사건번호 2024 타경 54127를 말씀해 주세요


사건번호	수원지방법원 평택지원 2024 타경 54127 (1)
소재지	경기도 안성시 죽산면 용설리 314-18
부동산 종류	하천
경매대상	토지매각
면 적	토지 17.8 평
매각기일	2026-06-09
감정가	9,204,000원
최저입찰가	9,204,000원 (감정가의 100%)
입찰보증금	(10%) 920,400원
청구금액	12,080,177원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-06-09	9,204,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	용설리 314-18	하천	14㎡ (4.24평)
토지	용설리 314-2	하천	45㎡ (13.61평)
[감정평가 요약] 1) 위치/생산관리지역/차량 접근이 가능/노선버스 정류장 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 안성시 죽산면 용설리 소재 "용설저수지" 남동측 근거리에 위치하며 주위는 단독주택, 근린생활시설, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역임. 2)교통상황 본건 기호1,2는 차량 접근이 가능하고, 노선버스 정류장과의 거리 등으로 보아 대중교통사정 은 불편함. 3)형태 및 이용상태 본건 기호1,2 토지는 사다리형의 평탄한 토지로서, 근린생활시설 용도로 개발행위허가 받아 토목공사 진행한 나지임. 4)인접 도로상태 본건 기호1,2 토지는 북측으로 현황 노폭 약3m 내외로 개설된 포장 도로에서 접근이 가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호1 : 생산관리지역(2012-12-05), 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정 비계획법>. 기호2 : 생산관리지역(2012-12-05), 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정 비계획법>. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 본건 기호1,2 토지의 공부상 지목은 "하천" 이나 현황은 개발행위허가를 받아 토목공사 진행 한 토지임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 기호1,2 토지의 임대관계는 미상임.

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2020년7월2일	소유권
2	2024년10월24일	강제경매		말소기준

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항
1. 일괄매각. 목록1,2 토지는 공부상 '하천' 이나 현황은 토목공사가 진행된 '나지'임. 2. 목록1,2 토지는 2022년 제1종근린생활시설용도로 개발행위허가를 받은 후 토목공사를 진행하였으나, 2024년 9월에 개발행 위허가 취소된 상태임. 이 사항은 최저매각가격에 반영되어 있음. (인·허가취소로 인한 원상회복명령 가능성 및 용도제한 등의 상세사항은 관할 주무관청에 별도확인 또는 감정평가서 참조.)

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	741,403,200원 374,492,020원	55% 2.5회
6개월	11건	1,747,680,727원 914,715,280원	56% 2.4회
12개월	32건	4,039,689,229원 2,396,619,801원	66% 2.1회

■ 인근지역 진행중인 법원경매물건

사건번호(물번) 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행상태/유찰횟수
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