사건번호 2025 타경 358를 말씀해 주세요


사건번호	창원지방법원 마산지원 2025 타경 358 (1)
소재지	경상남도 의령군 의령읍 동동리 950-1
부동산 종류	주택
경매대상	토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 92.0 평 / 건물 24.6 평
매각기일	2026-06-04
감정가	126,594,962원
최저입찰가	126,594,962원 (감정가의 100%)
입찰보증금	(10%) 12,659,496원
청구금액	122,717,576원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-06-04	126,594,962

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	동동리 950-1	대	304㎡ (91.96평)
건물	동동리 950-1	단층 주택	38.68㎡ (11.70평)
건물	동동리 950-1	단층 주택 및 창고	32.73㎡ (9.90평)
제시외건물	동동리 950-1	㉠ 창고 등	2.9㎡ (0.88평)
제시외건물	동동리 950-1	㉡ 화장실 등	7㎡ (2.12평)
[감정평가 요약] 1) 위치/제1종일반주거지역/시내버스정류장/기와지붕 1)위치 및 주위환경 대상물건은 경상남도 의령군 의령읍 동동리 소재 '남산초등학교' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 공동주택, 주상용건물, 학교, 각종 근린상가 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 제반 대중교통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 인접지와 대체로 등고평탄하게 조성된 사다리형의 토지로서, 주거기타 건부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 남동측으로 약 2미터 내외의 포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(2025-08-05)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 별지 '지적 및 건물개황도'와 같이 기호(ㄱ,ㄴ)이 소재하나, 구조 및 규모, 이용상태 등으로 보아 본건의 사용·수익·처분 등에 미치는 영향은 경미할 것으로 판단됨. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며, 기타사항 없음. 1)건물의 구조 가),나) 목조 스레이트지붕(현황 '보강블록조 강판기와지붕') 단층건으로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등. 내벽 : 벽지 마감 등. 창호 : 새시창 구조임. 2)이용상태 가) 주택 등으로 이용중임. 나) 주택 및 일부 창고 등으로 이용중임. 3)설비내역 가),나) 위생 및 급·배수설비, 난방설비 등이 되어 있음. 4)부합물 및 종물 없 음. 5)공부와의 차이 ■ 본건 일련번호 가) 건물은 공부상 구조가 '목조 스레이트지붕' 이나, 현황 '보강블록조 스레트위 강판기와지붕' 임. ■ 본건 일련번호 나) 건물은 공부상 구조가 '목조' 이나, 현황 '보강블록조' 임. ■ 본건 일련번호 나) 건물은 공부상 용도가 '단독주택' 이나, 현황 '단독주택 및 일부 창고' 임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며, 기타사항 없음.

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2017년11월24일	소유권
2	2002년10월10일	근저당권	67,600,000원	말소기준
3	2002년10월10일	지상권		말소
4	2016년2월25일	근저당권	78,000,000원	말소
5	2021년1월27일	근저당권	65,000,000원	말소
6	2021년3월10일	근저당권	60,000,000원	말소
7	2025년2월6일	가압류	47,950,000원	말소
8	2025년4월1일	가압류	48,631,738원	말소
9	2025년4월16일	가압류	6,951,422원	말소
10	2025년11월18일	임의경매		말소

■ 등기부등본요약(건물)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2017년11월24일	소유권
2	2016년2월25일	근저당권	78,000,000원	말소기준
3	2021년1월27일	근저당권	65,000,000원	말소
4	2021년3월10일	근저당권	60,000,000원	말소
5	2025년1월3일	가압류	8,693,621원	말소
6	2025년2월6일	가압류	47,950,000원	말소
7	2025년4월1일	가압류	48,631,738원	말소
8	2025년4월16일	가압류	6,951,422원	말소
9	2025년11월18일	임의경매		말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
주의사항
일괄매각. 제시외 건물(1-1, 1-2) 매각포함. 목록1. 인접토지(타인소유의 동동리 931-10번지) 일부와 함께 일단으로, 주거 기타 건부지로 이용 중임. 본건 일부에 소재하는 목록2. - 감정평가서상 일련번호 가)건물은 공부상 구조가 목조 스레이트 지붕이나 현황 보강블록조 스레트위 강판기와지붕임. 감정 평가서상 일련번호 나)건물은 공부상 구조가 목조이나 현황 보강블록조이며, 공부상 용도가 단독주택이나 현황 단독주택 및 일부창고임. - 공부상 도로명주소는 의병로25길 7이나 현황조사 시 본건 건물의 출입대문에 의병로25길 9-3의 도로명주소가 부여되어 있 고, 본건1 토지 일부 및 타인소유의 인접토지에 걸쳐 소재하는 건물3동의 출입대문에 의병로25길 7의 도로명주소가 부여되 어 있는 것으로 조사되었으니 참고바람. 소유관계가 확인되지 않는 건물 3동 및 태양광시설은 평가 및 매각제외하며, 최저매각가격은 이를 감안한 금액임.