사건번호 2025 타경 11367를 말씀해 주세요


사건번호	울산지방법원 2025 타경 11367 (1)
소재지	울산광역시 남구 장생포동 227-10
부동산 종류	근린시설
경매대상	토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 2,358.0 평 / 건물 101.4 평
매각기일	2026-07-16
감정가	11,696,566,000원
최저입찰가	8,187,596,000원 (감정가의 70%)
입찰보증금	(10%) 818,759,600원
청구금액	2,777,181,425원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-06-11	11,696,566,000	유찰
2	2026-07-16	8,187,596,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	장생포동 227-10	전	20㎡ (6.05평)
	장생포동 227-11	도로	108㎡ (32.67평)
	장생포동 227-13	전	1461㎡ (441.95평)
	장생포동 330	대	3306㎡ (1,000.07평)
	장생포동 335-29	대	2506㎡ (758.07평)
	장생포동 335-1	대	394㎡ (119.19평)
건물	장생포동 335-1	1층 근린생활시설 경량철골구조	199.2㎡ (60.26평)
제시외건물	장생포동 335-1	사무실	42.4㎡ (12.83평)
	장생포동 335-1	다용도실	16.8㎡ (5.08평)
	장생포동 335-1	대기실	64.8㎡ (19.60평)
	장생포동 335-1	통제실	12㎡ (3.63평)
[감정평가 요약] 1) 위치/도시지역/준공업지역/노선버스정류장/판넬지붕 1)위치 및 주위환경 본건은 울산광역시 남구 장생포동 소재 ""장생포초등학교"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 주택, 나지 및 학교 등으로 형성되어 있습니다. 2)교통상황 본건 및 본건 인근까지 제차량 접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 보통인 편입니다. 3)형태 및 이용상태 * 일련번호(1) : 자체지면 대체로 평탄한 부정형의 토지로 주상나지상태입니다. * 일련번호(2) : 완경사지내 부정형의 토지로 주상나지상태입니다. * 일련번호(3) : 완경사지내 부정형의 토지로 주상나지상태 및 일부 타인점유입니다. * 일련번호(4) : 완경사지내 부정형의 토지로 주상나지상태 및 일부 도로입니다. * 일련번호(5) : 자체지면 대체로 평탄한 부정형의 토지로 주상나지상태 및 일부 도로입니다. * 일련번호(6) : 인접 도로와 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로 상업용건부지입니다. ※ 본건 일련번호(1~5) 토지는 기준시점 현재 주상나지상태로 ‘울산중장비직업전문학교’의 실습장으로 이용 중입니다. 4)인접 도로상태 * 일련번호(1) : 지적도상 맹지이며, 인접지를 통해 출입 가능합니다. * 일련번호(2,3) : 남측으로 지적도상 소폭의 도로와 접합니다. * 일련번호(4) : 서측으로 세로가 개설되어 있으며, 본건의 일부가 세로인 도로입니다. * 일련번호(5) : 남서측으로 중로와 접하고 북서측으로 세로가 개설되어 있으며, 본건의 일부가 세로인 도로입니다. * 일련번호(6) : 남서측으로 중로와 접합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 * 일련번호(1~4) : 도시지역, 준공업지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(2017-03-30)(장생포초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>입니다. * 일련번호(5,6) : 도시지역, 준공업지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(2017-03-30)(장생포초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 중점경관관리구역(2024-12-20)(장생포)입니다. 6)제시목록 외의 물건 건물감정평가요항표를 참조하시기 바랍니다. 7)공부와의 차이 일련번호(1~3) 토지의 공부상 지목은 ‘전, 도로’이나 현황은 주상나지상태이며 일련번호(4,5) 토지의 일부는 별첨 사진용지와 같이 일부가 현황 도로로 이용 중에 있으며, 이를 감안하여 토지를 감정평가하였으니 업무에 참고하시기 바랍니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 기타 일련번호(1~6) 토지는 울산광역시 남구청으로부터 건축허가(허가일:2021년11월23일, 허가번호:2021-건축허가과-신축허가-128)를 받은 것으로 확인되었으나, 허가사항 존치여부 등은 확인을 요하며, 일련번호(3) 토지의 일부는 별첨 사진용지와 같이 타인이 점유하고 있는 것으로 조사되었으며, 이를 감안하여 토지를 감정평가하였으며, 본건 토지 일부상에 별첨 사진용지와 같이 타인소유의 이동가능한 컨테이너 및 방갈로, 그늘막, 전화박스, 휴게실 등이 소재하나 본 감정평가에는 포함하지 아니하였으며, 토지에 미치는 영향은 미미하다고 판단됩니다. 1)건물의 구조 [일련번호(7)] 경량철골구조 판넬지붕 단층으로 내·외벽 : 판넬잇기 등 마감 창호 : 샷시창 등입니다. 2)이용상태 근린생활시설로 이용 중입니다. 3)설비내역 위생 및 급배수설비 등이 구비되어 있습니다. 4)부합물 및 종물 별첨 ‘지적 및 건물개황도’ 및 사진용지와 같이 제시외건물(ㄱ~ㄹ)이 소재하여 감정평가하였으며, 제시외 건물(ㄱ~ㄹ)은 소규모의 부합물 및 종물로서 토지에 미치는 영향은 미미한 편입니다. 5)공부와의 차이 없습니다. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 기타사항 없습니다.

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2018년12월12일	소유권
2	2018년12월12일	소유권
3	2018년12월12일	소유권
4	2018년12월12일	소유권
5	2019년1월18일	근저당권	960,000,000원	말소기준
6	2019년4월12일	근저당권	180,000,000원	말소
7	2020년5월21일	근저당권	240,000,000원	말소
8	2022년4월18일	근저당권	240,000,000원	말소
9	2022년4월18일	근저당권	1,536,000,000원	말소
10	2022년4월18일	근저당권	3,252,000,000원	말소
11	2022년4월18일	지상권		말소
12	2023년4월19일	근저당권	420,000,000원	말소
13	2025년2월18일	임의경매		말소
14	2025년4월21일	가압류	38,388,172원	말소
15	2025년6월27일	가압류	400,000,000원	말소
16	2025년7월3일	임의경매		말소
17	2025년7월3일	임의경매		말소
18	2025년9월22일	압류		말소
19	2025년12월9일	압류		말소
20	2025년12월9일	압류		말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함(7-1~7-4) 2. 목록1~3 토지의 공부상 지목은 '전, 도로'이나 현황은 주상나지임. 3. 목록4,5 토지의 일부가 현황 도로로 이용 중에 있고 이를 감안한 감정평가액임. 2. 목록1~6 토지의 울산광역시 남구청의 건축 허가사항 존치여부(허가일:2021년11월23일, 허가번호:2021-건축허가과-신축허가 -128) 등은 확인을 요함(감정평가서 참조). 4. 목록3 토지의 일부는 타인이 점유하는 것으로 확인되어 입찰시 확인요함. 본건 감정평가액은 이를 감안한 가격임. 이 건 토지 일부에 타인소유의 이동가능한 컨테이너 및 방갈로, 그늘막, 전화박스, 휴게실 등이 소재하나 매각에서 제외함.