사건번호 2025 타경 21086를 말씀해 주세요


사건번호	창원지방법원 통영지원 2025 타경 21086 (2)
소재지	경상남도 거제시 양정동 161-15
부동산 종류	근린상가
경매대상	토지지분 및 건물전체매각
면 적	토지 548.4 평 / 건물 19.4 평
매각기일	2026-06-08
감정가	1,317,743,800원
최저입찰가	1,317,743,800원 (감정가의 100%)
입찰보증금	(10%) 131,774,380원
청구금액	5,171,413,246원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-06-08	1,317,743,800

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	양정동 161-15	대	1602㎡ (484.61평) 윤종배 지분 2분의 1 전부 손영숙 지분 2분의 1 전부
	양정동 161-17	대	177㎡ (53.54평) 윤종배 지분 2분의 1 전부 손영숙 지분 2분의 1 전부
	양정동 161-18	대	34㎡ (10.29평) 윤종배 지분 2분의 1 전부 손영숙 지분 2분의 1 전부
건물	양정동 161-15	단층 제2종근린생활시설 경량철골구조	64㎡ (19.36평)
[감정평가 요약] 1) 위치/도시지역/계획관리지역/제2종전용주거지역/제2종일반주거지역/자연녹지지역/지구단위계획구역/주차장/철근콘크리트구조 1)위치 및 주위환경 일련번호(1,2)는 경상남도 거제시 수월동 소재‘수월삼거리’북동측 인근에 위치하며, 부근으로는 근린생활시설, 공동주택 등이 혼재하는 주택 및 상가혼용지대로서, 제반 주위환경은 보통입니다. 일련번호(4,6,7)은 경상남도 거제시 양정동 소재 ‘양정저수지’ 동측 인근에 위치하며, 부근으로는 근린생활시설, 전원주택, 농경지 등이 혼재하는 근교 농경지대로서, 제반 주위환경은 보통입니다. 일련번호(8)은 경상남도 통영시 광도면 죽림리 소재 ‘조암마을’ 남동측 인근에 위치하며, 부근으로는 단독주택, 자동차 주차장, 농경지 등이 혼재하는 국도주변 농경지대로서, 제반 주위환경은 보통입니다. 2)교통상황 공히 차량의 접근은 용이하며, 제반 교통사정은 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 일련번호(1,2)는 2필 일단의 사다리형의 유사토지로서, 지면은 평탄한 '상업용 건부지'로 이용 중입니다. 일련번호(4)는 부정형 완경사지의 토지로서, 지면은 대체로 평탄한 '상업용 건부지 및 잡종지'로 이용 중입니다. 일련번호(6)은 부정형 완경사지의 토지로서, '진입로'로 이용 중입니다. 일련번호(7)은 부정형 완경사지의 토지로서, '주거나지'상태입니다. 일련번호(8)은 사다리 평지의 토지로서, '휴경지' 상태입니다. 4)인접 도로상태 일련번호(1,2)는 동측, 서측, 남측으로 왕복 2차선의 포장도로와 접합니다. 일련번호(6)은 북서측으로 왕복 2차선의 포장도로와 접합니다. 일련번호(8)은 남동측으로 14호선 국도와 접하며, 북측으로 약6m내,외의 포장도로와 접합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1): 제2종일반주거지역, 주거용지(근린생활시설), 지구단위계획구역(건축행위등 지구단위계획상 추가 제한사항 도시계획과 확인요), 소로1류(폭 10m~12m)(저촉), 중로2류(폭 15m~20m)(2015-11-26)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호(2): 제2종일반주거지역, 주거용지(근린생활시설), 지구단위계획구역(건축행위등 지구단위계획상 추가 제한사항 도시계획과 확인요), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호(4): 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호(6): 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-08-09)(거제양정초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률> 일련번호(7): 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호(8): 도시지역, 자연녹지지역, 제2종전용주거지역, 지구단위계획구역, 대로1류(폭 35m~40m)(저촉), 소로3류(폭 8m 미만)(저촉), 중로1류(폭 20m~25m)(저촉), 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 75m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역(국도14호선)<도로법>, 자연재해위험개선지구<자연재해대책법> 6)제시목록 외의 물건 일련번호(1) 지상 및 일련번호(3) 건물 3층에 제시외 건물 2동, 제시외 건물㉠ 옥상에 태양광발전설비가 시설되어져 있습니다. 7)공부와의 차이 일련번호(6)은 제시목록상 지목은‘대’이나 현황은 ‘진입로’로 이용 중입니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : - 상기 제시외 건물㉠은 관할관청에 공작물 축조신고된 건축물(주차장)입니다. - 일련번호(4) 지상에 타인소유의 컨테이너 1동, 해체 및 이전설치가 가능한 창고 1동이 소재하나 감정목적을 고려하여 감정평가에서는 제외하였는바 업무진행시 참고하시기 바랍니다. - 본건 토지의 위치 및 경계 확인은 지적도면을 기준으로 목측에 의하여 확인하였으며, 정확한 지적관련 사항의 확인이 필요한 경우에는 측량 등을 통한 재확인 작업이 요구되오니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바랍니다. 1)건물의 구조 일련번호(3) 건물은 일반철골 및 철근콘크리트구조 기타지붕 3층 건물로서, (사용승인일 : 2005.10.07., 2011.07.01.) 외 벽 : 판넬 및 화강석, 스톤코트 등 마감, 내 벽 : 내부 인테리어 마감, 창 호 : 하이샷시 및 폴딩도어 등 마감, 일련번호(5) 건물은 경량철골구조 기타지붕 단층 건물로서, (사용승인일 : 2017.04.27.,증축일 : 2017.09.15.) 외 벽 : 싸이딩 판넬 등 마감, 내 벽 : 판넬, 타일, 몰탈위페인트 마감, 창 호 : 하이샷시 창호 등 마감, 2)이용상태 일련번호(3) 건물은 근린생활시설(현'공실')로 이용 중입니다. 일련번호(5) 건물은 근린생활시설로 이용 중입니다. 3)설비내역 일련번호(3) 건물은 위생설비, 급,배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 스프링쿨러, 태양광발전설비 등이 시설되어져 있습니다. 일련번호(5) 건물은 위생설비, 급,배수설비 등이 시설되어져 있습니다. 4)부합물 및 종물 후첨 '지적 및 건물개황도' 참조. 5)공부와의 차이 일련번호(5) 건물은 의뢰목록상 64㎡이나 증축으로 현황 및 일반건축물대장상 2동(주1동 145.74㎡, 주동 18㎡)이 소재하여 일반건축물대장상 면적으로 면적사정하여 평가하되 주동 18㎡는 소재불명으로 감정평가에서는 제외하였으니 업무진행시 참고하시기 바랍니다. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 없습니다.

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	747,651,190원 162,485,000원	29% 5.5회
6개월	6건	424,050,397원 94,017,017원	25% 6.5회
12개월	26건	957,125,532원 302,226,796원	29% 6.4회

■ 인근지역 진행중인 법원경매물건

사건번호(물번) 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행상태/유찰횟수
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