사건번호 2025 타경 5043를 말씀해 주세요


사건번호	광주지방법원 장흥지원 2025 타경 5043 (1)
소재지	전라남도 강진군 마량면 수인리 517-5
부동산 종류	양어장
경매대상	토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 791.9 평 / 건물 603.8 평
매각기일	2026-06-08
감정가	2,271,151,000원
최저입찰가	2,271,151,000원 (감정가의 100%)
입찰보증금	(10%) 227,115,100원
청구금액	1,251,368,798원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-06-08	2,271,151,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	수인리 517-5	양어장	1972㎡ (596.53평)
토지	수인리 517-11	양어장	646㎡ (195.42평)
건물	수인리 517-5	단층 양어장 경량철골구조	806.3㎡ (243.91평)
건물	수인리 517-5	단층 배합장 경량철골구조	210㎡ (63.53평)
제시외건물	수인리 517-5	장어양식장	806.69㎡ (244.02평)
	수인리 517-5	기계실	22.36㎡ (6.76평)
	수인리 517-5	창고	25㎡ (7.56평)
	수인리 517-5	차양	52.5㎡ (15.88평)
	수인리 517-5	주택 및 사무실	65.1㎡ (19.69평)
	수인리 517-5	창고	2.25㎡ (0.68평)
	수인리 517-5	창고	5.85㎡ (1.77평)
	수인리 517-5	기계기구	㎡
[감정평가 요약] 1) 위치/ 1)위치 및 부근의 상황 기호(1),(2),3-(가),3-(나),(4)는 전라남도 강진군 대구면 구수리 소재 '남호마을회관' 남동측 근거리에 위치하며, 부근은 전, 답 등이 주를 이루는 해안 경지정리지대로서, 주위환경은 보통입니다. 2)토지의 상황 기호(1),(2)는 인접지 및 인접도로와 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, 공업용 건부지로 이용 중입니다. 기호(4)는 인접지 및 인접도로와 등고 평탄한 가장형의 토지로서, 답으로 이용 중입니다. 3)건물의 구조 및 현상 기호3-(가) 경량철골구조 강판지붕 단층 건물(장어양어장)로서, - 외 벽 : 판넬마감 등 - 내 벽 : 콘크리트마감 등 - 창 호 : 샷시창호 등으로 시공되었습니다. 기호3-(나) 경량철골구조 강판지붕 단층 건물(배합장)로서, - 외 벽 : 판넬마감 등 - 내 벽 : 콘크리트마감 등 - 창 호 : 샷시창호 등으로 시공되었습니다. 제시 외 건물㉠은 경량철골구조 강판지붕 단층 건물(장어양식장)로서, - 외 벽 : 판넬마감 등 - 내 벽 : 콘크리트마감 등 - 창 호 : 샷시창호 등으로 시공되었습니다. 제시 외 건물㉡은 경량철골구조 강판지붕 단층 건물(기계실)로서, - 외 벽 : 판넬마감 등 - 내 벽 : 콘크리트마감 등 시공되었습니다. 제시 외 건물㉢은 경량철골구조 강판지붕 단층 건물(창고)로서, - 외 벽 : 판넬마감 등 - 내 벽 : 콘크리트마감 등 시공되었습니다. 제시 외 건물㉣은 철파이프구조 강판지붕 단층 건물(차양)로서, - 벽 체 : 철골마감 등 제시 외 건물㉤은 경량철골구조 강판지붕 단층 건물(주택 및 사무실)로서, - 외 벽 : 판넬마감 등 - 내 벽 : 벽지마감, 장판마감 등 시공되었습니다. 제시 외 건물㉥은 경량철골구조 강판지붕 단층 건물(창고)로서, - 외 벽 : 판넬마감 등 - 내 벽 : 콘크리트마감 등 시공되었습니다. 제시 외 건물㉦은 경량철골구조 강판지붕 단층 건물(창고)로서, - 외 벽 : 판넬마감 등 - 내 벽 : 콘크리트마감 등 시공되었습니다. 4)기계/기구의 현상 가. 본건 기계기구의 평가는 공장 관계자의 안내를 받을 수 없어 귀 제시목록을 기준으로 명판과 대조하여 조사·평가하였으며, 실지조사 당시 운휴 중인 공장으로서 기계기구의 정상작동 여부는 불분명하니 업무진행시 재확인하시기 바랍니다. 나. ‘공장 및 광업재단저당법 제6조 목록 제2022-12호’,‘공장 및 광업재단저당법 제6조 목록 제2023-13호’의 일련번호 6,11,18은 현황 소재불명이니 참고하시기 바랍니다. 다. ‘공장 및 광업재단저당법 제6조 목록 제2022-12호’,‘공장 및 광업재단저당법 제6조 목록 제2023-13호’의 일련번호 4,15은 일부 소재불명이니 참고하시기 바랍니다. 5)공작물의 현상 해당사항 없습니다. 6)기타참고사항 해당사항 없습니다.

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2020년10월12일	소유권
2	2022년2월24일	근저당권	1,428,000,000원	말소기준
3	2023년11월13일	근저당권	650,000,000원	말소
4	2024년9월23일	가압류	72,151,100원	말소
5	2024년12월16일	근저당권	240,000,000원	말소
6	2024년12월16일	근저당권	120,000,000원	말소
7	2024년12월31일	가압류	180,000,000원	말소
8	2025년1월7일	임의경매		말소
9	2025년2월10일	가압류	109,542,762원	말소
10	2025년2월11일	가압류	15,146,072원	말소
11	2025년2월13일	가압류	136,314,652원	말소
12	2025년4월1일	가압류	31,510,400원	말소

■ 등기부등본요약(건물)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2021년12월15일	소유권
2	2022년2월24일	근저당권	1,428,000,000원	말소기준
3	2023년11월13일	근저당권	650,000,000원	말소
4	2024년9월23일	가압류	72,151,100원	말소
5	2024년12월16일	근저당권	240,000,000원	말소
6	2024년12월16일	근저당권	120,000,000원	말소
7	2024년12월31일	가압류	180,000,000원	말소
8	2025년1월7일	임의경매		말소
9	2025년2월10일	가압류	109,542,762원	말소
10	2025년2월11일	가압류	15,146,072원	말소
11	2025년2월13일	가압류	136,314,652원	말소
12	2025년4월1일	가압류	31,510,400원	말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항
- 일괄매각, 제시외 건물 매각 포함 - 운휴 중인 공장으로서 기계기구의 정상작동여부는 불분명함 - 기계기구 목록 제2022-12호, 2023-13호의 일렬번호 6, 11, 18은 소재불명, 일렬번호 4, 15는 일부 소재불명임 - 제시외 건물(3-1 경량철골구조 강판지붕 장어양식장 806.69㎡, 감정가 372,690,780원)의 면적은 별지 가설건축물관리대장을 기준으로 하였고 존치기간은 2026. 7. 27.까지 연장됨

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	246,080,520원 155,549,620원	77% 1.8회
6개월	6건	264,436,400원 177,124,683원	78% 1.7회
12개월	6건	264,436,400원 177,124,683원	78% 1.7회

■ 인근지역 진행중인 법원경매물건

사건번호(물번) 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행상태/유찰횟수
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