사건번호 2024 타경 100649를 말씀해 주세요


사건번호	수원지방법원 2024 타경 100649 (1)
소재지	경기도 화성시 비봉면 양노리 673-11
부동산 종류	공장
경매대상	토지지분 및 건물전체매각
면 적	토지 492.7 평 / 건물 348.7 평
매각기일	2026-06-08
감정가	2,257,470,100원
최저입찰가	2,257,470,100원 (감정가의 100%)
입찰보증금	(10%) 225,747,010원
청구금액	1,028,482,996원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-06-08	2,257,470,100

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	양노리 673-11	공장용지	1471㎡ (444.98평)
토지	양노리 673-9	도로	157.7㎡ (47.70평) 10400분의1577 지분전부
건물	양노리 673-11	1층 공장 일반철골구조	266.5㎡ (80.62평)
	양노리 673-11	2층 공장 일반철골구조	368.2㎡ (111.38평)
	양노리 673-11	2층 공장 일반철골구조	95㎡ (28.74평)
	양노리 673-11	3층 공장 일반철골구조	95㎡ (28.74평)
제시외건물	양노리 673-11	수변전설비	1㎡ (0.30평)
	양노리 673-11	휴게실	18㎡ (5.45평)
	양노리 673-11	사무실,전시장	136㎡ (41.14평)
	양노리 673-11	창고 등	50㎡ (15.13평)
	양노리 673-11	작업장 등	56㎡ (16.94평)
	양노리 673-11	작업장 등	66㎡ (19.97평)
	양노리 673-11	호이스트	1㎡ (0.30평)
[감정평가 요약] 1) 위치/계획관리지역/차량출입 가능/버스정류장 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 화성시 비봉면 양노리 소재 "양노공단교차로" 남서측 근거리에 위치하며, 주위는 대부분이 공업용 부동산이 소재하는 바 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량출입 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호1: 부정형 완경사의 토지로서, 공업용 건부지로 이용중임. 기호3: 부정형 완경사의 토지로서, 도로로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호1은 서측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로(기호3 포함)에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호1: 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업관리), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>. 기호3: 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업관리), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>. 6)제시목록 외의 물건 후면 "지적도 및 건물개황도" 참조. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계는 미상이며, 본건 지적의 경계확인 등은 지적도 및 기타 참고자료를 활용하여 개략적으로 판단하였는 바 참고바라며, 필요시 정밀측량을 요함. 2) 본건 기호 3 토지는 수인의 공유지분으로서, 귀 법원에서 의뢰된 매각지분(배민준 지분)의 위치확인이 불가능하여 전체면적에 대한 평균단가를 적용하고, 매각지분 지분비율에 의거 면적사정 하였음. 3) 본건 지상에 소재하는 담장, 옹벽 등은 거래관행을 고려하여 토지에 포함평가하였으며, 이동가능한 컨테이너, 유체동산 등은 평가에서 제외하였는 바 경매참여시 재확인 바람. 1)건물의 구조 기호2 일반철골구조 기타지붕 3층건으로서 외벽 : 판넬마감 등 내벽 : 판넬마감 및 인테리어 마감 등 창호 : 샷시 창호 등 2)이용상태 공장 및 사무실로 이용중임.(후면"건물개황도"참조) 3)설비내역 위생설비, 급배수설비 등 되어 있음. 4)부합물 및 종물 후면 "건물개황도" 참조. 5)공부와의 차이 없 음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계는 미상이며, 건물개황도 등은 일반건축물대장상 건축물현황도 및 현지조사(탐문 및 목측)된 사정을 고려하여 작성하였는 바 경매진행시 참고 바라며, 실제와 상이할 수 있는 바 경매참여시 재확인 바람. 2) 본건에 소재하는 제시외 물건 등(부합물 및 종물)은 외부목측에 의하여 위치 및 면적을 개략적으로 판단하였고, 구조·용재·시공상태·현상 및 관리상태 등을 종합 참작하여 원가법으로 평가하되 관찰감가를 병용하였으며, 경매참여시 소유권 기타 권리관계는 별도의 확인을 요함. 3) 본건 기호2는 일반건축물대장상 위반건축물로 등재되어 있는바 경매진행시 참고바라며, 경매참여시 재확인 바람.

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항
1.일괄매각 2.제시외 건물(감정평가서상 1-1, 2-1~6) 매각에 포함 3.목록2 일반건축물대장상 위반건축물 등재 4.목록3 지분매각임

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	32건	1,981,607,737원 1,460,416,826원	92% 2.6회
6개월	50건	2,116,887,130원 1,516,655,889원	82% 2.3회
12개월	96건	1,936,638,360원 1,385,397,465원	71% 2.3회

■ 인근지역 진행중인 법원경매물건

사건번호(물번) 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행상태/유찰횟수
2025타경54200(1) 공장 2026-06-17	경기도 화성시 비봉면 청요리 467-17	2,417,180,000원 1,692,026,000원 유찰 / 1회

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