사건번호 2025 타경 504060를 말씀해 주세요


사건번호	대전지방법원 2025 타경 504060 (1)
소재지	세종특별자치시 연기면 수산리 382-2
부동산 종류	창고
경매대상	토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 608.6 평 / 건물 29.9 평
매각기일	2026-07-15
감정가	1,452,764,400원
최저입찰가	1,016,935,000원 (감정가의 70%)
입찰보증금	(10%) 101,693,500원
청구금액	883,970,020원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-06-10	1,452,764,400	유찰
2	2026-07-15	1,016,935,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	수산리 382-2	대	2012㎡ (608.63평)
건물	수산리 382-2	1층 근린생활시설	98.8㎡ (29.89평)
제시외건물	수산리 382-2	제시외수목 등	㎡
[감정평가 요약] 1) 위치/보전관리지역/버스정류장 1)위치 및 주위환경 본건 토지(1)은 세종특별자치시 연기면 수산리 소재‘수산리마을회관’북서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 임야 및 전원주택 등으로 형성된 순수 농촌지대로서 주위환경은 보통인 편임. 2)교통상황 본건 토지(1)까지 차량 접근가능하며, 다소 근거리에 버스정류장이 소재하나, 제반 교통상황은 보통인 편임. 3)형태 및 이용상태 본건 토지(1)은 대체로 사다리형의 완경사지로서, ‘상업기타(사무소)’로 이용 중임. 4)인접 도로상태 본건 토지(1)은 북동측으로 너비 약 3m 내외의 포장도로에 접하며, 남동측의 내부도로를 통해 진출입이 가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1) :보전관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 1) 별첨 "사진용지"와 같이 본건 토지 중 토지를 지지하고 있는 석축은 그 가치가 토지에 화체되었다고 판단되므로, 일반 거래 관행 등을 고려하여 토지에 포함하여 평가하였음. 2) 별첨 "사진용지"와 같이 본건 토지(1) 중 토지를 지지하고 있는 석축 및 본건 지상에 소재하는 소유자 미상의 조명시설 등은 그 가치가 토지에 화체되었다고 판단되므로, 일반 거래 관행 등을 고려하여 토지에 포함하여 평가하였음. 3) 별첨 "사진용지"와 같이 본건 토지(1) 지상의 소유자 미상의 제시외수목 및 조경석 등에 대하여는 개략적으로 확인한 수종 및 수량 등을 고려하여 감정평가하였으며, 인접필지(수산리 332-3번지) 상 소재하는 것으로 판단되는 수목은 본건 지상의 제시외수목에서 제외하였으므로, 업무진행시 소유권 및 일괄경매 여부 등을 재확인하시기 바라며, 제시외수목이 경매 대상에서 제외되는 경우에 제한받는 토지의 감정평가액을 병기하였으니, 업무진행시 참고하시기 바람. 7)공부와의 차이 -. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 후첨 "건물 감정평가요항표" 참조. 1)건물의 구조 본건 건물(2)는 경량철골구조 샌드위치판넬 지붕 1층 건으로서, (사용승인일 : 2014.03.28) 내외 벽 : 샌드위치판넬 잇기 등 마감, 바 닥 : 콘크리트 노출 상태이며, 창 호 : 새시 창호 등 마감임. 2)이용상태 본건 건물(2)의 공부상 용도는 ‘사무실’이며, 기준시점 현재 내부 공사 중인 것으로 파악됨. 3)설비내역 본건 건물(2)는 기본적인 급배수·위생설비 등이 구비되어 있음. 4)부합물 및 종물 별지"토지 감정평가요항표"참조. 5)공부와의 차이 -. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 등은 미상이며, 본건 건물은 기존 단독주택에서 제2종 근린생활시설(사무소)로 2020년 2월 24일 용도변경됨.

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2012년8월14일	소유권
2	2017년3월10일	근저당권	624,000,000원	말소기준
3	2024년1월17일	근저당권변경	1,008,000,000원	말소
4	2025년1월6일	가압류	181,575,163원	말소
5	2025년2월19일	근저당권	280,000,000원	말소
6	2025년8월7일	근저당권	550,000,000원	말소
7	2025년12월17일	임의경매		말소

■ 등기부등본요약(건물)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2014년4월10일	소유권
2	2017년3월10일	근저당권	624,000,000원	말소기준
3	2024년1월17일	근저당권변경	1,008,000,000원	말소
4	2025년1월6일	가압류	181,575,163원	말소
5	2025년2월19일	근저당권	280,000,000원	말소
6	2025년8월7일	근저당권	550,000,000원	말소
7	2025년12월17일	임의경매		말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항
일괄매각. 제시외 수목, 조경석 포함

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	713,306,627원 404,294,333원	62% 1.7회
6개월	5건	657,073,256원 368,778,400원	59% 2회
12개월	8건	1,111,920,785원 580,123,925원	56% 2회

■ 인근지역 진행중인 법원경매물건

사건번호(물번) 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행상태/유찰횟수
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