사건번호 2025 타경 5578를 말씀해 주세요


사건번호	청주지방법원 2025 타경 5578 (1)
소재지	충청북도 괴산군 문광면 대명리 467-1
부동산 종류	구거
경매대상	토지매각
면 적	토지 311.9 평
매각기일	2026-07-15
감정가	21,419,000원
최저입찰가	14,993,000원 (감정가의 70%)
입찰보증금	(10%) 1,499,300원
청구금액	34,073,039원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-06-10	21,419,000	유찰
2	2026-07-15	14,993,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	대명리 467-1	구거	87㎡ (26.32평)
	대명리 467-2	전	42㎡ (12.71평)
	대명리 467-3	전	902㎡ (272.86평)
[감정평가 요약] 1) 위치/보전관리지역/계획관리지역/버스정류장/차량접근이 가능 1)위치 및 주위환경 본건은 충청북도 괴산군 문광면 대명리 소재 '둑시마을회관' 북동측 근거리에 위치하며 인근은 근린생활시설, 단독주택 및 전, 답 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통입니다 . 2)교통상황 기호(1~3) : 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 대중교통여건은 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 기호(1) : 인접지대비 완경사의 부정형 토지로서, 구거입니다. 기호(2~3) : 인접지대비 완경사의 부정형 토지로서, 휴경지 상태입니다. 4)인접 도로상태 기호(1~3) : 지적도상 맹지이나 인근 필지를 통해 접근 가능합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 계획관리지역,보전관리지역,성장관리계획구역(일반형,성장관리계획구역 관련 고시 : 괴산군 고시 제2024-11호),가축사육제한구역(300M 이내 소,말,양(염소 등 산양포함),사슴 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호(2) : 보전관리지역,가축사육제한구역(300M 이내 소,말,양(염소 등 산양포함),사슴 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호(3) : 계획관리지역,보전관리지역,성장관리계획구역(일반형,성장관리계획구역 관련 고시 : 괴산군 고시 제2024-11호),가축사육제한구역(300M 이내 소,말,양(염소 등 산양포함),사슴 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 해당없습니다. 7)공부와의 차이 본건 기호(2,3) 토지는 공부상 지목이 "전" 이나 현황 "휴경지" 상태입니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 해당없습니다.

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2017년8월24일	소유권
2	2011년8월3일	소유권
3	2013년7월25일	근저당권	65,000,000원	말소기준
4	2013년7월25일	지상권		말소
5	2025년11월21일	임의경매		말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항
일괄매각. 지적도상 맹지이나 인근필지 통해 접근 가능. 목록2,3번 농지취득자격증명필요(미제출시 보증금 미반환-소관 행정기 관에 농지취득자격증명원 발급여부 확인 후 입찰요망). 목록2,3번 토지는 공부상 지목이 "전"이나 현황은 "휴경지" 상태임.

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	62,497,167원 27,571,725원	42% 3.5회
6개월	12건	169,325,500원 138,003,996원	52% 3회
12개월	44건	140,443,438원 77,544,798원	47% 4.2회

■ 인근지역 진행중인 법원경매물건

사건번호(물번) 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행상태/유찰횟수
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