사건번호 2025 타경 42429를 말씀해 주세요


사건번호	수원지방법원 평택지원 2025 타경 42429 (3)
소재지	경기도 평택시 평택동 23-14
부동산 종류	근린상가
경매대상	토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 78.8 평 / 건물 85.0 평
매각기일	2026-06-15
감정가	2,831,518,480원
최저입찰가	2,831,518,480원 (감정가의 100%)
입찰보증금	(10%) 283,151,848원
청구금액	3,564,738,718원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-06-15	2,831,518,480

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	평택동 23-14	대	260.6㎡ (78.83평)
건물	평택동 23-14	1층 철근콘크리트조	152.26㎡ (46.06평)
	평택동 23-14	2층 철근콘크리트조	56.38㎡ (17.05평)
	평택동 23-14	단층 화장실 철근콘크리트조	2.0㎡ (0.61평)
제시외건물	평택동 23-14	제시외건물(창고)	64.4㎡ (19.48평)
제시외건물	평택동 23-14	제시외건물(계단실)	6㎡ (1.82평)
[감정평가 요약] 1) 위치/일반상업지역/토지거래계약에관한허가구역/버스정류장/차량접근 용이/철근콘크리트조/슬래브지붕 1)위치 및 주위환경 경기도 평택시 평택동 소재 ‘평택성동초등학교’ 남서측 인근에 위치하며, 인근일대는 상업 및 업무용부동산 등이 밀집하여 소재하는 노선 상가지대로서 후면 일대는 기존 주 거용 부동산 등으로 이루어진 지역임. 2)교통상황 왕복4차로변(중앙로)에 위치하여 본건까지 차량접근 용이하고 인근에 버스정류장이 소재 하며, 남서측 직선거리 약600미터 지점에 평택역이 위치함. 3)형태 및 이용상태 기호(1,4): 2필1단의 일단지로서 대체로 세장형의 평지이며, 주거용 건부지로 이용중임. 기호(5): 세장형에 유사한 평지로서 근린생활시설 건부지로 이용중임. 기호(6): 제형에 유사한 평지로서 근린생활시설 건부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호(1,4): 서측으로 폭3미터 정도의 진입로에 접함. 기호(5): 북측으로 왕복4차로의 포장도로에 접함. 기호(6): 북측으로 왕복4차로의 포장도로, 동측으로 폭8미터 정도의 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1) :일반상업지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(성동초)<교육환경 보호에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2025.08.26.~2026.08.25. , 외국인(법인, 단체 포함), 주택 취득에 한함) 일련번호(4) :일반상업지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(성동초)<교육환경 보호에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2025.08.26.~2026.08.25. , 외국인(법인, 단체 포함), 주택 취득에 한함) 일련번호(5) :일반상업지역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(성동초)<교육환경 보호에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2025.08.26.~2026.08.25. , 외국인(법인, 단체 포함), 주택 취득에 한함) 일련번호(6) :일반상업지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(성동초)<교육환경 보호에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2025.08.26.~2026.08.25. , 외국인(법인, 단체 포함), 주택 취득에 한함) 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미 상 임. 1)건물의 구조 <기호(2)> 라멘조 슬래브지붕 2층건으로서 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감. 내벽 : 페인팅, 타일, 인테리어 등 마감. 창호 : 샷시 창호임. <기호(3)> 철근콘크리트조 및 조립식조 슬래브지붕 및 스레트지붕 2층건으로서 외벽 : 몰탈위 페인팅, 타일붙임 등 마감. 내벽 : 페인팅, 타일, 인테리어 등 마감. 창호 : 샷시 창호임. <기호(7)> 시멘트벽돌조 및 벽돌조 슬래브지붕 2층건으로서 외벽 : 적벽돌쌓기, 돌붙임, 페인팅 등 마감. 내벽 : 벽지, 타일, 페인팅 등 마감. 창호 : 하이샷시, 칼라샷시 등 창호임. 2)이용상태 <기호(2)> 1,2층 공히 근린생활시설(공실)로 이용중임. <기호(3)> 1,2층 공히 근린생활시설(공실)로 이용중임. <기호(7)> 주택(공실)으로 이용중임. 3)설비내역 위생설비, 급.배수설비, 난방설비(기호(7)) 등 되어있음. 4)부합물 및 종물 후첨""지적 및 건물개황도"" 와 같이 제시외건물(ㄱ~ㅋ)이 소재함. 5)공부와의 차이 기호(3)건물의 의뢰목록상 용도는 '근린생활시설 및 주택'이나 현황 '근린생활시설'로 이용 중이며, '단층 화장실 2.0㎡'은 현황 소재불명 상태임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 본건 내부이용상태는 관계인 부재로 인하여 건축물현황도 및 탐문조사에 의거 하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	32건	526,187,500원 156,022,181원	40% 3.4회
6개월	84건	524,741,429원 234,392,882원	46% 2.8회
12개월	160건	400,622,368원 193,053,329원	50% 2.7회

■ 인근지역 진행중인 법원경매물건

사건번호(물번) 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행상태/유찰횟수
2025타경42429(2) 근린상가 2026-06-15	경기도 평택시 평택동 23-16	1,429,481,700원 1,429,481,700원 신건 / 0회
2025타경40880(2) 근린상가 2026-06-23	경기도 평택시 평택로 23, 4층404호 (평택동,미라클)	253,000,000원 123,970,000원 유찰 / 2회
2025타경40880(3) 근린상가 2026-06-23	경기도 평택시 평택로 23, 4층403호 (평택동,미라클)	216,000,000원 105,840,000원 유찰 / 2회

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