지상에 설치되어 있으나, 장기간 사용으로 인하여 현황 양호치 못한 것으로 보이며, 모두 내용년수를 경과한 것으로 사료되며, 현재도 사용중인 점을 고려하여 경제적 잔존내용년수를 적의 조정하여 관찰감가하였습니다. 또한 위 제시외 기계기구< 기호(ㄷ: 세륜기, ㄹ: 계근대, ㅁ: 털털이>는 제시외 건물<ㄱ,ㄴ>과 같이 본건 토지 기호1에 영향을 미치는 바 이를 감안한 토지가격은 [토지건물감정평가명세표]에 병기하였으니 참고하시기 바랍니다. 5)공작물의 현상 없습니다. 6)기타참고사항 기호1 토지: 본건 기호1 지상에 제시외건물<ㄱ, ㄴ>과 제시외 기계기구< ㄷ, ㄹ, ㅁ>이 소재하고 있으며, 구조상, 용재, 규모 등과 이용상황 등을 고려 할시 본건 토지의 사용, 수익, 처분에 영향을 미치는 바, 미치는 영향 정도를 감안한 토지가격은 앞면 [토지건물감정평가명세표]상에 병기 하였으니 경매진행시 참고하시기 바랍니다. 기호2 건물: 상기 적용한 재조달원가는 기본적인 부대설비<기본적인 전기설비, 급배수설비 등>가 포함된 가격으로서 본건은 일부 벽체가 없으며, 본건의 층고높이는 약 14.75미터인 것을 고려하여 재조달원가를 적용하였으며, 현상 및 관리상태 등을 고려하여 관찰감가하였습니다.

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
매각에서 제외하는 제시외 건물을 위하여 법정지상권 성립여지 있음.
주의사항
- 일괄매각. 부동산 목록1 지분경매. - 제시외 건물 매각에서 제외하고 이를 감안한 토지 가격임. - 본건 건물은 건설폐기물 처리시설로 이용중임.

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	360,295,158원 214,529,000원	44% 3.6회
6개월	10건	2,058,689,349원 1,432,780,300원	55% 2.7회
12개월	15건	2,174,417,964원 1,555,970,646원	56% 2.8회

■ 인근지역 진행중인 법원경매물건

사건번호(물번) 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행상태/유찰횟수
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