사건번호 2025 타경 5330를 말씀해 주세요


사건번호	광주지방법원 장흥지원 2025 타경 5330 (2)
소재지	전라남도 장흥군 대덕읍 신월리 340-7
부동산 종류	근린주택
경매대상	토지 및 건물지분매각
면 적	토지 8.0 평 / 건물 5.0 평
매각기일	2026-06-08
감정가	9,124,680원
최저입찰가	9,124,680원 (감정가의 100%)
입찰보증금	(10%) 912,468원
청구금액	23,701,555원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-06-08	9,124,680

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	신월리 1092-4	대	4.5714㎡ (1.38평) 지분 7분의 1 전부
	신월리 193-8	대	4.7143㎡ (1.43평) 지분 350분의 33 전부
	신월리 340-7	대	17㎡ (5.14평) 지분 7분의 1 전부
건물	신월리 340-7	단층 점포 및 주택 라멘조 슬래브지붕	13.4586㎡ (4.07평) 지분 7분의 1 전부
제시외건물	신월리 340-7	방 외	3㎡ (0.91평) 지분 7분의 1 전부
[감정평가 요약] 1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/일반상업지역/자연녹지지역/판넬지붕/슬래브지붕 1)위치 및 주위환경 대상물건은 전라남도 장흥군 대덕읍 신월리 소재 '대덕읍행정복지센터' 남서측 인근에 위치 하며, 부근은 읍소재지내 농경지대(일련번호 1,5) 및 노선상가지대(일련번호 2~4,6)로, 주위 환경은 보통임. 2)교통상황 대상토지 또는 대상토지 인근까지 차량접근 가능하며, 일반적인 교통상황은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 일련번호 1,5) 삼각형(일련번호 1) 및 부정형(일련번호 5)의 평지로, 전으로 이용중임. 일련번호 3,4,6) 3필지 일단지로, 주상용 건부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 일련번호 1,5) 맹지임. 일련번호 3,4,6) 동측으로 노폭 약 11미터의 왕복2차로 아스팔트포장도로에 접하며, 남동측 으로 본건 일련번호 6) 토지내에 개설된 노폭 약 2.5미터의 콘크리트포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1) 도시지역, 제2종일반주거지역, 도시계획구역, 가축사육제한구역(제한구역(모든 가축))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 일련번호 3,4) 도시지역, 일반상업지역, 도시계획구역, 가축사육제한구역(100m 제한구역_도 로(소, 사슴, 양, 말, 염소, 산양, 젖소))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육 제한구역(300m 제한구역(소, 사슴, 양, 말, 염소, 산양))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호 5) 도시지역, 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 도시계획구역, 가축사육제한구역( 100m 제한구역_도로(소, 사슴, 양, 말, 염소, 산양, 젖소))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m 제한구역_도로(돼지, 닭, 오리, 메추리, 개))<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m 제한구역(소, 사슴, 양, 말, 염소, 산양)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(제한구역(모든가축))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 일련번호 6) 도시지역, 일반상업지역, 도시계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제 한구역(100m 제한구역_도로(소, 사슴, 양, 말, 염소, 산양, 젖소))<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m 제한구역(소, 사슴, 양, 말, 염소, 산양))<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 ' 건물 감정평가요항표' 참조. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 본건 일련번호 6) 토지 남측부분이 노폭 약 2.5미터의 도로부지로 이용중인 것으로 보이나 정확한 도로경계는 측량을 요함. - 임대관계는 미상임. 1)건물의 구조 일련번호 2(가) 라멘조 슬래브지붕 단층으로, 외벽: 화강석, 타일 및 시멘트몰탈 위 페인트 등 마감, 내벽: 벽지 및 타일 등 마감, 창호: 새시창임. 2)이용상태 일련번호 2(가) 점포 및 주택으로 이용중임. 3)설비내역 일련번호 2(가) 일반적인 급배수 및 위생설비 되어 있으며, 기름보일러 난방설비 등이 되어 있음. 4)부합물 및 종물 별지 '지적및건물개황도'에 도시한 바와 같이 제시외건물(부합물 및 종물)이 소재함. - 기호 ㄱ) 판넬조 판넬지붕 단층, 방, 약 12.6㎡ 기호 ㄴ) 블럭조 스레트지붕 단층, 화장실, 약 5.4㎡ 기호 ㄷ) 판넬조 판넬지붕 단층, 보일러실, 약 1.6㎡ <2(가)건물의 옥상 소재> 기호 ㄹ) 블럭조 슬래브지붕 단층, 보일러실, 약 1.5㎡ <2(가)건물의 1층/옥상간 계단밑 소재> 5)공부와의 차이 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상임.

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항
-일괄매각. 지분매각. 제시외 건물 포함. 특별매각조건 있음(공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사 할 수 있음. 공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음) -목록6. 토지 남측부분이 노폭 약 2.5미터의 도로부지로 이용중인 것으로 보이나 정확한 도로경계는 측량을 요함