사건번호 2024 타경 8674를 말씀해 주세요


사건번호	광주지방법원 2024 타경 8674 (7)
소재지	전라남도 화순군 도곡면 원화리 산18
부동산 종류	임야
경매대상	토지매각
면 적	토지 7,319.9 평
매각기일	2026-06-04
감정가	137,928,600원
최저입찰가	137,928,600원 (감정가의 100%)
입찰보증금	(10%) 13,792,860원
청구금액	1,000,000,000원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-06-04	137,928,600

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	원화리 산18	임야	24198㎡ (7,319.90평)
[감정평가 요약] 1) 위치/농림지역/보전관리지역/계획관리지역/제2종일반주거지역/보전산지/시내버스정류장/판넬지붕/철근콘크리트구조/철근콘크리트조/슬래브지붕/철근콘크리트 벽식구조/도시가스 1)위치 및 주위환경 본건은 광주광역시 북구 용봉동 소재 ""용주초등학교"" 동측 인근[일련번호 4) ~ 6)], 화순군 도곡면 원화리 소재 ""원동마을"" 남동측 인근[일련번호 8)], 곡성군 목사동면 대곡리 소재 ""소방마을"" 내[일련번호 9)], 곡성군 삼기면 의암리 소재 ""반석마을"" 북동측 인근[일련번호 10), 11)]에 위치하며, 일련번호 4) ~ 6)주변은 단독주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 주상혼합지대로서 주위환경 보통이며, 일련번호 8) 주변은 자연림이 소재하는 순수 산림지대로서 주위환경 보통이며, 일련번호 9) 주변은 단독주택 및 농경지 등이 소재하는 순수 농촌지대로서 주위환경 보통이며, 일련번호 10), 11) 주변은 자연림 및 농경지 등이 소재하는 순수 산림지대로서 주위환경 보통임. 2)교통상황 일련번호 4) ~ 6) 본건까지 차량접근 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통임. 일련번호 8) 본건 인근까지 차량접근 가능하며 근거리에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 불편한 편임. 일련번호 9) 본건까지 차량접근 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통임. 일련번호 10), 11) 본건 인근 및 본건까지 소형차량 접근 가능하며 근거리에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 불편한 편임. 3)형태 및 이용상태 일련번호 4), 5) 부정형 평지이며 도로등으로 이용 중임. 일련번호 6) 정방형 평지이며 주상용 건부지로 이용 중임. 일련번호 8) 부정형 급경사로서 자연림 상태임. 일련번호 9) 부정형 완경사로서 단독주택 부지임. 일련번호 10), 11) 부정형 완경사로서 자연림 상태임. 4)인접 도로상태 일련번호 4) 북서측에 왕복2차선 포장도로의 일부임. 일련번호 5) 본건이 북동측에 노폭 약 8m 포장도로의 일부임. 일련번호 6) 남동측에 왕복2차선 포장도로에 접함. 일련번호 8), 10) 맹지임. 일련번호 9) 남측 및 동측에 노폭 약 4m의 포장도로에 접함. 일련번호 11) 남동측에 노폭 약 2.5m의 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호 4) 제2종일반주거지역, 국토이용용도지구미분류(전통상업보존구역), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 전통상업보존구역(유통산업발전법)임. 일련번호 5) 제2종일반주거지역, 국토이용용도지구미분류(전통상업보존구역), 소로2류(폭 8m~10m)(저촉), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 전통상업보존구역(유통산업발전법)임. 일련번호 6) 제2종일반주거지역, 국토이용용도지구미분류(전통상업보존구역), 도로(접합), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 전통상업보존구역(유통산업발전법)임. 일련번호 8) 농림지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1000미터_개,닭,오리,메추리 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000미터_돼지 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(300미터_소,말,양,사슴 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(500미터_젖소 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>임. 일련번호 9) 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(제한구역(모든가축))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역(대곡2천 소하천 구역 001)<소하천정비법>, 소하천예정지(대곡2천 소하천 예정지 012)<소하천정비법>임. 일련번호 10) 보전관리지역, 가축사육제한구역(800m제한구역(닭,오리,양,염소,메추리))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임. 일련번호 11) 계획관리지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(800m제한구역(닭,오리,양,염소,메추리))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임. 6)제시목록 외의 물건 -- 7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1)건물의 구조 일련번호 7-라) 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물로서, 외벽 : 석재붙임, 시멘몰탈위 페인트 등 마감, 내벽 : 도배, 벽지 등 마감, 창호 : 새시창임. 2)이용상태 일련번호 7-라) 일용품소매점(1층) 및 다가구주택(2~4층)으로 이용중임. 3)설비내역 일련번호 7-라) 일반적인 전기시설, 위생시설 및 급배수시설, 도시가스에 의한 난방시설 등이 되어 있음. 4)부합물 및 종물 제시외건물 ㄱ) 판넬조 판넬지붕, 다용도실, 약 21.9㎡[일련번호 7-라) 3층소재]임. 5)공부와의 차이 -- 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1)위치 및 주위환경 본건은 광주광역시 북구 우산동 소재 ""무등초등학교"" 북서측 인근[일련번호 1-가)], 광산구 신창동 소재 ""신가중학교"" 남동측 인근[일련번호 2-나)], 광산구 월곡동 소재 ""영천초등학교"" 북서측 인근[일련번호 3-다)]에 위치한 구분건물 3개호로서 주변은 아파트단지, 근린생활시설 및 학교 등이 소재하는 주거지대로서 주위환경은 보통시 됨. 2)교통상황 본건 단지까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 양호함. 3)건물의 구조 일련번호 1-가) 철근콩크리트조 슬래브지붕 15층 건물 중 9층 901호로서, 외벽 : 시멘트몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지도배, 타일마감 등, 창호 : 새시창호임. 일련번호 2-나) 철근콘크리트 벽식구조 모임지붕 20층 건물 중 1층 104호로서, 외벽 : 시멘트몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지도배, 타일마감 등, 창호 : 새시창호임. 일련번호 3-다) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 18층 건물 중 9층 904호로서, 외벽 : 시멘트몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지도배, 타일마감 등, 창호 : 새시창호임. 4)이용상태 일련번호 1-가) ~ 3-다) 아파트임. 5)설비내역 일련번호 1-가) ~ 3-다) 위생설비 및 급배수시설, 승강기설비, 소방설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 일련번호 1-가) ~ 3-다) 부정형 평지이며 아파트 부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 일련번호 1-가) 본건 단지 남동측 및 북서측으로 차량 진출입로가 개설되어 있음. 일련번호 2-나) 본건 단지 남, 서, 북측으로 차량 진출입로가 개설되어 있음. 일련번호 3-다) 본건 단지 북측으로 차량 진출입로가 개설되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 -- 9)공부와의 차이 -- 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2017년1월20일	소유권
2	2014년8월5일	지상권		인수
3	2017년1월20일	근저당권	97,500,000원	말소기준
4	2022년6월30일	근저당권	800,000,000원	말소
5	2024년12월9일	임의경매		말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항
을구 순위 2번 지상권 설정등기(2014. 8. 5. 접수 제11050호) 이에 대해 지상권자인 광주광역시산림조합의 말소동의서가 제출 되어 있음 맹지 진입로 부재 등의 사유로 현장까지의 접근이 어려운 바, 분묘 소재 여부 확인요함. 정확한 위치 및 경계는 측량을 요함

