사건번호 2024 타경 48856를 말씀해 주세요


사건번호	수원지방법원 평택지원 2024 타경 48856 (1)
소재지	경기도 안성시 일죽면 화봉리 137
부동산 종류	대지
경매대상	토지매각
면 적	토지 952.6 평
매각기일	2026-07-14
감정가	491,163,000원
최저입찰가	343,814,000원 (감정가의 70%)
입찰보증금	(10%) 34,381,400원
청구금액	0원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-06-09	491,163,000	유찰
2	2026-07-14	343,814,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	화봉리 137	대	1071㎡ (323.98평)
	화봉리 713-9	전	98㎡ (29.65평)
	화봉리 713-3	전	104㎡ (31.46평)
	화봉리 133	대	273㎡ (82.58평)
	화봉리 136	대	529㎡ (160.02평)
	화봉리 134	대	1074㎡ (324.89평)
[감정평가 요약] 1) 위치/계획관리지역/버스정류장/차량의 접근이 가능 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 안성시 일죽면 화봉리 소재 "화봉저수지" 북동측 인근에 위치하며 주변은 농촌취락, 농경지, 자연림 등이 분포하는 지역으로 주변환경은 보통인 편임. 2)교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며 서측으로 통과하는 지방도변으로 버스정류장이 소재하는 등 제반교통사정은 보통인 편임. 3)형태 및 이용상태 기호1, 4∼6: 대체로 평탄한 부정형의 토지로 주거용건물 등의 건부지로 이용중임. 기호2,3: 대체로 평탄한 부정형의 토지로 휴경지상태임. 4)인접 도로상태 기호1, 5: 지적상 맹지이나 남서측일부를 현황도로로 이용중임. 기호2∼4,6; 서측으로 왕복2차선 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호1,5:계획관리지역 , 자연취락지구 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설 설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법> 기호2,3,4,6: 계획관리지역 , 자연취락지구 , 중로1류(폭 20m-25m)(접합) 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역 경고2017-5108)<도로법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역 <수도권정비계획법> 6)제시목록 외의 물건 본건 기호1, 4∼6 지상에 일반건출물대장 등에 미등재된 제시목록 외의 건물 수동이 소재하며 타인소유 또는 소유자미상으로 탐문조사됨 (감정평가액의 산출근거 및 결정의견 Ｉ.5.(3) 참고) 7)공부와의 차이 해당없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대사항 등은 미상임.

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	말소/인수
1	2009년1월7일	소유권
2	2022년4월28일	소유권
3	2009년1월7일	소유권
4	2009년1월7일	소유권
5	2009년1월7일	소유권
6	2020년7월16일	소유권
7	2024년8월5일	소유권
8	2024년8월5일	소유권
9	2024년8월5일	소유권
10	2023년3월23일	가등기	인수
11	2024년7월5일	강제경매	말소기준

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
목록4,5 갑구 12번, 목록6 갑구 14번 홍헌표 지분이전등기청구권 가등기(2023.03.23. 등기)는 담보가등기인지 순위보전가등기인 지 권리신고가 없으므로 위 가등기는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨. 만약 가등기된 매매예약이 완결되는 경우에는 매수인 은 지분소유권을 상실할 수 있음.
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
목록1,4,5,6 지상 소재 제시외건물들을 위한 법정지상권 성립여지 있음.
주의사항
1. 일괄매각. 목록1,4,5,6 지상에 소재하고 있는 제시외 건물들은 매각에서 제외. 목록2,3은 농지취득자격증명 제출 요함(미제 출시 보증금 미반환). (최저매각가격은 위 매각에서 제외되는 제시외 건물들로 인하여 제한받는 가격이며, 제한받지 않는 가격은 총액 기준 689,255,000원임) 2. 목록1은 지상 소재 제시외건물 3동 및 부속창고·시설물의 부지, 도로까지의 진입로, 밭작물 재배 등으로 이용 중이며, 지적 도상 맹지이나, 부지 일부에 개설된 진입로를 통하여 출입이 가능함. 지상 소재 제시외건물은 미등기 상태이나, 건축물대장에 등재(대장에 등재되어 있는 건물현황과 실제 현황이 불일치함)되어 있으며, 대장상의 소유자(원종관)와 현황조사로 특정된 소유자(이윤숙)이 상이하므로 정확한 건물현황 및 소유현황 등은 별도확인요함. 3. 목록4는 지상 소재 제시외건물 1동 및 부속 구조물의 부지로 이용 중이며, 지상 소재 제시외건물은 미등기, 건축물대장 미 등재 상태로 소유현황 등은 별도확인요함. 4. 목록5는 지상 소재 제시외건물 2동 및 축사 1동의 부지, 도로까지의 진입로로 이용 중이며, 지적도상 맹지이나, 부지 일부 에 개설된 진입로를 통하여 출입이 가능함. 지상 소재 제시외건물은 미등기, 건축물대장 미등재 상태로, 현황조사로 특정된 소 유자(이윤숙)가 있으나 정확한 소유현황 등은 별도확인요함. 5. 목록6은 지상 소재 제시외건물 2동의 부지로 이용 중이며, 컨테이너박스 1개, 저온창고1개, 비닐하우스1동이 소재하고 있 음.(소재하고 있는 시설물 전부 매각에서 제외.) 지상 소재 제시외건물은 미등기, 건축물대장 미등재 상태이며, 진입로 좌측에 있는 건물 1동은 면적과 형태상 목록1 토지 지상의 건물로 일반건축물대장에 등재(등재된 도로명: 주소 안성시 일죽면 금일로 124)된 건물로 추정됨. (건물 외관에 표시된 도로명 주소는 안성시 일죽면 금일로 122임) 현황조사로 지상 소재 제시외 건물 및 시설물의 소유자로 특정된 자(원종관)가 있으나 공부상 확인이 불가하므로 정확한 소유현황 등은 별도확인요함.