사건번호 2025 타경 556를 말씀해 주세요


사건번호	광주지방법원 해남지원 2025 타경 556 (5)
소재지	전라남도 진도군 군내면 월가리 93-1
부동산 종류	답
경매대상	토지지분매각
면 적	토지 55.5 평
매각기일	2026-06-08
감정가	3,720,400원
최저입찰가	3,720,400원 (감정가의 100%)
입찰보증금	(10%) 372,040원
청구금액	130,933,695원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-06-08	3,720,400

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	월가리 93-1	답	141.3214㎡ (42.75평) 지분 84분의 3 전부
토지	송산리 1053-12	답	42.0679㎡ (12.73평) 지분 28분의 1 전부
제시외건물	월가리 93-1	수목	㎡ (0.00평) 지분 84분의 3 전부
[감정평가 요약] 1) 위치/도시지역/농림지역/보전관리지역/생산관리지역/계획관리지역/자연녹지지역/농업보호구역 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 진도군 고군면 석현리 석현마을 복지회관 남측근거리( 기호 1,5-9), 서측인근( 기호 2,3), 남서측 근거리( 기호 10), 진도읍 수유리 둔전방파제 남측인근( 기호 4), 군내면 송산리 상가리 마을회관 남측 근거리(기호 11)에 각각 산재하며, 주위환경은 전 답 및 임야 소규모 양식장 등이 혼재한 해안가 어촌지대임. 2)교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량진입 가능하며, 인근에 콘크리트 포장도로 및 아스팔트 포장도로 등이 소재해 교통상황은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 기호 1) : 부정형의 평지로 단독주택부지로 이용중, 기호 2,3) : 세장형의 평지로 답으로 이용중, 기호 4) : 부정형의 완경사로 전(휴경지)으로 이용중, 기호 5,6) : 부정형의 완경사로 전으로 이용중, 기호 7,9) : 부정형의 완경사로 전으로 이용중, 기호 8) : 부정형의 평지로 답(휴경지)으로 이용중, 기호 10) : 부정형의 평지로 전으로 이용중, 기호 11) : 부정형의 평지로 답(휴경지)으로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호 1) : 서측으로 콘크리트 포장도로에 접함, 기호 2,3) : 동측으로 콘크리트 포장도로에 접함, 기호 4) : 북서측으로 콘크리트 포장도로에 접함, 기호 5) : 지적도상 맹지이나 본건 토지일부를 콘크리트 포장도로로 이용중, 기호 6) : 지적도상 맹지이나 서측으로 일부 도로로 이용중인 본인 토지에 접함, 기호 7) : 서측으로 콘크리트 포장도로에 접함, 기호 8) : 동측으로 도로로 이용중인 본인 토지 일부에 접함, 기호 9) : 지적도상 맹지임. 기호 10) : 북측으로 아스팔트 포장도로에 접함, 기호 11) : 남서측으로 콘크리트 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1) : 도시지역 , 자연녹지지역 , 자연취락지구 , 도시계획구역, 가축사육제한구역(100m제한구역(소,양 사슴))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 기호 2) : 농림지역, 가축사육제한구역(100m제한구역(소,양 사슴))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 소하천구역(석현천_소하천구역)<소하천정비법>, 소하천예정지(석현천_소하천예정지)<소하천정비법>, 기호 3) : 농림지역, 가축사육제한구역(100m제한구역(소,양 사슴))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 소하천예정지(석현천_소하천예정지)<소하천정비법>, 기호 4) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(500m제한구역(젖소,말,개,돼지,오리,닭))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 기호 5,6) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(100m제한구역(소,양 사슴))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(200m제한구역(소,양,사슴,젖소,말,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 기호 7,8) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(100m제한구역(소,양 사슴))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지, 기호 9) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(200m제한구역(소,양,사슴,젖소,말,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역(석현천_소하천구역)<소하천정비법>, 소하천예정지(석현천_소하천예정지)<소하천정비법>, 기호 10) : 농림지역 , 소로2류(폭 8m-10m)(소로2류(610))(저촉),가축사육제한구역(제한구역(모든가축))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>, 기호 11) : 농림지역, 가축사육제한구역(500m제한구역(젖소,말,개,돼지,오리,닭))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>임. 6)제시목록 외의 물건 기호 1) 지상에 타인소유의 제시외 건물 ㄱ)이 소재함. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 기호 5-7, 9-10) 지상에 동백나무, 감나무, 백일홍 등이 소재하며, 기호 8,10) 지상에 유지가 소재하니 참고하시기 바랍니다.

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
주의사항
1. 지분매각, 일괄매각, 특별매각조건(공유자우선매수권 1회로 제한, 농지취득자격증명서 필요-미제출시 보증금 미반환) 있으며, 허가를 얻지 않고 현황이 변경된 경우에는 향후 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있음(25.04.25.자 사실조회회신서 참조) 2. 목록10. 지상 유지 소재하며 제시외 수목 매각 포함 3. 목록10. 토지 인접토지와 경계 등이 불명확하여 경계 측량 등 별도의 확인을 요함