사건번호 2025 타경 73016를 말씀해 주세요


사건번호	의정부지방법원 2025 타경 73016 (1)
소재지	경기도 양주시 광적면 우고리 산90-4
부동산 종류	임야
경매대상	토지매각
면 적	토지 3,589.5 평
매각기일	2026-06-02
감정가	2,008,434,000원
최저입찰가	2,008,434,000원 (감정가의 100%)
입찰보증금	(10%) 200,843,400원
청구금액	200,000,000원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-06-02	2,008,434,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	우고리 산90-4	임야	6428㎡ (1,944.47평)
	우고리 417	목장용지	832㎡ (251.68평)
	우고리 417-1	전	1240㎡ (375.10평)
	우고리 417-2	답	3147㎡ (951.97평)
	우고리 417-3	도로	219㎡ (66.25평)
제시외건물	우고리 산90-4	창고	2㎡ (0.61평)
	우고리 417	숙소	27㎡ (8.17평)
	우고리 417	사무실 및 샤워실	18㎡ (5.45평)
	우고리 417	간이화장실	1㎡ (0.30평)
[감정평가 요약] 1) 위치/보전관리지역/생산관리지역/보전산지/버스정류장 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 양주시 광적면 우고리 소재 ""우골마을"" 북측 인근에 위치하며, 주위는 자연취 락, 물류창고, 야적장, 농경지 및 임야 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량접근은 가능하나 대중교통 여건은 버스정류장의 운행빈도로 보아 다소 불편함. 3)형태 및 이용상태 기호 (1 ~ 5) 토지 공히 부정형의 토지로서 전체적으로 남향의 완경사지를 일부 절토하여 공사하다가 현재는 중단된 상태로 기호 (1 ~ 4) 토지는 일부 개간 등을 시행한 상태이며 위 토지 중앙으로 내부도로가 있고 기호 (5) 토지는 공부 및 현황 ""진입도로""로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호 (5) 토지의 서측 및 남측으로 개설된 도로와 연계하여 본건 토지 (1~4) 중앙으로 난 폭 약 5미터 내외의 비포장 도로를 통하여 각각의 토지에 진입하고 있는 상태임. 5)토지이용계획 및 제한상태 ◆기호(1) : 보전관리지역, 생산관리지역. 가축사육제한구역(돼지 닭 오리 메추리 개 제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 돼지 닭 오리 메추리 개 제한)<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 배출시설설치제한지 역(민원해결과에 문의바랍니다)<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도 권정비계획법>,<추가>건축법 제2조제1항제11호 나목에 따른 도로[공고번호 제2018-1570호]임 ◆기호(2) : 생산관리지역. 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 돼지 닭 오리 메추리 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 제한보호구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 배출시설설치제한지역(민원 해결과에 문의바랍니다)<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임. ◆기호(3) : 생산관리지역. 가축사육제한구역(젖소 돼지 닭 오리 메추리 개 제한)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 배출시설설치 제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>,영농 여건불리농지<추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로 [공고번호 제2018-1570호] ◆기호(4) : 생산관리지역. 가축사육제한구역(돼지 닭 오리 메추리 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 돼지 닭 오리 메추리 개 제한)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 배출시설설치 제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 영농여건불리농지임. ◆기호(5) : 생산관리지역. 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 돼지 닭 오리 메추리 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 배출시설설치제한지역 (민원해결과에 문의바랍니다)<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임. 6)제시목록 외의 물건 제시외건물 ㉠ ~ ㉣이 소재함.(후첨 ""지적개황도 등"" 참조) 7)공부와의 차이 본건 기호 (1) 및 (3)의 일부는 공부상 지목이 각각 ""임야"" 및 ""전""이나 산지전용허가 및 개발행위허가를 득하여 공사를 하다가 현장 조사일 현재는 중단된 잡종지 등의 상태임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 임대사항은 미상임.

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2017년9월25일	소유권
2	2017년9월25일	근저당권	598,000,000원	말소기준
3	2017년9월25일	지상권		말소
4	2018년7월27일	근저당권	300,000,000원	말소
5	2025년8월26일	강제경매		말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항
1. 일괄매각. 2. 매각에서 제외되는 창고, 숙소, 사무실 및 샤워실, 간이화장실 등 있음. 3. 목록 3,4: 농지취득자격증명원 필요함(미제출시 보증금 몰수)