사건번호 2025 타경 12564를 말씀해 주세요


사건번호	서울북부지방법원 2025 타경 12564 (1)
소재지	서울특별시 도봉구 쌍문동 137-237
부동산 종류	대지
경매대상	토지지분매각
면 적	토지 12.4 평
매각기일	2026-07-07
감정가	333,894,400원
최저입찰가	267,116,000원 (감정가의 80%)
입찰보증금	(10%) 26,711,600원
청구금액	207,522,192원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-06-02	333,894,400	유찰
2	2026-07-07	267,116,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	쌍문동 137-237	대	16.33㎡ (4.94평) 지분 180분의18 전부
토지	쌍문동 137-238	대	24.79㎡ (7.50평) 지분 20분의2 전부
[감정평가 요약] 1) 위치/도시지역/주거지역/지하철/노선버스 정류장 1)위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 도봉구 쌍문동 정의여자중학교 남측 인근에 위치하며, 주위에는 단독주택 , 저층 공동주택, 학교, 소규모 근린생활시설 등이 소재함. 2)교통상황 본건까지 차량 출입 가능하고, 인근에 지하철 4호선 쌍문역 및 노선버스 정류장이 소재함. 3)형태 및 이용상태 2필 일단의 장방형 평지로 주상용 부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 2필 일단으로 남측, 서측, 동측으로 도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 쌍문동 137-237 : 도시지역, 2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m미만)(접함), 가축사육제한구역{가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 교육환경보호구역(최종확인은 관할육청에 반드시 확인){교육환경 보 호에 관한 법률}, 상대보호구역(2022-11-11){교육환경 보호에 관한 법률}, 대공방어협조구역 (위탁고도:77~257m){군사기지 및 군사시설 보호법}, 과밀억제권역{수도권정비계획법}. 쌍문동 137-238 : 도시지역, 2종일반주거지역, 대로3류(폭 25m~30m)(접함), 소로3류(폭 8m미만)(접함), 가축사 육제한구역{가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 교육환경보호구역(최종확인은 관할육청 에 반드시 확인){교육환경 보호에 관한 법률}, 상대보호구역(2022-11-11){교육환경 보호에 관한 법률}, 대공방어협조구역(위탁고도:77~257m){군사기지 및 군사시설 보호법}, 과밀억제 권역{수도권정비계획법}, 건축선(해당 도로의 경계선에서 3m 후퇴선(건축법)). 6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 제시외건물(주상용/집합건축물)이 소재함 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상.

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2015년5월27일	근저당권	109,200,000원	말소
2	2015년6월25일	근저당권	87,600,000원	말소
3	2017년12월11일	근저당권	70,000,000원	말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
매각에서 제외하는 지상 건물 위하여 법정지상권 성립여부 불명
주의사항
일괄매각, 지분매각임. 공유자 우선매수신고 제한 있음(1회에 한하여 허용) 제시 외 건물 소재로 인하여 소유권행사가 제한 받는 경우 감정평가액은 목록 1: 92,819,720원, 목록 2: 140,906,360원임.