사건번호 2025 타경 22454를 말씀해 주세요

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-06-12	1,409,240,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	부암동 산70	임야	28760㎡ (8,699.90평)
[감정평가 요약] 1) 위치/자연녹지지역/보전산지/시내버스정류장/차량접근 불가능 1)위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 부산진구 부암동 소재 동양초등학교 동측 인근에 위치하고, 부근은 자연 림, 공동주택, 학교, 사찰 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통시됨. 2)교통상황 본건까지 차량접근 불가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 무난 한 편임. 3)형태 및 이용상태 남서하향 급경사지대내 사다리형에 유사한 토지로서 자연림 상태의 임야임. 4)인접 도로상태 지적도상 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 준보전산지(2025-06-11)<산지관리 법>임. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상. 2) 기타사항 : 없음.

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	말소/인수
1	1990년8월31일	소유권
2	2022년3월2일	소유권
3	2025년8월20일	소유권
4	2025년8월20일	소유권
5	2025년8월20일	소유권
6	2011년5월3일	소유권
7	1989년11월24일	가처분	인수
8	2025년9월2일	임의경매	말소기준
9	2025년9월11일	압류	말소
10	2025년10월2일	압류	말소
11	2025년11월4일	압류	말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
갑구 2-1번 최선순위 가처분 등기(1989.11.24. 가처분, 2025.08.22. 가처분변경)는 매각으로 소멸하지 않고 매수인에게 인수됨.
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항
1. 최선순위 가처분권자 조은숙, 한일수, 최미경은 1990. 8. 31. 모두 매매를 등기원인으로 하여 소유권이전등기를 받음. 한일 수를 제외한 현재 소유명의인은 조은숙, 최미경의 승계인들임. 2. 최선순위 가처분은 목적달성으로 실효된 것으로 보이나 구체적인 말소절차는 등기관이나 신청과 담당자와 문의요망. 3. 지상에 소재하는 수목은 토지가격에 포함하여 평가함 4. 지상에 잡풀 및 수풀이 무성하여 내부진입 곤란한 상태로 분묘 등의 소재여부는 확인하지 못하였음. 분묘기지권 성립 여지 있으며, 매수인은 현장 확인을 통해 분묘의 존재 여부를 재확인하기 바람. 5. 지적도상 맹지임.