사건번호 2025 타경 20746를 말씀해 주세요


사건번호	전주지방법원 군산지원 2025 타경 20746 (1)
소재지	전북특별자치도 익산시 남중동 86-174
부동산 종류	주택
경매대상	토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 55.7 평 / 건물 35.1 평
매각기일	2026-07-27
감정가	100,915,600원
최저입찰가	70,641,000원 (감정가의 70%)
입찰보증금	(10%) 7,064,100원
청구금액	100,607,811원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-06-15	100,915,600	유찰
2	2026-07-27	70,641,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	남중동 86-174	대	184㎡ (55.66평)
건물	남중동 86-174	단층 주택 연와조 스라브즙	82㎡ (24.81평)
제시외건물	남중동 86-174	창고 등	3.8㎡ (1.15평)
	남중동 86-174	보일러실 등	6㎡ (1.82평)
	남중동 86-174	창고 등	24.3㎡ (7.35평)
[감정평가 요약] 1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/간선도로 1)위치 및 주위환경 기호1): 전북특별차지도 익산시 남중동 소재“익산시 국민생활관”북동측 인근에 위치하며, 인근은 주택 및 중·소규모 상가 등이 혼재하는 기존 주택지대임. 2)교통상황 기호1): 본건까지 제반 차량접근 가능하며, 인근에 선화로 등이 소재하고 있어 제반 간선도로 상황 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호1): 사다리 평지로 주거용 건부지로 이용중임 4)인접 도로상태 기호1): 남동측으로 소폭의 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호1): 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2024-08-16)(전부제한 구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 임. 6)제시목록 외의 물건 ─. 7)공부와의 차이 ─. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) --. 1)건물의 구조 2-(가) - 연와조 스라브즙 단층으로서, 외벽: 돌붙임 및 벽돌노출쌓기 등 마감, 내벽: 벽돌 등 마감, 바닥: 시멘트 모르타르 등 마감, 창호: 새시창 등 마감 임. 2)이용상태 기호 2-(가): 주택 임. 3)설비내역 기호2-(가): 기본적인 위생설비, 급·배수설비, 난방설비 등이 되어 있음. 4)부합물 및 종물 후첨 “지적 및 건물개황도” 참조 바람. 5)공부와의 차이 ─. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) --.

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2017년2월13일	소유권
2	2023년10월17일	근저당권	130,000,000원	말소기준
3	2025년4월10일	임의경매		말소

■ 등기부등본요약(건물)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2017년2월13일	소유권
2	2023년10월17일	근저당권	130,000,000원	말소기준
3	2025년4월10일	임의경매		말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
주의사항
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 목록2 건물은 화재가 발생한 건물임(현황조사서, 감정평가서 참조)

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	3건	311,759,867원 169,936,667원	64% 1.7회

■ 인근지역 진행중인 법원경매물건

사건번호(물번) 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행상태/유찰횟수
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