사건번호 2024 타경 3327를 말씀해 주세요


사건번호	광주지방법원 2024 타경 3327 (4)
소재지	광주광역시 북구 동배마을길27번길 23, 3층 302호
부동산 종류	근린상가
경매대상	토지 및 건물일괄 매각
면 적	토지 94.1 평 / 건물 119.7 평
매각기일	2026-06-16
감정가	989,000,000원
최저입찰가	989,000,000원 (감정가의 100%)
입찰보증금	(10%) 98,900,000원
청구금액	2,520,196,294원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-06-16	989,000,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	동림동 711	1320분의 136.06	136.06㎡ (41.16평)
대지권	동림동 711	1320분의 175.15	175.15㎡ (52.98평)
건물	동림동 711	3층 302호 철근콘크리트조	172.96㎡ (52.32평)
건물	동림동 711	3층 303호 철근콘크리트조	222.64㎡ (67.35평)
[감정평가 요약] 1) 위치/버스승강장/철근콘크리트구조/철근콘크리트조 1)위치 및 주위환경 본건 일련번호 가)-파)는 광주광역시 북구 동림동 소재 "운암산하늘채아파트" 남측 인근에 위치하는 구분건물(통칭 송산빌딩) 제101호 외 12개호로서, 주위는 아파트단지, 근린생활시설 등이 혼재함. 1)위치 및 주위환경 본건 일련번호 하)는 광주광역시 광산구 운남동 소재 "우방아이유쉘아파트" 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설 등이 혼재함. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하여 제반 교통사정은 대체로 양호함. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하여 제반 교통사정은 대체로 양호함. 3)건물의 구조 일련번호 하) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건물 내 제2층 제202호로서, 외벽 : 드라이비트, 돌붙임 등 마감 내벽 : 몰탈위페인트, 타일 등 마감 창호 : 새시창임. 3)건물의 구조 일련번호 가)-파) : 철근콘크리트조 평지붕 3층 건물 내 제1층 제101호 외 12개호로서, 외벽 : 드라이비트 등 마감 내벽 : 몰탈위페인트, 타일, 인테리어 등 마감 창호 : 새시창임. 4)이용상태 일련번호 가)-사) : 공실임. 일련번호 아)-차) : 체력단련장으로 이용 중임. 일련번호 카) : 공실임. 일련번호 타),파) : 노인복지시설로 이용 중임. 4)이용상태 일련번호 하) : 사무소로 이용 중임. 5)설비내역 일련번호 가)-파) : 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 주차타워설비 등이 되어있음. 5)설비내역 위생 및 급·배수설비, 화재탐지 및 경보설비 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 사다리형 평지로서, 상업용 건부지로 이용 중임. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형 평지로서, 상업용 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 남측으로 왕복 2차선 아스팔트 포장도로가 소재함. 7)인접 도로상태등 북측으로 왕복 4차선 아스팔트 포장도로가 소재함. 8)토지이용계획 및 제한상태 감정평가액의 산출근거 및 결정 의견 ‘Ⅰ. 대상물건 개요-2,나. 공법상 제한사항’ 참조. 8)토지이용계획 및 제한상태 감정평가액의 산출근거 및 결정 의견 ‘Ⅰ. 대상물건 개요-2,나. 공법상 제한사항’ 참조. 9)공부와의 차이 -- 9)공부와의 차이 일련번호 아)-차)의 귀 제시목록 및 등기사항전부증명서상의 전유면적과 집합건축물대장상 전유부분의 면적이 상이함. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미 상 임. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미 상 임.

■ 등기부등본요약(건물)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2019년3월27일	소유권
2	2021년10월13일	(1)근저당권설정	1,080,000,000원	말소기준
3	2021년10월13일	(2)근저당권설정	1,080,000,000원	말소
4	2021년10월13일	(3)근저당권설정	960,000,000원	말소
5	2021년10월13일	(4)근저당권설정	840,000,000원	말소
6	2021년10월13일	(5)근저당권설정	720,000,000원	말소
7	2021년10월13일	근저당권	3,576,000,000원	말소
8	2024년4월29일	임의경매		말소
9	2024년5월28일	가압류	500,000,000원	말소
10	2024년6월20일	가압류	500,000,000원	말소
11	2024년11월19일	압류		말소
12	2024년12월10일	압류		말소
13	2025년4월4일	압류		말소
14	2025년7월21일	임의경매		말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항
- 일괄매각 - 각 건물의 벽체 구분 없이 1개로 사용되고 있는 상태임 - 전유부분의 위치와 면적은 내부 주기둥 등에 의하여 특정이 가능함 - 일반건축물대장 현황 도면상 호별 경계표시가 누락됨 - 벽체 제거 과정에서 관련 법령에서 정한 절차를 거쳤는지 알 수 없으며, 만일 절차를 거치지 않았다면 관련 법령에서 정한 불이익을 입을 수 있음 - 감정평가액은 벽체가 일부 제거된 것을 감안하여 평가한 금액임 - 노인복지시설로 이용중임

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	177,000,000원 87,500,000원	49% 3회
6개월	3건	275,666,667원 55,166,667원	24% 7회
12개월	13건	644,713,168원 206,904,692원	31% 5.8회

■ 인근지역 진행중인 법원경매물건

사건번호(물번) 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행상태/유찰횟수
2024타경3327(1) 근린상가 2026-06-16	광주광역시 북구 동배마을길27번길 23, 1층 101호	4,041,000,000원 4,041,000,000원 신건 / 0회
2024타경3327(2) 근린상가 2026-06-16	광주광역시 북구 동배마을길27번길 23, 2층 201호	1,498,000,000원 1,498,000,000원 신건 / 0회
2024타경3327(3) 근린상가 2026-06-16	광주광역시 북구 동배마을길27번길 23, 3층 301호	452,000,000원 452,000,000원 신건 / 0회
2025타경33088(2) 근린상가 2026-07-08	광주광역시 북구 동림동 645 삼익 상가동 1층101호	84,000,000원 47,040,000원 유찰 / 2회

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