사건번호 2025 타경 958를 말씀해 주세요


사건번호	대구지방법원 2025 타경 958 (1)
소재지	대구광역시 북구 서변동 1758-13
부동산 종류	다가구주택
경매대상	토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 62.2 평 / 건물 121.7 평
매각기일	2026-07-08
감정가	496,611,000원
최저입찰가	347,628,000원 (감정가의 70%)
입찰보증금	(10%) 34,762,800원
청구금액	132,000,000원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-06-09	496,611,000	유찰
2	2026-07-08	347,628,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	서변동 1758-13	대	205.7㎡ (62.22평)
건물	서변동 1758-13	1층 다가구주택(2가구) 철근콘크리트조	111.36㎡ (33.69평)
	서변동 1758-13	2층 다가구주택(2가구) 철근콘크리트조	119.28㎡ (36.08평)
	서변동 1758-13	3층 다가구주택(2가구) 철근콘크리트조	118.56㎡ (35.86평)
제시외건물	서변동 1758-13	발코니	17.8㎡ (5.38평)
	서변동 1758-13	발코니	17.8㎡ (5.38평)
	서변동 1758-13	발코니	17.6㎡ (5.32평)
[감정평가 요약] 1) 위치/도시지역/제1종일반주거지역/지구단위계획구역/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스/개별난방 1)위치 및 주위환경 대구광역시 북구 서변동 소재 ""대구서변초등학교"" 남측 인근에 위치하며, 부근일대는 동류형의 다가구주택 등으로 형성되어 있는 기존주택지대임. 2)교통상황 본건까지 차량통행 자유로우며, 대중교통이용 등 제반교통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 세장형의 토지로서, 인접필지와 대체로 등고 평탄하며, 주거용 건부지임. 4)인접 도로상태 남측으로 폭 약 8미터의 포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(단독주택용지), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역 (서변초등학교 상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구(택지개발사업완료) <택지개발촉진법> 6)제시목록 외의 물건 후첨 ""지적 및 건물개황도"", ""사진용지"" 와 같이 제시외건물이 소재하여, 이를 개략적으로 실측한 후 감정평가하였으니, 경매진행시 소유권 및 일괄 경매여부를 확인하시기 바람. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) (1) 임대관계 미상임. (2) 기 타 없 음. 1)건물의 구조 철근콘크리트조 콘크리트슬래브지붕 3층 건물로서, 외벽 : 화강석 및 드라이비트 등 마감. 내벽 : 벽지 등 마감. 바닥 : 장판지 및 타일 등 마감. 창호 : 하이샷시. 2)이용상태 다가구주택으로 이용중임. 3)설비내역 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음. 4)부합물 및 종물 후첨 ""지적 및 건물개황도"", ""사진용지"" 와 같이 제시외건물이 소재하여, 이를 개략적으로 실측한 후 감정평가하였으니, 경매진행시 소유권 및 일괄 경매여부를 확인하시기 바람. 5)공부와의 차이 본건 건물 1, 2층은 공부상 가구수가 각층 ""2가구"" 이나, 실제 각층 ""4가구"" 임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) (1) 임대관계 미상임. (2) 기 타 없 음.

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2016년1월8일	소유권
2	2016년1월8일	근저당권	132,000,000원	말소기준
3	2025년7월8일	임의경매		말소
4	2025년8월29일	가압류	6,593,455원	말소
5	2025년9월5일	가압류	93,202,137원	말소
6	2025년9월22일	가압류	7,839,128원	말소

■ 등기부등본요약(건물)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2016년1월8일	소유권
2	2016년1월8일	근저당권	132,000,000원	말소기준
3	2024년8월30일	임차권설정	100,000,000원	말소
4	2025년7월8일	임의경매		말소
5	2025년8월27일	임차권설정	2,000,000원	말소
6	2025년8월29일	가압류	6,593,455원	말소
7	2025년9월5일	가압류	93,202,137원	말소
8	2025년9월22일	가압류	7,839,128원	말소
9	2025년11월6일	임차권설정	50,000,000원	말소
10	2025년12월19일	임차권설정	3,000,000원	말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항
일괄매각. 제시외 건물 포함. 본건 건물 1, 2층은 공부상 가구수가 각층 ‘2가구’이나 실제 각층 ‘4가구’임.

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	659,170,440원 317,103,333원	47% 2.7회
6개월	6건	539,030,428원 251,690,000원	44% 2.7회
12개월	10건	615,300,313원 286,336,740원	45% 2.7회

■ 인근지역 진행중인 법원경매물건

사건번호(물번) 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행상태/유찰횟수
2025타경966(1) 다가구주택 2026-06-22	대구광역시 북구 서변동 1755-4	516,655,320원 361,658,000원 유찰 / 1회
2025타경912(1) 다가구주택 2026-07-14	대구광역시 북구 서변동 1741-2	577,007,120원 403,905,000원 유찰 / 1회

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