사건번호 2025 타경 33514를 말씀해 주세요


사건번호	광주지방법원 2025 타경 33514 (3)
소재지	전라남도 장성군 삼서면 대도리 474
부동산 종류	답
경매대상	토지매각
면 적	토지 785.9 평
매각기일	2026-06-04
감정가	54,228,000원
최저입찰가	54,228,000원 (감정가의 100%)
입찰보증금	(10%) 5,422,800원
청구금액	37,243,287원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-06-04	54,228,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	대도리 474	답	707 (현황: 나대지 및 묵답)㎡ (213.87평)
	대도리 475	답	1134 (현황: 나대지 및 묵답)㎡ (343.04평)
	대도리 491	답	757 (현황: 나대지 및 묵답)㎡ (228.99평)
[감정평가 요약] 1) 위치/농림지역/생산관리지역/계획관리지역/제2종지구단위계획구역/버스정류장/간선도로/판넬지붕/철골조 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 장성군 삼서면 대도리 소재 "대도골마을" 남동측 인근[일련번호 1) ~ 4)] 및 마을 내[일련번호 6)], 북측 인근[일련번호 8) ~ 10)]에 위치하며, 일련번호 1) ~ 4) 주변은 농경지 등이 소재하는 경지정리지대로서 주위환경 보통이며, 일련번호 6) 주변은 단독주택, 농경지 등이 소재하는 순수 농촌지대로서 주위환경은 보통이며, 일련번호 8) ~ 10) 주변은 농경지 및 임야 등이 소재하는 산간 농경지대로서 주위환경은 보통인 편임. 2)교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며 인근에 버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 일련번호 1), 2) 세장형 평지로서 답으로 이용 중임. 일련번호 3), 4) 일단의 세장형 평지로서 답축사로 이용 중임. 일련번호 6) 부정형 평지로서 단독주택 부지임. 일련번호 8) ~ 10) 부정형 완경사로서 답(휴경지)임. 4)인접 도로상태 일련번호 1) 남동측에 노폭 약 4m의 포장도로에 접함. 일련번호 2) ~ 4) 북서측에 노폭 약 4m의 포장도로에 접함. 일련번호 6) 남서측에 노폭 약 4m의 아스팔트 포장도로에 접함. 일련번호 8), 10) 맹지임. 일련번호 9) 북동측에 노폭 약 2~3m의 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1) 농림지역, 가축사육제한구역(닭,오리,메추리,개,돼지)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(소,말,양(염소등산양포함),사슴,젖소,닭,오리,메추리,개,돼지)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>임. 일련번호 2) ~ 4) 농림지역, 가축사육제한구역(닭,오리,메추리,개,돼지)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>임. 일련번호 6) 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 제2종지구단위계획구역, 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 일련번호 8) ~ 10) 생산관리지역, 가축사육제한구역(소,말,양(염소등산양포함),사슴,젖소,닭,오리,메추리,개,돼지)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 -- 7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1)건물의 구조 일련번호 5-가) 일반철골조 강판지붕 단층 건물로서, 내,외벽 : 윈치커튼 마감 등임. 일련번호 5-나) 일반철골조 강판지붕 단층 건물로서, 내,외벽 : 강판마감 및 콘크리트마감 등임. 일련번호 7-라) 시멘트블럭조 칼라강판지붕 단층 건물로서, 외벽 : 치장벽돌 마감 등, 내벽 : 벽지도배, 타일마감 등, 창호 : 새시창임. 2)이용상태 일련번호 5-가) 축사(우사)로 이용 중임. 일련번호 5-나) 퇴비사임. 일련번호 7-라) 단독주택임. 3)설비내역 일련번호 5-가), 5-나) 기본적인 전기설비 등이 되어 있음. 일련번호 7-라) 일반적인 급배수설비, 위생설비, 난방설비 등이 되어 있음. 4)부합물 및 종물 제시외건물 ㄱ) 판넬조 판넬지붕 단층, 창고, 약 19.4㎡임. 제시외건물 ㄴ) 판넬조 판넬지붕 단층, 관리사, 약 21.9㎡임. 제시외건물 ㄷ) 조적조 함석지붕 단층, 다용도실, 약 9.6㎡임. 제시외건물 ㄹ) 조적조 함석지붕 단층, 다용도실, 약 15.0㎡임. 제시외건물 ㅁ) 새시조 선라이트지붕 단층, 현관, 약 5.6㎡임. 제시외건물 ㅂ) 조적조 판넬지붕 단층, 보일러실, 약 5.6㎡임. 제시외건물 ㅅ) 조적조 판넬지붕 단층, 작업장, 약 24.0㎡임. 5)공부와의 차이 - 일련번호 5-다)는 소재가 불명임. - 일련번호 7-라)는 공부상 "슬레이트지붕"이나 현황은 칼라강판지붕임. - 일련번호 7-라)는 공부상 "대도리 456"지상에 소재하나, 현황은 "대도리 456 및 457번지" 양지상에 걸쳐 소재함. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상임. - 일련번호 7-라)는 인접지번(대도리 457번지) 지상에 걸쳐 소재하는 것으로 추정되어 정확한 경계확인 등이 필요시는 지적측량이 필요하다고 사료되는 바, 경매진행시 참조하시기 바람.

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2016년1월8일	소유권
2	2025년6월30일	근저당권	324,000,000원	말소기준
3	2025년6월30일	근저당권	300,000,000원	말소
4	2025년6월30일	지상권		말소
5	2025년8월12일	강제경매		말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항
일괄매각 -목록8,9,10 각 농지취득자격증명 필요(미제출시 매수신청보증금 몰수함) -목록8,9,10은 인접토지와의 지적경계가 불분명하므로 측량이 필요함

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	284,459,220원 230,000,000원	81% 2회
6개월	2건	462,461,760원 294,970,474원	69% 2회
12개월	2건	462,461,760원 294,970,474원	69% 2회

■ 인근지역 진행중인 법원경매물건

사건번호(물번) 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행상태/유찰횟수
2025타경30401(1) 답 2026-06-10	전라남도 장성군 삼서면 대도리 206-3 [농지취득자격증명]	7,038,000원 2,524,000원 재진행 / 4회

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