사건번호 2025 타경 8368를 말씀해 주세요


사건번호	대구지방법원 2025 타경 8368 (1)
소재지	경상북도 경산시 용성면 당리리 128-1
부동산 종류	대지
경매대상	토지매각
면 적	토지 225.1 평
매각기일	2026-07-14
감정가	213,081,600원
최저입찰가	149,157,000원 (감정가의 70%)
입찰보증금	(10%) 14,915,700원
청구금액	26,949,509원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-06-12	213,081,600	유찰
2	2026-07-14	149,157,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	당리리 128-1	대	744㎡ (225.06평)
제시외건물	당리리 128-1	주택	48㎡ (14.52평)
	당리리 128-1	주택	36㎡ (10.89평)
	당리리 128-1	창고	24㎡ (7.26평)
[감정평가 요약] 1) 위치/계획관리지역/지구단위계획구역/차량의 접근이 가능/버스승강장/판넬지붕/스라브지붕/철골조 1)위치 및 주위환경 본건 기호(1, 2)는 경상북도 경산시 용성면 당리리 소재 ""용성면사무소"" 북측 및 남측 인근 에 위치하며, 부근 일대는 단독주택 및 근린상업시설 등으로 형성되어 있습니다. 2)교통상황 (1): 본건까지 소형차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스승강장 등이 소재하는 등 제반 교 통시설은 보통입니다. (2): 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스승강장 등이 소재하는 등 제반 교통시 설은 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 (1): 사다리형의 토지로서, 자체지반은 대체로 평탄하게 조성되었으며, '주거용 건부지'로 이용 중입니다. (2): 사다리형의 토지로서, 자체지반은 대체로 평탄하게 조성되었으며, '상업용 건부지'로 이용 중입니다. 4)인접 도로상태 (1): 본건 남서측으로 폭 약 3미터의 포장도로와 접합니다. (2): 본건 동측으로 폭 약 4미터, 서측으로 폭 약 2미터의 포장도로와 각각 접합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 (1): 계획관리지역([고시일:2009.02.12]), 주거개발진흥지구, 지구단위계획구역(2024-0 1-22)(경산시 고시 제2024-12), 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역 (주거밀집800M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 >, 상대보호구역(2025-04-15)(경상북도경산교육지원청 고시 제2025-2호)<교육환 경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(용성중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>입니 다. (2): 계획관리지역([고시일:2009.02.12]), 주거개발진흥지구, 지구단위계획구역(2024-0 1-22)(경산시 고시 제2024-12), 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역 (주거밀집800M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 >, 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(하천100M), 경산시고시 제20 24-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2025-04-15)(경 상북도경산교육지원청 고시 제2025-2호)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구 역(용성중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>입니다. 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없습니다. 7)공부와의 차이 해당사항 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계: 미상입니다. 나. 기타사항: 없습니다. 1)건물의 구조 ㄱ) 목조 기와형강판지붕 단층건으로서, - 외벽: 페인팅 등 마감, - 창호: 목재 창호 입니다. ㄴ) 목조 및 블록조 스레트지붕 단층건으로서, - 외벽: 몰탈위 페인팅 등 마감, - 창호: 샷시 창호 등 마감입니다. ㄷ) 철골조 강판지붕 단층건입니다. ㄹ) 블록조 판넬지붕 단층건으로서, - 외벽: 몰탈위페인팅 등 마감, - 창호: 알루미늄 창호 마감입니다. ㅁ) 블록조 스라브지붕 2층건 중 1층건으로서, - 외벽: 몰탈위페인팅 등 마감, - 창호: 알루미늄 샤시 등 마감입니다. ㅂ) 판넬조 판넬지붕 2층건 중 2층건으로서, - 외벽: 판넬 등 마감, - 창호: 알루미늄 샤시 등 마감입니다. 2)이용상태 ㄱ,ㄴ) 주택으로 이용 중입니다. ㄷ~ㅂ) 창고로 이용 중입니다. 3)설비내역 ㄱ,ㄴ) 위생 및 급·배수 설비, 난방설비 등이 되어 있습니다. ㄷ~ㅂ) 해당사항 없습니다. 4)부합물 및 종물 해당사항 없습니다. 5)공부와의 차이 해당사항 없습니다. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계: 미상입니다. 나. 기타사항: 없습니다.

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2008년9월5일	소유권
2	2017년5월26일	근저당권	84,000,000원	말소기준
3	2017년5월26일	지상권		말소
4	2019년6월28일	근저당권	36,000,000원	말소
5	2023년9월21일	가압류	57,350,951원	말소
6	2023년10월5일	가압류	58,638,135원	말소
7	2024년1월12일	압류		말소
8	2024년1월25일	가압류	20,623,979원	말소
9	2024년2월1일	가압류	8,775,067원	말소
10	2024년2월6일	가압류	22,958,342원	말소
11	2025년6월17일	강제경매		말소
12	2025년7월9일	임의경매		말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
토지 지상의 제시외 건물을 대한 법정지상권 성립여부 불분명.
주의사항
제시외 건물은 매각에서 제외함. 최저매각가격은 제시 외 건물 소재로 인하여 감안 가격임.

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	484,052,338원 341,046,653원	69% 1.8회
6개월	7건	386,594,724원 259,250,801원	62% 2.1회
12개월	14건	516,710,199원 284,930,258원	55% 2.3회

■ 인근지역 진행중인 법원경매물건

사건번호(물번) 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행상태/유찰횟수
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