사건번호 2024 타경 101932를 말씀해 주세요


사건번호	수원지방법원 2024 타경 101932 (1)
소재지	경기도 화성시 남양읍 남양로862번길 42, 1105동 16층1601호 (이편한세상남양뉴타운)
부동산 종류	아파트
경매대상	토지 및 건물일괄 매각
면 적	토지 20.6 평 / 건물 25.7 평
매각기일	2026-06-08
감정가	469,000,000원
최저입찰가	469,000,000원 (감정가의 100%)
입찰보증금	(10%) 46,900,000원
청구금액	271,029,901원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	남양리 2195	37760.7분의 68.0848	68.0848㎡ (20.60평)
건물	남양리 2195	1105동 16층1601호 철근콘크리트구조	84.9700㎡ (25.70평)
[감정평가 요약] 1) 위치/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/철근콘크리트구조/지역난방/열병합/방3/욕실2 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 화성시 남양읍 남양리 소재 "신백중학교" 북동측 근거리에 위치하며, 본건 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 공원 등으로 이루어져 있으며 주거여건은 무난한 편임. 2)교통상황 본건까지 차량출입이 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하며, 전반적인 교통여건은 무난한 편임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트평지붕 18층건 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 외장 석재 마감 내벽 : 각종 내장재 및 벽지 등 마감 창호 : 칼라샷시이중창 4)이용상태 아파트(방3, 거실, 주방, 욕실2, 펜트리, 드레스룸, 다용도실 등)으로 이용중임. 5)설비내역 열병합발전소 공급방식에 의한 지역난방설비, 위생 및 급탕설비, 엘리베이터, 소방설비 등 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 광평수의 아파트부지로서 인근과 대체로 평탄함. 7)인접 도로상태등 단지내 상태양호한 포장도로를 통하여 외곽 공도에 연결됨. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로3류(접합), 중로2류(접합), 중로3류(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 토석채취제한지역, 성장관리권역. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 없 음.

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	50건	523,900,000원 484,243,304원	91% 0.9회
6개월	91건	522,780,220원 477,185,135원	90% 0.9회
12개월	199건	480,643,216원 433,679,792원	89% 1회

■ 인근지역 진행중인 법원경매물건

사건번호(물번) 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행상태/유찰횟수
2025타경56456(1) 아파트 2026-06-02	경기도 화성시 남양읍 신남리 1563 대광파인밸리골드 203동 1층107호	241,000,000원 168,700,000원 유찰 / 1회
2024타경61812(1) 아파트 2026-06-15	경기도 화성시 남양읍 역골동로 94, 105동 15층1502호 (남양우림필유아파트)	411,000,000원 33,848,000원 유찰 / 7회
2025타경1126(1) 아파트 2026-06-16	경기도 화성시 남양읍 신남리 1572 화성시청역센트럴파크스타힐스2단지 205동 21층2104호	461,000,000원 322,700,000원 유찰 / 1회
2024타경84242(1) 아파트 2026-06-22	경기도 화성시 남양읍 남양성지로 8-5, 109동 1001호 (우림그린빌리지)	181,000,000원 126,700,000원 유찰 / 1회

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