사건번호 2025 타경 55085를 말씀해 주세요


사건번호	수원지방법원 2025 타경 55085 (1)
소재지	경기도 수원시 장안구 정자동 13 기산아파트 지하층1호
부동산 종류	근린상가
경매대상	토지 및 건물일괄 매각
면 적	토지 403.2 평 / 건물 907.5 평
매각기일	2026-06-09
감정가	4,300,000,000원
최저입찰가	4,300,000,000원 (감정가의 100%)
입찰보증금	(10%) 430,000,000원
청구금액	1,428,605,160원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-06-09	4,300,000,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	정자동 13	6133.1분의 1332.976	1332.976㎡ (403.23평)
건물	정자동 13	지하층1호 철근콘크리트조	2999.84㎡ (907.45평)
[감정평가 요약] 1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/버스정류장/차량접근이 가능/지하주차장 1)위치 및 주위환경 본건은 수원시 장안구 정자동 소재 "" 수성고등학교"" 동측 인근에 위치하며, 본건 주위는 단독주택 및 공동주택, 근린시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트 평슬래브 12층 건물 중 지하층 1호로서, 외벽 : 페인팅 등 마감. 내벽 : 사우나 및 불가마 인테리어 마감 창호 : 샷시 창호 등. 4)이용상태 본건은 일반목욕탕(금강산불가마랜드)으로서, 기준시점 현재 장시간 휴업상태로 탐문조사됨. 5)설비내역 본건은 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 지하주차장 시설, 목욕탕 관련 시설 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건은 2필지 일단의 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 아파트단지 주변으로 포장도로 개설되어 있으며, 남측으로 주출입구 개설되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 시장,가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도시교통정비지역<도시 교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건은 임대관계 미상이며, 본건은 기준시점 현재 단전, 단수상태이고 일부 폐기물이 적치되어 있음.

■ 등기부등본요약(건물)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2008년2월15일	소유권
2	2008년2월15일	근저당권	1,105,000,000원	말소기준
3	2008년12월22일	근저당권	390,000,000원	말소
4	2009년1월19일	가등기		말소
5	2010년7월8일	가압류	90,000,000원	말소
6	2010년7월16일	가압류	31,980,000원	말소
7	2010년8월30일	가압류	93,000,000원	말소
8	2011년1월25일	가압류	30,000,000원	말소
9	2011년3월16일	가압류	20,000,000원	말소
10	2011년4월15일	가압류	30,000,000원	말소
11	2011년4월15일	가압류	50,000,000원	말소
12	2011년7월18일	가압류	20,000,000원	말소
13	2011년7월20일	가압류	42,000,000원	말소
14	2011년7월25일	가압류	50,000,000원	말소
15	2011년8월3일	가압류	8,350,000원	말소
16	2012년3월27일	가압류	570,000,000원	말소
17	2014년2월12일	압류		말소
18	2015년1월28일	압류		말소
19	2015년10월27일	압류		말소
20	2016년11월22일	압류		말소
21	2017년4월11일	압류		말소
22	2018년3월19일	압류		말소
23	2018년6월14일	압류		말소
24	2020년3월26일	근저당권	300,000,000원	말소
25	2020년11월17일	압류		말소
26	2020년11월17일	압류		말소
27	2020년12월18일	가압류	10,400,000원	말소
28	2021년3월3일	압류		말소
29	2021년4월12일	가압류	32,464,000원	말소
30	2021년6월14일	가압류	110,606,585원	말소
31	2021년11월10일	공매공고		말소
32	2022년1월24일	근저당권	1,200,000,000원	말소
33	2025년3월14일	임의경매		말소
34	2026년4월2일	공매공고		말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항
- 본건은 목욕탕 시설을 주영업으로 하여 pc방, 음식점 등으로 용도별로 구획되어 복합으로 이용되었던 곳으로 일부 공간에 스크린골프 시설이 설치되어 있으나 스크린골프 기계시설은 미평가 매각제외. - 감정평가서 작성 기준시점 단전, 단수상태이고 일부 폐기물이 적치되어 있는 상태임.