사건번호 2025 타경 115를 말씀해 주세요


사건번호	대구지방법원 상주지원 2025 타경 115 (2)
소재지	경상북도 상주시 모동면 이동리 306
부동산 종류	답
경매대상	토지매각
면 적	토지 879.1 평
매각기일	2026-07-14
감정가	99,994,000원
최저입찰가	69,996,000원 (감정가의 70%)
입찰보증금	(10%) 6,999,600원
청구금액	60,000,000원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-06-09	99,994,000	유찰
2	2026-07-14	69,996,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	이동리 306	전	1190㎡ (359.98평)
토지	이동리 307-1	답	1716㎡ (519.09평)
제시외건물	이동리 306	창고	56㎡ (16.94평)
제시외건물	이동리 306	저온창고	49㎡ (14.82평)
[감정평가 요약] 1) 위치/농림지역/계획관리지역/차량출입 가능 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 상주시 모동면 이동리 소재 "용암마을" 서측 인근에 위치하며 주위는 순수 농경지대로서 농가마을,농경지,임야등으로 형성되어 있음. 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 상주시 모동면 이동리 소재 "용암마을"내에 위치하며,주위는 순수농경지대 내 농가마을로서 농가주택,농경지,임야등으로 형성되어 있음. 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 상주시 모동면 이동리 소재 "하이마을"북서측 인근에 위치하며 주위는 지방 도 주변 농경지대로서 농경지,농가마을,임야등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 차량출입 가능하며 대체로 교통사정은 보통시됨. 2)교통상황 본건까지 차량출입 가능하며 농경지로서 교통사정은 보통시됨. 2)교통상황 본건까지 차량출입 가능하며 농경지로서 교통사정은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 부정형의 토지로서 단독주택부지로 이용중임. 3)형태 및 이용상태 일련번호2)부정형의 토지로서 창고부지 및 과수원으로 이용중임. 일련번호3)부정형의 토지로서 전(휴경지)으로 이용중임. 3)형태 및 이용상태 부정형의 토지로서 과수원으로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건 동측으로 시유지(458-4번지-상주시소유)를 통하여 왕복2차선포장도로에 접하며 북동측으로 폭약3미터의 포장도로와 접함. 4)인접 도로상태 북측 및 북동측으로 폭 약 3미터의 포장도로와 접함. 4)인접 도로상태 본건 남동측으로 폭약 4미터의 포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(2) :농림지역, 가축사육제한구역(절대제한지역(전 축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, (금강)폐수배출시설 설치제한지역(폐수배출시설(특정수질유해물질)설치제한지역)<금강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법> 일련번호(3) :농림지역, 가축사육제한구역(절대제한지역(전 축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, (금강)폐수배출시설 설치제한지역(폐수배출시설(특정수질유해물질)설치제한지역)<금강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법> 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1) :계획관리지역, 가축사육제한구역(절대제한지역(전 축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, (금강)폐수배출시설 설치제한지역(폐수배출시설(특정수질유해물질)설치제한지역)<금강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률> 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(4) :농림지역, 가축사육제한구역(절대제한지역(전 축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, (금강)폐수배출시설 설치제한지역(폐수배출시설(특정수질유해물질)설치제한지역)<금강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법> 6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 과수원시설(비닐하우스) 및 과수목이 식재되어 있음. 6)제시목록 외의 물건 일련번호 2)지상에 제시외 건물 2동 및 과수원시설(비닐하우스),과수목이 소재함. 6)제시목록 외의 물건 별첨 지적및 건물개황도와 같이 제시외 건물 ㄱ)~ㄹ)이 소재함. 7)공부와의 차이 일련번호 4)는 2024년 7월 10일자로 일부 455-3번지로 분할되었음. 7)공부와의 차이 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상임. 기 타: 일련번호 2)지상에 소유자 미상의 제시외 건물 및 과수원시설,과수목이 식재되어 있는바,경매진행시 일괄경매여부를 재확인 하시기 바람. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계:미상임. 기 타:본건 지상에 제시외건물 4동이 소재하는바,경매진행시 일괄경매여부를 재확인하시기 바람. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상임. 기 타: 본건 지상에 소유자미상의 과수목 및 과수시설이 소재하는바 경매진행시 일괄경매 여부를 재확인하시기 바람.

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	1999년9월16일	소유권
2	2007년10월22일	근저당권	40,000,000원	말소기준
3	2017년7월4일	근저당권	130,000,000원	말소
4	2025년2월10일	강제경매		말소
5	2025년3월10일	강제경매		말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
목록 2 지상에 매각대상이 아닌 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립 여지 있음.
주의사항
일괄매각. 농지법상 제출해야 하는 농지취득자격증명 미제출시 매수보증금 미반환. 목록 2 공부상 지목이 전이나 창고부지 및 과수원으로 이용 중임. 제시외 건물 및 과수원 시설(비닐하우스), 과수목은 매각 제외. 지상 소재 제시외 건물을 위한 법정지상 권 성립 여지 있음. 목록 3 공부상 지목이 답이나 전(휴경지)으로 이용 중임.