사건번호 2026 타경 50088를 말씀해 주세요


사건번호	광주지방법원 순천지원 2026 타경 50088 (3)
소재지	전라남도 보성군 벌교읍 회정리 407-4
부동산 종류	전
경매대상	토지매각
면 적	토지 8,738.9 평
매각기일	2026-06-15
감정가	10,153,264,000원
최저입찰가	10,153,264,000원 (감정가의 100%)
입찰보증금	(10%) 1,015,326,400원
청구금액	4,091,728,782원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-06-15	10,153,264,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	회정리 407-4	전	431㎡ (130.38평)
	회정리 산31-38	임야	535㎡ (161.84평)
	회정리 419-9	전	147㎡ (44.47평)
	회정리 산31-29	임야	284㎡ (85.91평)
	회정리 산31-24	임야	107㎡ (32.37평)
	회정리 산31-23	임야	115㎡ (34.79평)
	회정리 산31-20	임야	344㎡ (104.06평)
	회정리 산31-19	임야	466㎡ (140.97평)
	회정리 산31-7	임야	15532㎡ (4,698.43평)
	회정리 412-13	전	346㎡ (104.67평)
	회정리 412-12	전	512㎡ (154.88평)
	회정리 412-5	전	1157㎡ (349.99평)
	회정리 412-3	전	512㎡ (154.88평)
	회정리 410	전	1008㎡ (304.92평)
	회정리 409	전	1739㎡ (526.05평)
	회정리 408	전	1215㎡ (367.54평)
	회정리 406-1	전	337㎡ (101.94평)
	회정리 406	전	1187㎡ (359.07평)
	회정리 405-4	전	694㎡ (209.94평)
	회정리 405-3	전	694㎡ (209.94평)
	회정리 405-2	전	496㎡ (150.04평)
	회정리 405-1	전	1031㎡ (311.88평)
[감정평가 요약] 1) 위치/버스정류장/차량 접근이 가능/간선도로 1)위치 및 주위환경 - 본건은 전라남도 보성군 벌교읍 회정리 소재 "벌교버스공용터미널" 동측 인근에 위치하며, 부근은 아파트, 단독주택, 상업용 부동산, 주거나지, 농경지, 자연림 등이 혼재하는 지역임. - 본건 기호 1)은 일반 주택지대이고, 본건 기호 2~24)는 아파트예정지대 및 근교농경지대, 시가지주변 산림지대로서 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건 또는 인근까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 - 기호 1) 대체로 부정형의 평지로서 단독주택 부지로 이용 중임. - 기호 3) 대체로 부정형의 완경사지로서 휴경 상태의 전임. - 본건 기호 2), 5), 12), 13), 14), 15), 16), 17), 18), 19), 20), 21), 22), 23), 24) 토지는 공부상 지목이 ‘전’이나, 일부는 자연활잡목이 자생하는 휴경지 상태이며, 전반적으로 아파트 예정부지에 속하는 토지임. · 기호 2), 5), 14), 18), 19), 20), 23), 24): 대체로 부정형의 완경사지로서 아파트 예정부지임. · 기호 12), 13), 15), 16), 17), 21), 22): 유사 사다리형의 완경사지로서 아파트 예정부지임. - 본건 기호 4), 6), 7), 8), 9), 10), 11) 토지는 공부상 지목이 ‘임야’이나, 대체로 자연림 상태이며, 기호 7) 전부 및 기호 4), 6), 8), 11) 일부는 아파트 예정부지에 속하고, 기호 4), 6), 10), 11) 일부 및 기호 9) 전부는 도로 예정부지에 속하며, 기호 8), 10), 11) 일부는 사업 예정부지 밖 임야임. · 기호 4), 6): 대체로 부정형의 완경사지로서 아파트 및 도로 예정부지임. · 기호 7): 유사 사다리형의 완경사지로서 아파트 예정부지임. · 기호 8): 유사 사다리형의 완경사지로서 사업 예정부지 밖 임야, 일부 아파트 