사건번호 2025 타경 5513를 말씀해 주세요


사건번호	부산지방법원 부산동부지원 2025 타경 5513 (1)
소재지	부산광역시 해운대구 중동 904
부동산 종류	근린주택
경매대상	토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 42.7 평 / 건물 102.7 평
매각기일	2026-06-16
감정가	1,506,813,840원
최저입찰가	1,506,813,840원 (감정가의 100%)
입찰보증금	(10%) 150,681,384원
청구금액	1,000,912,291원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-06-16	1,506,813,840

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	중동 904	대	141㎡ (42.65평)
건물	중동 904	1층 근린생활시설 철근콘크리트구조	30.1㎡ (9.11평)
	중동 904	2층 근린생활시설 철근콘크리트구조	82.96㎡ (25.10평)
	중동 904	3층 근린생활시설 철근콘크리트구조	82.01㎡ (24.81평)
	중동 904	4층 근린생활시설 철근콘크리트구조	83.19㎡ (25.16평)
	중동 904	5층 주택 철근콘크리트구조	61.28㎡ (18.54평)
[감정평가 요약] 1) 위치/제2종일반주거지역/시내버스정류장/주차장/철근콘크리트구조 1)위치 및 주위환경 부산광역시 해운대구 중동 소재 ""미포교차로"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 로변으로 각종 근린생활시설, 후면으로 단독주택, 소규모 공동주택, 아파트단지 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 제반교통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 북하향 경사지대에 조성된 부정형의 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건 남측으로 노폭 약 30미터 내외의 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음. 1)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물로서 외벽 : 현무석붙임 및 징크판넬 치장등 내벽 : 몰탈위 페인팅, 인테리어 마감 등 창호 : 샤시창 구조임. 2)이용상태 일반건축물대장상 1층 : 근린생활시설, 2층 : 주차장 및 근린생활시설 3층~4층 : 근린생활시설, 5층 : 주택으로 기재되어 있음. 2층은 현황 주차장 및 근린생활시설(상호:청순당 찹쌀꽈배기)로 이용중이며, 그 이외 층은 소유자 또는 이해관계인의 폐문부재로 내부확인은 못하였으니 실제 이용상황 등은 경매 진행 및 응찰시 재확인 하시기 바람. 3)설비내역 위생설비, 급배수설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 4)부합물 및 종물 없 음. 5)공부와의 차이 없 음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 본건 건물 중 2층 이외 부분은 현장조사시 소유자 또는 이해관계인의 폐문부재로 내부 확인이 곤란하여 인근 유사물건 및 관련공부와 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정 하여 평가하였으니 경매진행 및 응찰시 재확인이 요망됨.

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2018년1월31일	소유권
2	2018년1월31일	소유권
3	2022년2월24일	근저당권	1,140,000,000원	말소기준
4	2024년11월6일	가압류	9,445,463원	말소
5	2025년2월19일	가압류	36,398,684원	말소
6	2025년3월25일	압류		말소
7	2025년4월21일	압류		말소
8	2025년4월30일	압류		말소
9	2025년5월9일	가압류	200,000,000원	말소
10	2025년5월14일	가압류	27,088,319원	말소
11	2025년6월27일	임의경매		말소
12	2025년7월24일	가압류	97,716,523원	말소
13	2025년7월30일	압류		말소
14	2026년4월3일	압류		말소

■ 등기부등본요약(건물)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2019년3월5일	소유권
2	2019년3월5일	소유권
3	2022년2월24일	근저당권	1,140,000,000원	말소기준
4	2024년11월6일	가압류	9,445,463원	말소
5	2025년2월19일	가압류	36,398,684원	말소
6	2025년3월25일	압류		말소
7	2025년4월21일	압류		말소
8	2025년4월30일	압류		말소
9	2025년5월9일	가압류	200,000,000원	말소
10	2025년5월14일	가압류	27,088,319원	말소
11	2025년6월27일	임의경매		말소
12	2025년7월3일	압류		말소
13	2025년7월24일	가압류	97,716,523원	말소
14	2025년10월31일	임차권설정	20,000,000원	말소
15	2026년4월3일	압류		말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항
일괄매각. 근린생활시설 및 주차장, 주택으로 사용 중임. 일반건축물대장상 도로점용허가시설(점용료 부과)이며, 소유권변동시 해운대구 도시관리과 권리의무승계신고 대상임. 건물 2층이 인접도로에서 1층으로 접함.

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	748,142,857원 529,874,143원	62% 1.7회
6개월	9건	1,107,888,889원 713,824,111원	61% 1.8회
12개월	16건	1,330,836,956원 779,253,563원	53% 2.5회

■ 인근지역 진행중인 법원경매물건

사건번호(물번) 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행상태/유찰횟수
검색된 물건이 없습니다.

☎ 전화걸기 PC화면보기