부동산경매 2026타경30107 | 북구 금곡동 452 전

사건번호 2026 타경 30107를 말씀해 주세요

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사건번호	광주지방법원 2026 타경 30107 (1)
소재지	광주광역시 북구 금곡동 452
부동산 종류	전
경매대상	토지매각
면 적	토지 208.1 평
매각기일	2026-07-15
감정가	15,824,000원
최저입찰가	11,077,000원 (감정가의 70%)
입찰보증금	(10%) 1,107,700원
청구금액	165,554,560원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-06-10	15,824,000	유찰
2	2026-07-15	11,077,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	금곡동 452	전	688㎡ (208.12평)
[감정평가 요약] 1) 위치/자연녹지지역/개발제한구역 1)위치 및 주위환경 본건은 광주광역시 북구 금곡동 소재 금곡마을 북서측 근거리에 위치하며, 부근은 농경지, 산림 등으로 형성된 시외곽 농경 및 산림지대임. 2)교통상황 본건 주위 일대가 휴경중인 농경지 및 산림지대로서 관목류 및 잡초가 무성하여 접근이 어려우며 일반적인 교통상황은 보통 이하임. 3)형태 및 이용상태 계곡부에 자리한 부정형 토지로서 완경사를 이루며 지상에 활잡목 등이 식생하는 자연림 상태의 임야화된 토지임. 4)인접 도로상태 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 역사문화환경보존지역<광주광역시 문화재 보호 조례>. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 없 음.

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	1981년12월8일	소유권
2	2026년1월9일	강제경매		말소기준

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항
맹지. 휴경지. 농지취득자격증명 필요[미제출시(반려처분 및 미발급통지서 등 포함) 매수보증금 미반환]

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	2,131,884,750원 980,643,593원	44% 3.3회
6개월	7건	1,227,282,214원 564,996,310원	50% 3회
12개월	14건	673,613,964원 315,092,427원	55% 2.6회

■ 인근지역 진행중인 법원경매물건

사건번호(물번) 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행상태/유찰횟수
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