예정부지임. · 기호 9): 협소한 세장형의 완경사지로서 도로 예정부지임. · 기호 10): 대체로 부정형의 완경사지로서 도로 예정부지 및 일부 사업 예정부지 밖 임야임. · 기호 11): 부정형의 완경사지로서 아파트 및 도로 예정부지에 속하며, 일부는 사업 예정부지 밖 임야임. 4)인접 도로상태 - 기호 1): 세로(가)임. - 기호 2), 14): 지적상 맹지이나 도시계획시설(도로)에 접함. - 기호 3): 맹지임. - 기호 4), 7), 8), 9), 10), 11): 맹지임. - 기호 6): 약 8미터 내외의 도로에 접함. - 기호 5), 12), 13), 15), 16), 17), 18), 19), 20), 21), 22), 23), 24): 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 후면 '토지이용계획 및 공법상 제한사항'란 참조. 6)제시목록 외의 물건 기호 1) 지상에 제시외 건물 ㄱ~ㄷ) 소재함. 7)공부와의 차이 -. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2022년6월28일	소유권
2	2022년5월31일	근저당권	4,800,000,000원	말소기준
3	2022년5월31일	지상권		말소
4	2024년6월12일	가압류	86,900,000원	말소
5	2025년2월5일	압류		말소
6	2025년3월31일	가압류	21,478,051원	말소
7	2025년5월9일	근저당권	1,200,000,000원	말소
8	2025년5월9일	근저당권	350,000,000원	말소
9	2025년5월9일	가등기		말소
10	2026년1월23일	임의경매		말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권 성립할 여지 있음
주의사항
1. 일괄매각 2. 본건 토지들의 현황은 주택건설사업계획승인(2023-도시개발과-주택건설사업계획승인-3)을 득하고 아파트 예정부지 상태임 (주택건설사업 승인 관련 자세한 문의 사항은 보성군청(관할군청)으로 문의할 것) 3. 목록 4,6,7,8,9,10,11은 공부상 지목이 '임야'이나, 목록 7 전부 및 목록 4,6,8,11 일부는 아파트 예정부지에 속하는 토지이 며, 목록 4,6,10,11 일부 및 목록 9 전부는 도로 예정부지에 속하는 토지이며, 목록 8,10,11 일부는 사업 예정부지 밖 임야 상 태임 4. 목록 11. 지상에는 분묘 수기가 소재함. 이 중 분묘 2기는 북측 '사업예정구역과 자연림' 경계선(지구단위계획구역선) 부근 에 위치하여 소재 위치를 명확히 확인하기 어려움. 해당 분묘가 사업예정구역 내에 소재하는 것으로 확인될 경우 토지 이용상 제약이 발생할 수 있으므로 입찰시 참고바람

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	0건	0원 0원	0% 0회

■ 인근지역 진행중인 법원경매물건

사건번호(물번) 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행상태/유찰횟수
2025타경50978(2) 전 2026-07-06	전라남도 보성군 벌교읍 칠동리 215 [농지취득자격증명]	23,646,000원 6,780,000원 재진행 / 5회
2025타경51846(1) 전 2026-07-13	전라남도 보성군 벌교읍 장좌리 534 [농지취득자격증명]	9,044,000원 4,052,000원 유찰 / 3회
2025타경52021(6) 전 2026-07-13	전라남도 보성군 벌교읍 대포리 545 [농지취득자격증명]	26,865,000원 18,806,000원 유찰 / 1회
2025타경52021(7) 전 2026-07-13	전라남도 보성군 벌교읍 대포리 542 [농지취득자격증명]	54,236,000원 24,298,000원 유찰 / 3회
2025타경52021(8) 전 2026-07-13	전라남도 보성군 벌교읍 대포리 541-1 [농지취득자격증명]	23,972,000원 23,972,000원 재진행 / 0회

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