사건번호 2025 타경 5043를 말씀해 주세요


사건번호	광주지방법원 장흥지원 2025 타경 5043 (2)
소재지	전라남도 강진군 마량면 수인리 517-15
부동산 종류	답
경매대상	토지매각
면 적	토지 305.8 평
매각기일	2026-06-08
감정가	69,759,000원
최저입찰가	69,759,000원 (감정가의 100%)
입찰보증금	(10%) 6,975,900원
청구금액	1,251,368,798원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-06-08	69,759,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	수인리 517-15	답	1011㎡ (305.83평)
[감정평가 요약] 1) 위치/ 1)위치 및 부근의 상황 기호(1),(2),3-(가),3-(나),(4)는 전라남도 강진군 대구면 구수리 소재 '남호마을회관' 남동측 근거리에 위치하며, 부근은 전, 답 등이 주를 이루는 해안 경지정리지대로서, 주위환경은 보통입니다. 2)토지의 상황 기호(1),(2)는 인접지 및 인접도로와 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, 공업용 건부지로 이용 중입니다. 기호(4)는 인접지 및 인접도로와 등고 평탄한 가장형의 토지로서, 답으로 이용 중입니다. 3)건물의 구조 및 현상 기호3-(가) 경량철골구조 강판지붕 단층 건물(장어양어장)로서, - 외 벽 : 판넬마감 등 - 내 벽 : 콘크리트마감 등 - 창 호 : 샷시창호 등으로 시공되었습니다. 기호3-(나) 경량철골구조 강판지붕 단층 건물(배합장)로서, - 외 벽 : 판넬마감 등 - 내 벽 : 콘크리트마감 등 - 창 호 : 샷시창호 등으로 시공되었습니다. 제시 외 건물㉠은 경량철골구조 강판지붕 단층 건물(장어양식장)로서, - 외 벽 : 판넬마감 등 - 내 벽 : 콘크리트마감 등 - 창 호 : 샷시창호 등으로 시공되었습니다. 제시 외 건물㉡은 경량철골구조 강판지붕 단층 건물(기계실)로서, - 외 벽 : 판넬마감 등 - 내 벽 : 콘크리트마감 등 시공되었습니다. 제시 외 건물㉢은 경량철골구조 강판지붕 단층 건물(창고)로서, - 외 벽 : 판넬마감 등 - 내 벽 : 콘크리트마감 등 시공되었습니다. 제시 외 건물㉣은 철파이프구조 강판지붕 단층 건물(차양)로서, - 벽 체 : 철골마감 등 제시 외 건물㉤은 경량철골구조 강판지붕 단층 건물(주택 및 사무실)로서, - 외 벽 : 판넬마감 등 - 내 벽 : 벽지마감, 장판마감 등 시공되었습니다. 제시 외 건물㉥은 경량철골구조 강판지붕 단층 건물(창고)로서, - 외 벽 : 판넬마감 등 - 내 벽 : 콘크리트마감 등 시공되었습니다. 제시 외 건물㉦은 경량철골구조 강판지붕 단층 건물(창고)로서, - 외 벽 : 판넬마감 등 - 내 벽 : 콘크리트마감 등 시공되었습니다. 4)기계/기구의 현상 가. 본건 기계기구의 평가는 공장 관계자의 안내를 받을 수 없어 귀 제시목록을 기준으로 명판과 대조하여 조사·평가하였으며, 실지조사 당시 운휴 중인 공장으로서 기계기구의 정상작동 여부는 불분명하니 업무진행시 재확인하시기 바랍니다. 나. ‘공장 및 광업재단저당법 제6조 목록 제2022-12호’,‘공장 및 광업재단저당법 제6조 목록 제2023-13호’의 일련번호 6,11,18은 현황 소재불명이니 참고하시기 바랍니다. 다. ‘공장 및 광업재단저당법 제6조 목록 제2022-12호’,‘공장 및 광업재단저당법 제6조 목록 제2023-13호’의 일련번호 4,15은 일부 소재불명이니 참고하시기 바랍니다. 5)공작물의 현상 해당사항 없습니다. 6)기타참고사항 해당사항 없습니다.

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2020년10월12일	소유권
2	2022년2월24일	근저당권	1,428,000,000원	말소기준
3	2023년5월22일	근저당권	60,000,000원	말소
4	2023년11월13일	근저당권	650,000,000원	말소
5	2024년12월16일	근저당권	240,000,000원	말소
6	2024년12월16일	근저당권	120,000,000원	말소
7	2025년1월7일	임의경매		말소
8	2025년1월9일	가압류	192,000,000원	말소
9	2025년3월18일	가압류	78,223,387원	말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항
- 특별매각조건(농지취득자격증명 제출요, 미제출시 보증금 미반환)

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	74,502,600원 74,231,804원	78% 2회
6개월	11건	84,889,473원 58,443,365원	63% 2.9회
12개월	16건	69,203,391원 47,341,543원	63% 3회

■ 인근지역 진행중인 법원경매물건

사건번호(물번) 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행상태/유찰횟수
2025타경5258(1) 답 2026-06-08	전라남도 강진군 마량면 마량리 264-1 [농지취득자격증명]	19,992,000원 12,795,000원 유찰 / 2회
2025타경5258(2) 답 2026-06-08	전라남도 강진군 마량면 마량리 283-2 [농지취득자격증명]	54,924,000원 35,151,000원 유찰 / 2회

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