사건번호 2025 타경 51536를 말씀해 주세요


사건번호	청주지방법원 2025 타경 51536 (1)
소재지	충청북도 괴산군 감물면 오성리 369
부동산 종류	전
경매대상	토지매각
면 적	토지 1,323.4 평
매각기일	2026-06-04
감정가	153,620,000원
최저입찰가	153,620,000원 (감정가의 100%)
입찰보증금	(10%) 15,362,000원
청구금액	55,193,927원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-06-04	153,620,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	오성리 369	답	612㎡ (185.13평)
	오성리 370	전	2596㎡ (785.29평)
	오성리 374	답	552㎡ (166.98평)
	오성리 375	답	615㎡ (186.04평)
제시외건물	오성리 374	관정	㎡ (0.00평)
[감정평가 요약] 1) 위치/계획관리지역/간선도로 1)위치 및 주위환경 본건은 충청북도 괴산군 감물면 오성리 소재 ""신기마을회관"" 남서측 원거리에 위치하며, 주위는 임야, 농경지, 단독주택 등이 소재한 지역으로 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 근거리에 간선도로 등이 소재하는 등, 교통상황은 무난시 됨. 3)형태 및 이용상태 일련번호 1 : 완경사의 부정형 토지이며, 버섯재배사 부지로 이용중임. 일련번호 2 : 완경사의 부정형 토지이며, 버섯재배사 부지로 이용중임. 일련번호 3 : 등고평탄한 부정형 토지이며, 버섯재배사(관리사) 부지로 이용중임. 일련번호 4 : 등고평탄한 부정형 토지이며, 도로등으로 이용중임. 4)인접 도로상태 일련번호 1 : 본건 토지 북동측으로 폭 약 2m 내외의 비포장도로(일련번호 2,4)를 통해서 진출입함. 일련번호 2 : 본건 토지 동측으로 폭 약 2m 내외의 비포장도로에 진출입함. 일련번호 3 : 본건 토지 동측으로 폭 약 3m 내외의 포장도로에 진출입함. 일련번호 4 : 본건 토지가 비포장도로로 이용중으로 일련번호 1,2 토지와 연계되어 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1 : 계획관리지역 가축사육제한구역(300M 이내 소,말,양(염소 등 산양포함),사슴 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역(저무니천)<소하천정비법>, 소하천예정지(저무니천)<소하천정비법>. 일련번호 2 : 계획관리지역 가축사육제한구역(300M 이내 소,말,양(염소 등 산양포함),사슴 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역(저무니천)<소하천정비법>, 소하천예정지(저무니천)<소하천정비법>. 일련번호 3 : 계획관리지역 가축사육제한구역(300M 이내 소,말,양(염소 등 산양포함),사슴 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역(저무니천)<소하천정비법>, 소하천예정지(저무니천)<소하천정비법>. 일련번호 4 : 계획관리지역 가축사육제한구역(300M 이내 소,말,양(염소 등 산양포함),사슴 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역(저무니천)<소하천정비법>, 소하천예정지(저무니천)<소하천정비법>. 6)제시목록 외의 물건 본건 토지 지상에 후첨 ""사진용지, 지적 및 건물개황도""와 같이 제시외 건물 ㄱ)~ㅇ) 및 제시외 관정 ㅈ)이 소재하고, 제시외 건물 등을 실측사정 및 관찰감가하여 감정평가하였으며, 제시외 건물 등이 토지에 미치는 영향을 감안하여 평가할 경우의 토지단가를 ""토지 감정평가 명세표의 비고란""에 기재하였으니, 경매 진행 및 응찰시 참고하시기 바람. (제시외 건물에 대해서는 철거의무가 발생할 수 있으니 유의하시기 바라며, 제시외건물 ㄱ)~ㄹ)은 현재 버섯재배 중으로 내부확인을 할 수 없어서 외부 관찰 및 탐문조사 내용을 기준으로 감정평가를 하였으니, 경매 진행 및 응찰시 참고하시기 바람.) 7)공부와의 차이 --. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 본건 토지는 인접지와의 경계가 다소 불분명한바 지적 공부 등을 이용하여 목측에 의거 현황을 조사하였으며, 정확한 지적관련 사항의 확인이 필요한 경우에는 측량 등을 통한 재확인이 필요할 것으로 판단되며, 본건 토지는 물이 흐르는 토지(오성리 810-15번지 구거)와 접하고 있으며 측량을 통하여 이용상황 판단이 변경되는 경우 감정평가액이 변동될 수 있으니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. 나. 본건 토지는 일부면적이 소하천구역 및 소하천예정지에 저촉되는 바, 공법상 제한 등을 감안하여 감정평가하였으며, 그 면적은 토지이용계획확인서 등을 통하여 개략적으로 사정하였으니 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. 다. 본건 토지 일련번호 2,3 일부 면적 및 일련번호 4 대부분 면적이 현황 도로 등으로 이용중인바, 감정평가 목적 등을 고려하여 감정평가하였으며, 그 면적은 지적도 등을 통하여 개략적으로 사정하였으니 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. 라. 임대관계는 미상임.

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2018년7월30일	소유권
2	2018년7월30일	근저당권	314,400,000원	말소기준
3	2018년7월30일	지상권		말소
4	2024년7월8일	가압류	5,700,000원	말소
5	2024년12월6일	가압류	39,606,535원	말소
6	2025년7월22일	임의경매		말소
7	2025년7월24일	임의경매		말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항
일괄매각. 제시외 관정 매각 포함. 목록1번 내지 3번 지상에 소재하는 비닐하우스 매각 제외. 목록 2번 지상에 소재하는 이동 식 화장실 및 컨테이너 매각 제외. 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수, 농지법 등 개정으로 농지취득자격증명 발 급기간이 연장되었으므로 소관 행정기관에 농지취득자격증명의 발급여부를 확인 후 입찰요망).

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	52,926,500원 19,477,838원	39% 3.8회
6개월	11건	170,306,273원 143,693,541원	71% 2.7회
12개월	42건	143,243,673원 79,153,622원	47% 4.2회

■ 인근지역 진행중인 법원경매물건

사건번호(물번) 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행상태/유찰횟수
2025타경2708(2) 전 2026-06-16	충청북도 괴산군 감물면 구월리 155 [농지취득자격증명]	11,687,000원 8,181,000원 유찰 / 1회
2025타경51919(1) 전 2026-06-24	충청북도 괴산군 감물면 오성리 256 [농지취득자격증명]	37,966,000원 13,022,000원 유찰 / 3회

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