사건번호 2025 타경 819를 말씀해 주세요


사건번호	전주지방법원 2025 타경 819 (2)
소재지	전북특별자치도 임실군 관촌면 용산리 306-40
부동산 종류	공장
경매대상	토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 848.8 평 / 건물 445.6 평
매각기일	2026-06-15
감정가	331,555,520원
최저입찰가	331,555,520원 (감정가의 100%)
입찰보증금	(10%) 33,155,552원
청구금액	480,000,000원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-06-15	331,555,520

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	용산리 306-40	대	2806㎡ (848.82평)
건물	용산리 306-40	단층 공장	827.84㎡ (250.42평)
	용산리 306-40	1층 사무실	60.77㎡ (18.38평)
	용산리 306-40	2층 사무실	77.0㎡ (23.29평)
	용산리 306-40	단층 종업원숙소	50.07㎡ (15.15평)
	용산리 306-40	단층 화장실	16.5㎡ (4.99평)
제시외건물	용산리 306-40	차양	230.7㎡ (69.79평)
	용산리 306-40	차양	119.0㎡ (36.00평)
	용산리 306-40	차양	42.0㎡ (12.71평)
	용산리 306-40	창고	1.3㎡ (0.39평)
	용산리 306-40	다용도실	29.6㎡ (8.95평)
	용산리 306-40	창고	18.3㎡ (5.54평)
	용산리 306-40	수변전설비	㎡ (0.00평)
[감정평가 요약] 1) 위치/계획관리지역/중심상업지역/지구단위계획구역/차량접근이 가능/판넬지붕/철근콘크리트구조/슬래브지붕/철골조 1)위치 및 주위환경 전북특별자치도 임실군 관촌면 용산리 소재 "농원마을" 내에 위치하며, 부근은 농가주택, 농경지, 축사, 태양광발전소 등이 소재하고 있음. 2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 관내교통편 및 도로사정 등을 고려할때 전반적인 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 부정형 토지로 현황 "공장부지"임. 4)인접 도로상태 남측으로 현황 폭 약6m내외 포장도로에 접하고 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(2024-12-30)(상대제한구역 100m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, (영산강·섬진강)건축 등 허가제한지역(가축분뇨배출시설 신축 제한)<영산강·섬진 강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 후첨 "사진용지"와 같이 제시외 수변전설비 소재하고 있음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : - 후청 "사진용지"와 같이 제시외 수변전설비는 주요설비 해체제거된 상태임. - 본건 지상에 후첨 "사진용지"와 같이 이동가능한 컨테이너, 이동식화장실, 적치물 소재하고 있음. 1)건물의 구조 기호(3-1) 철골조 스레이트지붕(현황 "조적조 판넬지붕") 단층 건물로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅마감. 내 벽 : 몰탈위 페인팅마감. 창 호 : 샷시창호임. 기호(3-2),(3-3) 조적조 슬래브지붕 2층 건물로서, 외 벽 : 물탈위 페인팅마감. 내 벽 : 벽지붙임 등. 창 호 : 샷시창호임. 기호(3-4)은 현황 "소재불명"임. 2)이용상태 기호(3-1) : 공장 기호(3-2),(3-3) : 주택 3)설비내역 기호(3-2),(3-3) : 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등 되어 있음. 4)부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외(ㄱ)∼(ㅂ) 소재하고 있음. 5)공부와의 차이 기호(3-1)건물의 공부상 면적은 827.84㎡이나, 현황 면적은 약415.8㎡임. 기호(3-2),(3-3)은 공부상 별동의 건물이나, 현황 1동의 건물임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 기호(3-2)건물 1층,기호(3-3)건물은 후첨 "사진용지"와 같이 누수 등으로 인해 관리상태 불량함. 1)위치 및 주위환경 전북특별자차도 전주시 완산구 효자동2가 소재 "한국농어촌공사 전북지역본부" 서측 인근에 위치하며, 부근은 아파트단지 중심의 주택지대로, 노변을 따라 다양한 근린생활시설 등이 소재하고 있음. 2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 관내교통편 및 도로사정 등을 고려할때 전반적인 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 28층 중 제19층 제1901호로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅마감 등. 내 벽 : 벽지붙임 등. 창 호 : 샷시창호임. 4)이용상태 "아파트"로 이용중임. 5)설비내역 기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비 및 승강기설비, 소방설비 등 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 장방형 토지로 현황 "아파트 및 근린생활시설부지"임. 7)인접 도로상태등 북측 소재 왕복3차선 포장도로를 통해 주로 진출입하고 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역(2025-05-30)(서부신시가지 지구단 위계획구역), 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m) (접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(2023-01-13)(주거밀집지역)<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률>임. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음.

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2022년12월27일	소유권
2	2022년12월27일	근저당권	162,000,000원	말소기준
3	2022년12월27일	지상권		말소
4	2024년2월5일	근저당권	480,000,000원	말소
5	2025년7월11일	임의경매		말소

■ 등기부등본요약(건물)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2022년12월27일	소유권
2	2022년12월27일	근저당권	162,000,000원	말소기준
3	2024년2월5일	근저당권	480,000,000원	말소
4	2025년7월11일	임의경매		말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
주의사항
1.일괄매각, 목록2. 지상에 소재하는 제시외 기계기구[수변전설비(감정평가서 ㅅ)], 이동이 용이한 콘테이너, 이동식 화장실, 적치물 각 매각 제외(감정평가서 참조). 2.목록2. 인접지(용산리 306, 306-25, 306-23번지) 타인 소유 건물이 소재하며 토지 소유권 행사가 제한되는 경우 토지의 가액은 169,042,46 0원, 공부상 대지이나 현황은 대지 및 일부 도로(감정평가서 참조). 3.목록3.(감정평가서 3-1) 건물 내부의 이동가능한 적치물 및 작업도구 매각 제외, 공부상 철골조 스레이트지붕이나 현황은 조적조 판넬지붕, 공부상 면적은 827.84㎡이나 현황은 약 415.8㎡으로 현황 기준 평가. 4.목록3.(감정평가서 3-2, 3-3) 공부상 별동의 건물이나 현황은 1동의 건물, 누수 등 관리상태 불량, 건물의 외부계단, 데크 등 부합물은 건물 가액에 포함 평가. 5.목록3.(감정평가서 3-4) 단층화장실(16.5㎡)은 소재불명, 제시외 건물(감정평가서 ㄱ~ㅂ) 매각 포함, 제시외 건물(감정평가서 ㅂ)은 인접지 (용산리 306-23번지)에 일부 소재.