사건번호 2025 타경 10313를 말씀해 주세요


사건번호	창원지방법원 밀양지원 2025 타경 10313 (1)
소재지	경상남도 밀양시 상동면 도곡리 383-1
부동산 종류	전
경매대상	토지지분매각
면 적	토지 271.9 평
매각기일	2026-07-06
감정가	26,147,090원
최저입찰가	18,303,000원 (감정가의 70%)
입찰보증금	(10%) 1,830,300원
청구금액	1,003,825,231원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-06-08	26,147,090	유찰
2	2026-07-06	18,303,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	도곡리 383-1	전	362.4676㎡ (109.65평) 지분 1649분의 829 전부
	도곡리 383-2	임야	70㎡ (21.18평) 지분 137분의 70 전부
	도곡리 383-8	전	416.7623㎡ (126.07평) 지분 1649분의 829 전부
	도곡리 383-9	묘지	49.7702㎡ (15.06평) 지분 1649분의 829 전부
제시외건물	도곡리 383-1	분묘 관련 석물및철재울타리	1식㎡ (0.30평) 지분 1649분의 829 전부
[감정평가 요약] 1) 위치/농림지역/계획관리지역/보전산지 1)위치 및 주위환경 [1~5] 본건은 경상남도 밀양시 상동면 도곡리 소재 윗도곡마을 남동측 인근에 위치하는 토지로서, 본건 부근은 산간 농경지대임. [6] 본건은 경상남도 밀양시 상동면 도곡리 소재 윗도곡마을 북동측 인근에 위치하는 토지로서, 본건 부근은 마을주변 산간 농경지대임. [7] 본건은 경상남도 밀양시 상동면 도곡리 소재 아랫도곡마을 남동측 근거리에 위치 하는 토지로서, 본건 부근은 자연림지대임. 2)교통상황 [1~7] 일반적인 교통상황은 불편함. 3)형태 및 이용상태 [1] 부정형 완경사지의 토지로서, 전 및 일부 묘지 상태임. [2] 부정형 완경사지의 토지로서, 토지임야 상태임. [3] 부정형 완경사지의 토지로서, 휴경지 상태임. [4] 부정형 완경사지의 토지로서, 전, 휴경지 및 일부 묘지 상태임. [5] 세장형 완경사지의 토지로서, 묘지 상태임 [6] 부정형 완경사지의 토지로서, 전으로 이용중임. [7] 부정형 급경사지의 토지로서, 자연림 상태임. 4)인접 도로상태 [1,2,4] 본건 남측으로 노폭 약 2 m 내외의 도로 소재함. [3] 본건 북측으로 노폭 약 2 m 내외의 도로 소재함. [5,7] 맹지임. [6] 본건 서측으로 노폭 약 2 m 내외의 도로 소재함. (남동측으로 현황 도로 소재하나 직접진입 어려움) 5)토지이용계획 및 제한상태 [1,3~6] 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>임. [2] 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>임. [7] 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한구역 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 임업용산지<산지관리법> 임. 6)제시목록 외의 물건 후첨 '사진'과 같이 제시외물건 및 제시외수목 소재함. 7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 없 음.

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권 성립할 여지 있음.
주의사항
일괄매각. 지분매각. 공유자 우선매수는 1회에 한함. [목록1,4] 농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 몰수). [목록1,5] 제시외 분묘 수기(평장) 및 분묘와 관련된 제시외 물건(분묘 관련 석물 및 철재울타리)이 소재함. 제시외 물건(1-1) 매각 제외하며, 최 저매각가격은 분묘 및 제시외 물건으로 인하여 영향받는 가격. [목록4] 제시외 분묘 1기 소재하며, 지상의 제시외 분묘에 구애 됨이 없이 토지를 정상 평가하되, 최저매각가격은 이로 인하여 영향받는 가격(감정평가서 참조). [목록5] 맹지임. 토지는 인접 지와 지적경계가 불분명하여 정확한 위치 및 경계확인은 지적경계측량을 요함.

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	0건	0원 0원	0% 0회

■ 인근지역 진행중인 법원경매물건

사건번호(물번) 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행상태/유찰횟수
2024타경1731(1) 전 2026-07-06	경상남도 밀양시 상동면 고정리 1648 [농지취득자격증명]	254,912,000원 42,844,000원 재진행 / 5회
2025타경10313(2) 전 2026-07-06	경상남도 밀양시 상동면 도곡리 383-5 [농지취득자격증명]	720,000원 504,000원 유찰 / 1회

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