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	73,790,653원 31,540,150원	56% 3.5회
6개월	9건	66,551,308원 29,005,489원	55% 3.3회
12개월	12건	86,725,964원 36,775,617원	51% 3.5회

■ 인근지역 진행중인 법원경매물건

사건번호(물번) 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행상태/유찰횟수
2024타경88076(1) 임야 2026-05-26	전라남도 화순군 도곡면 죽청리 산15-23	52,750,160원 29,541,000원 유찰 / 2회
2025타경1809(1) 임야 2026-05-27	전라남도 화순군 도곡면 원화리 167-5 [분묘기지권,법정지상권]	2,357,644,000원 1,056,225,000원 유찰 / 3회
2024타경63572(1) 임야 2026-05-29	전라남도 화순군 도곡면 대곡리 산71-5 [분묘기지권]	68,501,280원 15,714,000원 유찰 / 6회
2025타경34611(1) 임야 2026-06-10	전라남도 화순군 도곡면 원화리 산8-1	57,720,000원 32,324,000원 유찰 / 2회
2025타경32837(1) 임야 2026-06-24	전라남도 화순군 도곡면 원화리 산2-7 [분묘기지권]	99,174,000원 35,543,961원 유찰 / 4회
2025타경32837(2) 임야 2026-06-24	전라남도 화순군 도곡면 원화리 산2-3 [분묘기지권]	22,150,200원 7,938,631원 유찰 / 4회

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