사건번호 2025 타경 845를 말씀해 주세요


사건번호	전주지방법원 2025 타경 845 (1)
소재지	전북특별자치도 전주시 덕진구 장동 1093-4 황금연못빌딩 1층 102호
부동산 종류	근린상가
경매대상	토지 및 건물일괄 매각
면 적	토지 37.1 평 / 건물 83.0 평
매각기일	2026-08-03
감정가	2,105,000,000원
최저입찰가	1,473,500,000원 (감정가의 70%)
입찰보증금	(10%) 147,350,000원
청구금액	7,390,592원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-06-15	2,105,000,000	유찰
2	2026-08-03	1,473,500,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	장동 1093-4	997.6분의 122.56	122.56㎡ (37.07평)
건물	장동 1093-4	1층 102호 철근콘크리트구조	274.52㎡ (83.04평)
[감정평가 요약] 1) 위치/준주거지역/일반상업지역/지구단위계획구역/버스승강장/철근콘크리트구조 1)위치 및 주위환경 본건은 전북특별자치도 전주시 덕진구 장동 소재 '양현고등학교' 북동측 인근(기호가~다) 및 전주시 덕진구 만성동 소재 '전주지방법원' 동측 인근(기호라~바)에 위치하며, 부근은 각종 근린생활시설 및 아파트단지, 단독주택 등이 혼재하는 상가지대임. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 기호가~다) 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 5층 중 1층 102호 외 2개호로서, - 외 벽 : 돌붙임 및 스톤코트 등 마감, - 내 벽 : 벽지 붙임 및 일부 타일 붙임, 내부 인테리어 등 마감, - 창 호 : 샷시 창호 등임. 기호라~바) 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 7층 중 2층 202호 외 2개호로서, - 외 벽 : 돌붙임 및 스톤코트 등 마감, - 내 벽 : 세멘 몰탈 및 내부 인테리어 등 마감, - 창 호 : 샷시 창호 등임. 4)이용상태 기호가,라,마) : '공실' 상태임. 기호나) : 근린생활시설(일부 '천금개발' 및 일부 'GL COMPANY')로 이용중임. 기호다) : 근린생활시설('GL COMPANY')로 이용중임. 기호바) : 근린생활시설('치과기공소')로 이용중임. 5)설비내역 건물 내 기본적인 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 소방설비 등이 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 기호가~다)는 대체로 등고 평탄한 세장형의 토지로서, 현황 '상업용 건부지'로 이용중임. 기호라~바)는 대체로 등고 평탄한 세장형의 토지로서, 현황 '상업용 건부지'로 이용중임. 7)인접 도로상태등 기호가~다)는 서측으로 노폭 약 12미터 내외의 포장도로에 접함. 기호라~바)는 남서측으로 노폭 약 25미터 및 북동측으로 노폭 약 10미터 내외의 포장도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 1093-4 : 준주거지역(준주거지역), 지구단위계획구역(전북전주?완주혁신도시), 중로3류(폭 12m~15m)(중3-26)(접합), 가축사육제한구역(2023-01-13)(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 연구개발특구<연구개발특구의 육성에 관한특별법>, 준주거구역(2020-11-17)<연구개발특구의 육성에 관한특별법>. 1377-9 : 일반상업지역(2017-02-28), 방화지구, 지구단위계획구역(2024-11-12), 소로1류(폭 10m~12m) (2017-02-28)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(2017-02-28)(접합), 가축사육제한구역(2023-01-13) (주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 9)공부와의 차이 --. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 : 미상임. - 기 타 : 기호나)의 일부를 경계벽을 제거하여 기호다)가 사용중인 것으로 조사됨. 기호바)는 귀 제시목록 상 외 인접 상가(301호)와 경계벽을 제거하여 일체로 사용중인 것으로 조사됨.

■ 등기부등본요약(건물)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2017년12월8일	소유권
2	2017년12월12일	근저당권	1,833,000,000원	말소기준
3	2023년3월20일	가압류	50,000,000원	말소
4	2024년9월6일	압류		말소
5	2025년1월23일	가압류	50,654,691원	말소
6	2025년7월23일	강제경매		말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
주의사항
현황: 공실

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	15건	626,533,333원 185,203,251원	34% 4회
6개월	31건	686,935,484원 221,620,380원	35% 3.8회
12개월	58건	516,482,759원 193,117,684원	43% 3.2회

■ 인근지역 진행중인 법원경매물건

사건번호(물번) 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행상태/유찰횟수
2025타경31729(1) 근린상가 2026-07-06	전북특별자치도 전주시 덕진구 장동 1111 대방디엠시티 302동 1층 에이-152호	1,034,000,000원 723,800,000원 유찰 / 1회

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