사건번호 2025 타경 1698를 말씀해 주세요


사건번호	춘천지방법원 원주지원 2025 타경 1698 (1)
소재지	강원특별자치도 원주시 태장동 128-1 태장동보렉스아파트 801동 3층307호
부동산 종류	아파트
경매대상	토지 및 건물일괄 매각
면 적	토지 8.2 평 / 건물 18.1 평
매각기일	2026-07-20
감정가	101,000,000원
최저입찰가	70,700,000원 (감정가의 70%)
입찰보증금	(10%) 7,070,000원
청구금액	42,058,609원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-06-15	101,000,000	유찰
2	2026-07-20	70,700,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	태장동 128-1	21206분의 27.091	27.091㎡ (8.20평)
건물	태장동 128-1	801동 3층307호 철근콘크리트 벽식조	59.88㎡ (18.11평)
[감정평가 요약] 1) 위치/제2종일반주거지역/제3종일반주거지역/주차장/노선버스 정류장/스라브지붕 1)위치 및 주위환경 강원특별자치도 원주시 태장동 소재 "학성초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지 등으로 형성된 지역으로서, 전반적인 주위환경은 보통임. 2)교통상황 대상물건까지 차량 진·출입이 가능하고 인근에 노선버스 정류장이 소재하는바, 제반 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구벽식구조 스라브지붕 지하1층, 지상 20층 건물 내, 3층 307호로서 외벽 : 세멘몰탈위페인팅 마감 등. 내벽 : 벽지, 타일, 마감 등. 창호 : 샷시창호임. 4)이용상태 기호(1) : 아파트(후면 건물개황도 참조)로 이용 중임. 5)설비내역 개요 ‘6. 그밖의 사항’ 참조 6)토지의 형상 및 이용상태 6필 일단의 부정형 완경사 토지이며 아파트 부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 아파트 단지 내외로 포장도로가 소재하며, 단지 내 주차장시설 등 되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 태장동 128-1 제2종일반주거지역 , 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 태장동 128-2 제3종일반주거지역 , 소로1류(폭 10m~12m)(접합) , 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(전부제한 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 태장동 128-3 제3종일반주거지역,가축사육제한구역(전부제한 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 태장동 128-5 제3종일반주거지역 , 국토이용기타용도지구(건축선결정지(2m)) , 시가지경관지구(일반) , 소로3류(폭 8m 미만)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(접합) , 가축사육제한구역(전부제한 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 태장동 128-8 제2종일반주거지역 , 소로1류(폭 10m~12m)(접합) , 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(전부제한 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 태장동 1330-6 제2종일반주거지역 , 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기타 : 없음.

■ 등기부등본요약(건물)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	1997년8월11일	소유권
2	1997년8월11일	근저당권	15,600,000원	말소기준
3	2007년10월22일	근저당권	36,000,000원	말소
4	2016년12월27일	근저당권	54,000,000원	말소
5	2018년2월13일	가압류	152,000,000원	말소
6	2025년8월1일	임의경매		말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	12건	167,800,000원 141,698,466원	79% 1.7회
6개월	38건	184,423,684원 151,106,863원	78% 1.5회
12개월	115건	198,226,087원 165,865,164원	80% 1.3회

■ 인근지역 진행중인 법원경매물건

사건번호(물번) 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행상태/유찰횟수
2025타경20617(1) 아파트 2026-07-06	강원특별자치도 원주시 태장동 1836 백운3차아파트 304동 10층1006호	64,000,000원 31,360,000원 유찰 / 2회
2023타경1694(1) 아파트 2026-07-13	강원특별자치도 원주시 현충로232번길 42, 107동 2층201호 (태장동,이편한세상원주태장) [임차권등기]	224,000,000원 12,913,000원 유찰 / 14회

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