사건번호 2025 타경 22229를 말씀해 주세요


사건번호	창원지방법원 통영지원 2025 타경 22229 (1)
소재지	경상남도 고성군 삼산면 미룡리 1110
부동산 종류	대지
경매대상	토지매각
면 적	토지 236.9 평
매각기일	2026-07-13
감정가	149,553,000원
최저입찰가	104,687,000원 (감정가의 70%)
입찰보증금	(10%) 10,468,700원
청구금액	24,254,794원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-06-08	149,553,000	유찰
2	2026-07-13	104,687,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	미룡리 1110	대	783㎡ (236.86평)
[감정평가 요약] 1) 위치/계획관리지역 1)위치 및 주위환경 본 건은 경상남도 고성군 삼산면 미룡리에 소재하는 '대포마을회관'의 남동측 근거리에 위치 하며, 주위는 단독주택, 농경지, 묘지 및 임야 등으로 형성된 해안 농촌지대임. 2)교통상황 본 건까지 차량 접근 가능하며 제반 교통 이용상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 남동측 및 남서측 하향 경사지세 내 부정형(다각형)의 토지로서 대체로 자체 지반 평탄한 주 거나지와 일부 법면 등으로 이용 중임. 4)인접 도로상태 본 건 남서측으로 왕복 2차로 도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(2025-07-11)(젖소 닭 메추리 개 돼지 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) ① 임대관계: 미상임. ② 기 타: 1) 본 건 일부는 접도구역에 저촉되고 있는바 그로 인한 공법상 제한의 정도를 고려하여 평 가함. 2) 본 건의 지적 경계 부근에 전신주가 소재하는바, 한국전력공사 보관 도면에는 해당 전신 주가 ‘1107-5도’ 지상에 위치하는 것으로 표기되어 있으나 실제 위치의 정확한 확인을 위해서는 지적 측량이 필요하다는 점 참고 바람. 2) 본 건 토지와 인접 토지의 지적 경계가 불분명하여 지적 경계 등의 정확한 확인에는 전문 적인 지적 측량이 필요하다는 점 유의 바라고, 본 건 지상의 수목 및 구축물 등은 토지 평가 시 고려하여 평가함.

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2016년4월8일	소유권
2	2013년7월22일	근저당권	65,000,000원	말소기준
3	2018년9월4일	근저당권	48,000,000원	말소
4	2018년9월4일	지상권		말소
5	2025년11월19일	강제경매		말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항
-토지의 일부가 접도구역에 저촉되고 있는바 공법상의 제한 등 그 불리한 점을 감안하여 평가함. -토지의 지적 경계 부근에 전신주가 소재하는바, 한국전력공사 보관 도면에는 해당 전신주가 ‘1107-5도’ 지상에 위치하는 것으 로 표시되어 있으나 실제 위치의 정확한 확인을 위하여 지적측량이 필요함. -토지의 지적 경계가 불분명하여 전문적인 지적 측량이 필요함.